房子买卖合同纠纷法律咨询_房屋买卖合同纠纷怎么起诉

【购房纠纷五大关键点解析】

一、签合同前要看清这些内容

买房子签合同时要仔细看每个条款。重点看房价怎么算、什么时候交房、房子有没有问题这些内容。要看清楚违约金怎么算，比如一方反悔了要赔多少钱。注意合同里有没有写清楚房子的具体情况，比如面积多大、有没有抵押或者被查封。

现在很多合同会写"按实际面积结算"。这种条款容易引发纠纷。如果房子实际面积比合同写的少，买家可能要多付钱。建议在合同里写明面积误差超过3%可以退房或者调整价格。

二、遇到纠纷的解决步骤

第一步要保留所有证据。把合同原件放在安全的地方，银行转账记录要打印出来，微信聊天记录别删除。如果对方说过什么重要的话，可以用手机录音。

第二步先和对方好好谈。很多纠纷其实可以通过协商解决。比如房东不交房，可以商量延期并赔偿损失。但要注意每次谈话都要留证据，最好通过书面形式沟通。

第三步找专业律师咨询。律师会告诉你哪些证据有用，能要求多少赔偿。有些情况可以要求双倍返还定金，有些只能要回本金。不同情况处理方式不一样，需要具体分析。

第四步考虑打官司。如果协商不成，就要准备起诉材料。起诉时要写清楚诉讼请求，比如要求继续履行合同或者赔偿损失。赔偿金额要合理计算，包括房价差价、装修损失等。

三、真实案例教你应对方法

案例一：王女士买房后发现房子被抵押。她先联系房东要求解除合同，房东不同意。王女士收集了房产证复印件、转账记录，发现合同里明确写了"无抵押"。律师建议她起诉要求退房款并赔偿20%违约金，最后法院支持了她的诉求。

案例二：张先生付了定金后房东反悔。合同约定定金是10万元，房东要赔双倍。但张先生只有5万元转账记录，最终法院只判赔5万元。这个案例说明付款要留凭证，现金支付风险大。

案例三：李阿姨买的房子面积少了8平米。合同约定按实际面积算，但没写处理办法。律师帮她争取到按市场价补偿差价。这种情况要在合同里提前约定好面积差异处理方式。

四、必须知道的五条法律规定

《民法典》第577条规定，违约方要赔偿损失。比如房东不卖房了，要赔买家重新买房的差价。

《城市房地产管理法》第38条说，被查封的房子不能买卖。如果签合同前房子就被查封，合同可能无效。

《民事诉讼法》第64条要求，谁主张谁举证。买家说房东违约，就要拿出合同和付款证明。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》规定，面积误差超过3%，买家可以退房。

《不动产登记暂行条例》规定，房产过户以登记为准。签了合同没过户，房子还不算买家的。

五、预防纠纷的实用建议

签合同前要去房管局查档。花30块钱就能打印房产查档单，看看房子有没有抵押、查封。签约时最好双方都到场，如果委托他人要有公证委托书。

付款要走银行转账。在备注栏写明"购房款"，不要用现金。分几次付款的要留好转账记录。

重要约定要写进合同。比如"2023年12月31日前过户""交房时水电费结清"。口头承诺要写成书面补充协议。

及时办理网签备案。网签能防止房东一房两卖，发现房子有问题可以及时处理。

保留所有沟通记录。微信聊天别删除，重要通话要录音。快递寄文件要选EMS并保留底单。

找专业律师审合同。花几百块请律师看合同，能避免很多问题。特别注意违约条款、解除合同条件这些内容。

出现纠纷要冷静处理。先发书面催告函，给对方合理解释机会。同时开始收集证据，咨询律师准备后续方案。