工程承包施工合同完整版(工程承包清工合同)_工程承包协议书怎么写范文

工程承包合同核心条款解析

一、合同双方基本权责划分

发包方负责提供施工场地和基础条件。承包方需要自行组织施工团队并管理具体作业。承包方在施工期间产生的所有费用由承包方自行承担。承包方必须遵守国家法律法规和发包方制定的规章制度。

发包方有权检查承包方的工作进度和质量。承包方在施工过程中出现安全事故需要承担全部责任。承包方需要自行缴纳施工期间产生的税费和其他费用。承包方对施工场地进行的设备更新在合同到期后归发包方所有。

二、施工质量与验收标准

工程质量必须达到国家验收标准。验收时需要满足工程监理人员的具体要求。施工材料必须符合合同约定的规格型号。墙面瓷砖铺贴需要达到平整无空鼓的要求。

防水工程必须通过24小时蓄水测试。施工过程中发现前道工序不合格可拒绝继续施工。工程结束后由发包方组织专业人员验收。验收不合格需返工至符合标准。

三、工程款支付方式

工程款按实际施工面积结算。首付款为工程总价的80%。剩余15%在验收后30日内支付。5%质保金在保修期满后结清。付款需通过银行转账方式进行。

工程变更产生的费用需要单独核算。变更通知需在施工前3日书面确认。工程量清单需要双方现场核对签字。付款延迟按每日万分之三支付违约金。

四、工期管理与违约责任

施工周期明确写入合同条款。不可抗力导致的延期需提供证明。承包方无故拖延每日罚款1000元。发包方原因导致的延期需承担相应损失。

工程质量问题由承包方负责免费维修。工程未达验收标准需返工至合格。单方终止合同需支付对方违约金。争议解决优先通过协商处理。

五、安全施工与材料管理

承包方需为施工人员购买工伤保险。特种作业人员必须持证上岗。施工材料需按指定位置分类存放。水泥、钢材等主材损耗率不得超过3%。

施工废料需每日清理保持场地整洁。危险区域需设置明显警示标志。施工期间发生治安事件由承包方负责。材料进场需经双方验收签字确认。

建筑工程施工合同实施细则

一、施工范围与计价方式

承包内容包含地砖铺贴和厨卫墙面施工。工程单价按实际完成面积计算。墙面铺贴单价为每平方米XX元。地面铺贴单价为每平方米XX元。

施工图纸由发包方免费提供。施工用水用电由发包方负责接通。临时住宿场地由发包方协调解决。施工机械由承包方自行配备。

二、材料采购与验收流程

主要材料需双方共同选样确认。材料进场需提供合格证明文件。材料验收不合格需立即退换。材料保管责任由承包方承担。

施工辅材由承包方自行采购。材料价格波动超过5%可协商调价。材料运输费用计入工程总价。材料使用需建立完整台账。

三、工程变更处理办法

设计变更需由设计单位出具变更单。变更工程量需双方现场实测确认。变更费用在施工结束后30日内结算。变更导致工期延长需书面确认。

施工方案调整需提前3日报备。擅自变更造成的损失由责任方承担。变更签证需经项目经理签字生效。变更部分按合同单价执行。

四、质量保证与维修条款

防水工程质保期为5年。普通装修工程质保2年。质保期内出现质量问题免费维修。维修响应时间不超过48小时。

质保金为工程总价的3%。质保期满后15个工作日内退还。维修材料需使用原厂同规格产品。人为损坏不在保修范围内。

五、争议解决与合同管理

争议首先通过双方协商解决。协商不成可向工程所在地法院起诉。诉讼期间不得影响正常施工。合同需加盖双方公章生效。

合同正本一式四份各执两份。补充协议需经双方法人签字。合同条款解释权归签约双方所有。未尽事宜按国家法规执行。

施工管理重点注意事项

一、人员管理要求

施工人员需进行安全培训。每日实行考勤打卡制度。特种作业需持有效证件上岗。施工人员保险费用包含在报价中。

班组负责人需全程在场监督。施工人员不得在工地留宿。发现违规操作立即停工整改。建立完整的施工人员档案。

二、现场管理规范

材料堆放不得超过3天用量。施工垃圾需分类装袋清运。机械设备每日检查保养记录。临时用电线路需规范架设。

施工现场配备灭火器材。动火作业需办理审批手续。每日收工前清理作业面。设置专门材料保管仓库。

三、文件管理要求

施工日志需每日记录。隐蔽工程需留存影像资料。变更签证需及时归档管理。材料检测报告分类保存。

进度报表每周提交发包方。验收文件需双方签字确认。结算资料装订成册备案。合同原件专人专柜保管。

四、环境保护措施

施工时间避开居民休息时段。粉尘作业需采取降尘措施。污水排放需经沉淀处理。建筑垃圾运至指定场所。

噪声控制符合环保标准。危险废物交由专业公司处理。恢复施工破坏的绿化区域。定期检测周边环境指标。

五、应急处理预案

制定安全事故应急预案。现场配备急救药品箱。明确应急疏散路线标识。每月组织消防演练。

建立24小时值班制度。暴雨等极端天气提前防范。发现安全隐患立即停工。及时报告主管部门。

合同签订注意事项

一、资质审查要点

核查承包方营业执照有效期。确认施工资质符合工程等级。审查安全生产许可证状态。查询企业信用公示系统。

项目经理需提供执业证书。技术负责人具备相应职称。施工人员持证情况抽查。过往工程案例实地考察。

二、条款审核重点

明确计价方式和调整机制。约定工程款支付时间节点。细化质量验收具体标准。注明违约责任计算方式。

确认保修期限和范围。审核争议解决条款合法性。检查双方签章是否齐全。核对合同附件完整性。

三、风险防范措施

设立共管账户监管资金。购买工程履约保证保险。重要条款办理公证手续。建立过程审计制度。

关键节点进行质量检测。保留10%进度款作为质保金。建立材料进场验收制度。实行分阶段验收支付。

四、合同备案要求

按规定办理施工合同备案。向质量监督站提交副本。向税务部门报备相关信息。向劳动部门备案用工情况。

变更协议及时补充备案。竣工验收后办理备案手续。结算报告存档不少于10年。电子文档备份云端存储。

五、法律效力保障

合同条款不得违反强制性规定。约定条款需具有可操作性。权利义务要对等平衡。采用建设部示范文本。

重要条款加粗提示。签约代表需持授权委托书。合同骑缝章确保完整性。原件与复印件标注区分。