承包土地征收如何赔偿_承包地征收补偿标准

土地被征收时农民如何拿到合理赔偿

一、农民必须知道的五个关键步骤

现在很多农村土地被征收用来建房子或修路。这对农民来说是大事，因为土地是他们的命根子。很多农民朋友遇到这种情况不知道怎么办，最后拿到的赔偿可能不够。今天我们就来说说遇到土地征收时，农民朋友要特别注意的五个重要步骤。

二、法律给了我们哪些保护伞

国家早就想到了要保护农民的利益。有四部重要法律是专门管这个事情的。第一是《土地管理法》，它规定了政府要按什么流程收地，赔偿标准怎么定。第二是《物权法》，说明哪些东西应该赔钱，比如房子、果树这些。第三是《农村土地承包法》，专门保护农民种地的权利。第四是最高法院出的解释文件，专门教法院怎么处理这类纠纷。

这些法律有两条重要原则。第一条是征收必须为了大家的公共利益，不能随便找个理由就收地。第二条是必须给合理赔偿，不能让农民吃亏。

三、拿到合理赔偿的七个具体方法

第一步要弄清楚为什么收地。农民有权要求看征收文件，确认是不是真的为了建学校、医院这些公共项目。如果发现是开发商要盖商品房，可以马上反对。

第二步要量清楚土地面积。很多纠纷就出在量地不准。农民要亲自看着工作人员测量，用手机拍下测量过程。如果发现量少了，要当场提出重新量。

第三步要算清楚四笔钱。第一笔是土地本身的补偿，每亩地按最近三年平均产值的六到十倍算。第二笔是安置费，用来帮助农民找新工作。第三笔是青苗钱，地里还没收的庄稼要赔。第四笔是地上建筑物的钱，比如房子、水井这些。

第四步要当面谈赔偿。不要随便签字，要带着懂法的亲戚朋友一起去谈。重点谈三个事情：每项补偿的计算方法，安置房的位置和质量，过渡期租房的钱谁出。

第五步要做两手准备。谈得顺利当然好，谈不拢就要准备打官司的材料。包括土地证复印件、现场照片、测量记录、谈判录音这些。

第六步要选对解决方式。先找乡镇调解，不成再去县里的仲裁委员会。对仲裁结果不满意，要在30天内去法院起诉。

第七步要注意时间限制。从知道土地被征收开始，申请仲裁要在1年内，起诉要在6个月内。超过时间法院就不受理了。

四、两个真实案例的启示

案例一：老王家3亩菜地被征收建物流园，政府只按普通农田标准赔钱。老王拿出近三年卖菜收据，证明这是高产值菜地。法院最后判赔偿金提高2倍。

这个案子告诉我们：平时要保存好土地产出的证据。卖菜的单据、买种子化肥的发票都要留着。关键时候这些都能多要赔偿。

案例二：李大姐家的老房子被划入征收范围，但政府说房子没证不给赔。李大姐找到1985年的建房审批表原件，最后获得全额赔偿。

这个案例说明：老房子就算没房产证，只要有当年审批文件，或者交过相关税费的单据，都应该获得赔偿。不要轻易放弃索赔。

五、必须收藏的维权清单

1.重要证据清单：土地承包证、房产证明、每年庄稼收成记录、政府发的征收公告照片、测量时的现场录像。

2.五个关键电话：县国土资源局信访办、市法律援救中心、省农业农村厅监督热线、全国农民维权专线、属地法院立案庭。

3.维权时间表：收到征收公告7天内申请信息公开，15天内提出异议，30天内启动协商，60天内完成评估，半年内要走完法律程序。

4.常见问题应对：

- 遇到强征马上打110并录像

- 补偿款被截留找县纪委举报

- 安置房质量差可拒绝收房

- 失去土地后找不到工作可申请免费技能培训

六、专家特别提醒的三件事

第一要注意补偿方式选择。现在除了拿现金，还可以选入股分红、商铺置换、社保补偿等方式。要根据自家情况选最划算的，比如家里有老人的可能选社保更合适。

第二要警惕空白协议陷阱。绝对不能在没写金额的协议上签字，更不能把证件原件交给别人。所有文件都要留复印件并按手印。

第三要关注后续生活保障。拿到钱后要考虑长远，不要全部存银行。可以拿部分钱买养老保险，或者参加政府组织的就业培训。

七、最新政策变化速递

今年开始实施的新规定有三个重要变化。一是赔偿标准要按市场价评估，不能再按多年前的老标准。二是增加了"失地农民创业补助金"，最高能领5万元。三是开通了全国联网的征收信息查询系统，农民用身份证号就能查自家地块的征收进度。

记住这些要点，遇到土地征收时就不会手忙脚乱。该得的赔偿一分不能少，不合法的要求坚决不同意。必要时要及时找律师帮忙，很多地方都有免费的法律援助。保护好自己的土地权益，就是保护子孙后代的生活保障。