承包人请求解除建设工程施工合同_承包人解除合同的情形

建设工程施工合同解除操作指南

一、合同解除前的必要准备

建设工程合同签订后，有时会遇到需要解除合同的情况。施工方在提出解除合同前，必须做好充分准备。首先要核对合同条款，所有施工合同都会写明解除条件，有的合同会单独列出解除条款，有的可能分散在不同章节里。

施工方需要准备两个文件袋。第一个装合同原件和补充协议，要特别注意用荧光笔标出关于违约责任的条款。第二个装施工日志、工程进度表、付款凭证，这些材料要按时间顺序排列。现在很多工地使用电子记录，记得提前打印关键页并让监理单位盖章确认。

二、判断是否符合解约条件

施工方需要对照法律和合同条款，确认是否具备解约资格。根据民法典规定，主要有三种情况可以解约：遇到自然灾害等不可抗力、甲方长期拖欠工程款、工程质量问题无法继续合作。

比如某市政工程案例，施工方在暴雨导致基坑坍塌后，及时请第三方机构出具灾害鉴定报告，收集气象局的气象证明，成功解除合同。又比如某住宅项目，开发商连续三个月未支付进度款，施工方保存了所有催款通知书和银行流水，最终通过法律途径解除了合同。

三、关键证据收集要点

证据收集要把握三个时间节点。签约阶段要保存合同正本和所有补充协议，特别注意手写修改处是否加盖公章。施工阶段要每日记录施工日志，遇到设计变更要留存图纸会审记录。纠纷阶段要及时固定证据，比如对停工现场拍照录像，请公证处对工程现状进行公证。

重要证据包括：工程款支付凭证（银行转账记录要打印盖章）、监理签字的进度确认单、往来函件（建议用邮政EMS寄送并保存回执）、会议纪要（参会人员要签字）。现在微信沟通很普遍，要注意保存聊天记录，定期导出备份。

四、协商解约操作流程

发现解约事由后，施工方应先发工作联系单。联系单要写明具体违约事实，比如"贵司未按合同第X条在X日前支付第X期工程款"。建议通过快递和电子邮件双重发送，保留送达证明。

如果对方同意协商，谈判时要带齐证据材料。重点谈三个问题：已完工程量的确认、材料设备的处理、现场人员的安置。协商成功要签订书面解约协议，明确约定工程款结算方式和时间节点。某装修公司案例中，双方约定用已进场瓷砖抵扣部分工程款，这种实物抵偿方式也受法律保护。

五、法律程序注意事项

当协商无法达成一致时，施工方要注意诉讼时效。工程合同纠纷的诉讼时效是三年，从知道权益受损时开始计算。选择诉讼还是仲裁要看合同约定，仲裁一般更快但费用较高。

起诉前要做好财产保全，防止对方转移资产。诉讼请求除了解除合同，通常还要包括：确认已完工程量、支付已完工价款、赔偿停工损失。某桥梁工程案例中，施工方不仅拿回了工程款，还获得了机械租赁费的赔偿。

法律依据方面，民法典第563条明确了解除合同的五种情形。第566条规定解约后可以要求赔偿损失，第580条新增了合同僵局处理规则。施工方要特别注意新修订的司法解释，比如建设工程司法解释一第9条关于质量问题的规定。

实际操作中会遇到各种具体问题。比如某厂房建设项目，施工方因甲方拖欠进度款停工，但甲方反诉施工延误。这时需要对照合同约定的付款节点和施工进度，用监理确认的进度表证明己方不存在延误。又比如某开发商破产案例，施工方及时申报债权，通过行使建设工程价款优先受偿权挽回了损失。

合同解除后还有后续工作要处理。现场材料清点要制作详细清单，最好请第三方见证。施工档案需要整理归档，包括隐蔽工程验收记录、材料检测报告等。人员安置要遵守劳动法规，经济补偿金计算要准确。

每个案例都有特殊性，比如某地铁项目因规划调整解约，施工方成功索赔预期利润。但某装修工程因施工方擅自停工，被判赔偿业主损失。关键是要把握"谁违约谁担责"的原则，用充分证据支持自己的主张。

遇到复杂情况时建议咨询专业人士。比如某EPC总承包项目，涉及设计、采购、施工多个环节，解约时要分别处理不同阶段的合同关系。专业律师可以帮助分析各方法律责任，制定最优解决方案。

最后要提醒施工企业，合同管理要从源头抓起。签订合同时就要注意解约条款的公平性，履行过程中要养成保留证据的习惯。定期进行合同履行评估，及时发现潜在风险，才能更好维护自身权益。