房屋买卖合同纠纷的案由：解决及案例分析_房屋买卖合同纠纷怎么办

房屋买卖纠纷处理指南（2180字）

一、遇到合同不履行怎么办

当买卖双方签了合同却不照做时，首先要检查合同是否有效。看看双方有没有签字盖章，合同内容有没有违法的地方。然后要核对双方实际做了什么，比如买家付了多少钱，卖家有没有交房。如果发现问题，可以要求对方按合同办事。双方最好先坐下来商量解决办法。要是商量不成，就只能去法院打官司。

举个例子，小王买了老张的房子，合同写明三个月内付全款并过户。小王按时付了首付，但老张一直拖着不办过户。小王催了三次没结果，最后只能起诉到法院。法院判决老张必须在十天内完成过户手续。

二、什么情况可以取消合同

当房子有严重质量问题，或者卖家故意隐瞒重要信息时，买家可以要求取消合同。这时候要先看合同里有没有相关条款，同时也要符合法律规定。如果确实有正当理由，先尝试和对方沟通取消合同。对方不同意的话，就要准备证据去法院起诉。

比如李先生买了套二手房，装修时发现墙体大面积开裂。经专业机构鉴定，这是建造时的质量问题。卖家在交易时没有告知这个情况，李先生收集了检测报告和聊天记录，成功通过诉讼解除了购房合同。

三、合同内容能修改吗

遇到特殊情况需要调整合同时，比如更换购买的房屋或者改变付款方式，首先要看合同是否允许修改。双方协商一致的话，可以签补充协议。如果对方不同意修改，又确实存在情势变更的情况，可以向法院申请变更合同条款。

刘女士原本买了套学区房，后来孩子升学政策变化，该房不再属于学区范围。她提出换购同小区另一套房子，开发商起初不同意。法院审理后认为政策变化属于特殊情况，判决双方可以协商调整购房协议。

四、如何计算赔偿金额

当一方违约造成损失时，要仔细算清楚实际损失。包括已经支付的费用、利息损失、另找房子多花的钱等。收集好所有付款凭证、合同文本和沟通记录，先和对方协商赔偿金额。协商不成就需要起诉，由法院判定赔偿数额。

张先生因为卖家拖延交房，导致他多付了半年房租。他保留了租房合同和转账记录，通过诉讼拿回了多付的房租和违约金。法院判决时特别指出，赔偿金额不得超过实际损失的三倍。

五、处理纠纷的法律依据

处理这类纠纷主要依据《民法典》合同编和物权编。关于房屋交易的具体问题，可以参照《城市房地产管理法》。最高人民法院还专门出台过处理房屋买卖纠纷的司法解释，这些文件对常见问题都有详细规定。

比如2023年新修订的司法解释明确规定，卖家故意隐瞒房屋质量问题，买家可以要求退房并获得赔偿。法院审理案件时，会重点查看合同条款是否合法，交易过程是否规范，违约行为是否属实。

六、实用建议

发生纠纷时，第一时间要保存所有相关证据。包括合同原件、付款记录、微信聊天截图、房屋现状照片等。如果涉及专业问题，比如房屋质量鉴定，要找有资质的机构出具报告。和对方沟通时尽量采用书面形式，必要时可以发律师函。

建议大家在签合同前做好三件事：去房管局查房屋档案，找专业人士陪同看房，把重要约定都写进合同。遇到复杂情况时，不要急着打官司，可以先找街道调解委员会或者行业协会有经验的人帮忙调解。

七、常见问题解答

问：付了定金能退吗？

答：如果是买家反悔，定金一般不退。但如果是卖家违约，买家可以要求双倍返还定金。

问：发现卖家隐瞒抵押怎么办？

答：这种情况可以要求解除合同。如果房子已经被法院查封，买家还能主张赔偿损失。

问：房价突然大涨，卖家反悔怎么办？

答：买家可以要求继续履行合同。如果确实无法过户，可以要求卖家赔偿房屋差价损失。

八、特别注意事项

二手房交易要注意查清户口情况，特别是学区房要确认学位是否被占用。新房交易要查看预售许可证，确认没有一房多卖的情况。所有重要事项都要在合同里写明，不能只做口头承诺。

建议每次付款都备注用途，比如"购房首付款"。办理过户时要本人到场，委托他人代办需要公证授权书。收房时要检查房屋现状，最好录像留证。出现纠纷及时咨询专业律师，不要随便签和解协议。