工程承包合同怎么写才正规(工程承包合同)_工程承包协议书怎么写才有效

工程承包合同五大核心条款详解

一、合同基本结构怎么安排

工程承包合同开头要写明甲方和乙方全称。甲方是发包单位，乙方是承包单位。合同第一段要说明签订合同的目的，明确双方权利义务关系。

合同第一条必须写明工程具体位置。施工地点要精确到门牌号或具体地块编号。第二条要写清楚开工日期和完工日期，使用公历日期格式。工期天数要单独标注，便于计算施工进度。

承包方式分为包工包料和单包工两种。包工包料由乙方负责全部材料和施工，单包工则是甲方提供材料。这些内容要在第三条明确说明。

合同末尾要有双方盖章位置，法定代表人或负责人签字栏，联系方式栏。最后要写签订日期和签订地点。

二、工程款怎么分期支付

工程款支付方式最常见的是按进度付款。基础工程完成后支付总价30%，主体结构完工再付30%。装修阶段完成后支付20%，验收通过付15%。最后5%作为质保金，保修期结束后结清。

付款时间要具体到天数。例如规定甲方收到验收申请后10天内组织验收，验收合格后30天内完成结算。超过期限甲方要支付违约金，每天按未付款项的千分之一计算。

材料价格调整要单独说明。主要建材如钢材、水泥的价格波动超过5%时，双方要根据市场价重新核算成本。暂定价材料需双方共同确认质量后定价。

三、质量要求怎么规定

所有工程必须达到国家合格标准。混凝土强度、钢结构焊接等关键指标要符合行业规范。乙方施工前要提交材料检测报告，甲方有权随时抽查施工质量。

隐蔽工程验收特别重要。水电管线预埋、防水层施工等隐蔽项目，乙方要提前24小时通知甲方检查。未经验收擅自覆盖的，甲方有权要求拆除重做。

保修期通常为2年。屋面防水工程等特殊部位可延长至5年。保修期内出现质量问题，乙方要在接到通知后48小时内到场维修。逾期不处理的，甲方可自行维修并扣除质保金。

四、安全责任怎么划分

乙方要建立安全管理制度。施工人员必须佩戴安全帽，高空作业要系安全带。危险区域设置警示标志，夜间施工保证足够照明。每星期开展安全培训并做好记录。

特种作业人员必须持证上岗。电工要提供电工证，焊工要有焊接操作证。甲方可随时检查人员资质，发现无证作业有权要求停工。

事故处理责任明确。因乙方防护不到位造成事故，由乙方承担全部责任。甲方提供不符合安全条件的场地导致事故，甲方要负责赔偿。

五、纠纷怎么解决

合同要写明争议解决方式。一般先通过双方协商解决，协商不成可向工程所在地法院起诉。约定仲裁条款的，要写明具体仲裁机构全称。

违约条款要量化标准。甲方延期付款每天按0.1%支付违约金，乙方延期完工每天按合同总额0.1%赔偿。违约金总额不超过合同总价的20%。

合同变更必须书面确认。任何口头约定都不具备法律效力。补充协议要由双方法定代表人签字，加盖公章后生效。

完整的工程承包合同还应包括图纸管理条款。甲方要在开工前7天提供施工图纸，乙方收到图纸后3天内提交施工方案。设计变更要经双方签字确认，变更部分单独核算费用。

材料保管责任要区分清楚。甲方供应的材料由乙方负责现场保管，丢失损坏要照价赔偿。乙方采购的材料要提供合格证明，不合格材料必须退换。

最后要特别注意合同份数。正本至少准备四份，甲乙双方各执两份。所有合同页要加盖骑缝章，附件要列明清单并与主合同同时签署。

重点注意事项

签订合同时要核对双方营业执照。个人承包需提供身份证复印件，公司承包要确认授权委托书。合同签订后需到建设主管部门备案。

工程保险不能忽视。建议购买建筑工程一切险和第三方责任险。保险费用计入工程成本，由双方协商承担比例。

现场签证要及时办理。遇到设计变更、工程量增加等情况，必须当天办理签证手续。签证单要写明事由、工程量、价格，双方现场负责人签字确认。

竣工验收流程要规范。乙方提前3天提交验收申请，甲方组织设计、监理等单位共同验收。验收报告要详细记录整改事项，整改完成后方可签署合格文件。

合同管理技巧

建议建立合同履行台账。记录每次工程进度、付款情况、材料进场等信息。每月双方核对台账内容，发现问题及时协商解决。

重要事项采用书面通知。工期顺延申请、设计变更要求等关键信息，必须通过EMS寄送书面文件。保留快递单据和签收记录作为证据。

定期召开工程例会。甲乙双方每周固定时间沟通施工进度，会议纪要要由参会人员签字确认。重要决议要写入纪要并落实执行。

建立材料验收制度。所有进场材料需两人以上共同验收，填写验收单并拍照存档。样品材料要封存保留，作为质量比对依据。

法律风险防范

注意诉讼时效问题。工程款纠纷诉讼时效为3年，从约定付款期限届满日起算。中途催款要保留书面证据，防止超过时效。

农民工工资要专款专用。建议开设共管账户，甲方按进度拨付人工费。乙方每月提交工资发放表，确保不拖欠工人工资。

保留完整施工记录。施工日志、监理日记、验收记录等资料要妥善保存。发生纠纷时这些是重要证据，最少保存至质保期结束后2年。

警惕"黑白合同"陷阱。备案合同与执行合同内容不一致时，以备案合同为准。签订补充协议要及时办理备案变更手续。