承包人可以解除建设工程施工合同的情形_承包人的解除权

建设工程施工合同解除指南：承包人的权利与应对策略

一、拖欠工程款时承包人如何应对

合同法第107条指出，一方不按合同办事就要担责。工程开工后，建设单位没按时付钱的情况时有发生。比如某小区建设项目中，开发商连续3个月没付进度款，施工方多次催款无果。这种情况下，施工方资金周转困难，连买材料的钱都没有。承包人这时候可以采取两种做法：先发催款通知，明确要求对方在指定时间内付款。如果对方还是不付，就能正式解除合同。记得每次催款都要留书面记录，银行转账凭证也要保存好。

二、施工图纸不到位怎么办

建筑法第15条要求建设单位必须提供施工图纸。某厂房建设项目中出现过这样的情况：开工两个月了，建设单位还没交出完整图纸。施工队只能做做场地平整，主体工程完全没法推进。承包人要先检查合同里的图纸交付时间，然后发书面通知要求补交。如果对方超过约定期限还不给，承包人有权停止施工。这时候要注意记录停工损失，包括设备租赁费、工人误工费等，这些都是后续索赔的重要依据。

三、施工场地出问题的解决之道

建筑法第16条规定建设单位要提供合格场地。有个典型案例是某商业中心项目，合同写明要提供三通一平的场地。但实际进场时，工地还有高压线没迁移，地下管线也没标注。施工队根本不敢动工，怕挖断电缆引发事故。承包人碰到这种情况，要立即发函说明情况。最好附上现场照片和视频，证明场地确实不符合要求。如果对方不整改，可以要求延长工期或者解除合同。

四、工程款担保缺失的处理方法

建筑法第44条强调工程款担保的重要性。某市政道路工程招标时，合同明确要求建设单位提供银行保函。但签约后对方一直拖着不办担保手续。这时候承包人不能急着开工，应该先发正式函件催办。如果催了三次还没解决，就可以考虑解除合同。实际操作中要注意，担保形式要在合同里写清楚，比如写明必须是银行保函还是其他担保方式。

五、严重违约行为的判断标准

当建设单位出现根本性违约时，承包人可以立即解约。比如某住宅项目，建设单位私自把工程转包给其他公司，这属于严重违约。再比如使用不合格建筑材料，拒不整改的情况。判断是否构成严重违约，主要看两点：违约行为是否影响工程整体进度，是否导致合同目的无法实现。承包人需要收集书面证据，比如监理日志、质量检测报告等，证明对方违约的严重性。

六、解除合同的五个关键步骤

第一步要确认解约条件是否成熟。对照合同条款和法律规定，确认对方确实存在重大违约。第二步发解除通知必须用书面形式，最好通过快递和邮件双渠道发送。某装修公司案例中，他们用微信通知解约，结果法院不认可，吃了大亏。第三步证据收集要全面，包括合同原件、付款记录、往来函件等。第四步协商赔偿时要算清已完成工程量，列出设备搬迁费、人员遣散费等具体损失。第五步走法律程序时，注意仲裁时效是一年，诉讼时效是三年。

七、真实案例带来的启示

某桥梁工程因图纸问题解约的案例很有代表性。施工方发现设计图纸存在重大错误，立即发函要求更正。建设单位拖了四个月还没解决，导致工程完全停滞。施工方根据建筑法第15条成功解约，并获赔三百多万元。这个案例告诉我们，发现问题要及时书面沟通，保留每次催告的记录。另一个案例中，施工方因为没保存好催款证据，虽然对方确实欠款，但法院只支持部分赔偿。

八、实际操作中的注意事项

解除合同前最好先咨询专业律师。某施工企业就是吃了这个亏，他们按自己理解发了解约通知，结果被反诉违约。要特别注意合同里的解约条款，有些标准合同会设置15天或30天的补救期。走法律程序时，选择仲裁还是诉讼要看合同约定。赔偿金额计算要精确，包括直接损失和预期利润。最后提醒大家，即使解约也要做好现场保护，避免发生安全事故导致额外责任。

九、法律条款的正确运用方法

合同法第94条和建筑法相关条款要配合使用。比如建设单位不付进度款，可以同时引用合同法第107条和建筑法第44条。最新司法解释强调，承包人行使解约权必须符合比例原则。也就是说，不能因为对方轻微违约就随便解约。比如建设单位延迟付款3天，这种情况就不构成解约理由。但如果拖欠超过合同约定的宽限期，比如超过30天，就可以采取行动。

十、常见问题解答

很多人问：对方开始违约，能不能马上停工？答案是不能，必须先履行催告程序。还有问解除合同后，已完工程怎么结算？法律规定要按照实际完成量，参照合同单价计算。保证金能不能要回来？这要看合同约定，通常扣除实际损失后退还。最后提醒承包人，解除合同是最后手段，能用协商解决最好先谈。确实谈不拢时，再走法律程序维护权益。