不动产登记中心违法案例分析与解决_不动产登记案例精选

王学瑞律师 2025.05.13815人收看
导读:

(拍大腿)您知道吗?最近不动产登记中心闹出件荒唐事。这事儿就像菜市场里卖注水肉,明摆着坑人。咱们今天好好说道说道,保管您听完直摇头。

### 第一折 土地证变戏法

城东老李去年开春拍下块好地,手续办得比大姑娘绣花还仔细。钱交得利索,材料备得齐全,就等着开工。结果您猜怎么着?登记中心把土地证上的名字给换了!

人家正主儿写的是"李氏地产",硬给改成"王氏集团"。这操作好比蒸馒头换成石头,直接让老李的挖掘机在工地晒了半年太阳。银行利息每天滚雪球,工人工资照发不误,老李急得满嘴燎泡。

### 第二回 三桩糊涂账

这事儿细琢磨有三处不对劲。头一桩是拖时间,法定20个工作日能办完,愣是拖了180天。第二桩乱改信息,白纸黑字的合同就当废纸。第三桩最气人,变着法儿收"加急费""茶水费",活脱脱现代版拦路劫匪。

有工人算过账,拖这半年光利息就亏了200万。更别说改企业名称这事儿,分明是把《物权法》当擦脚布。《不动产登记条例》写得明明白白,登记信息不能随便改,这帮人倒好,当自己会72变呢!

### 第三幕 反击三部曲

遇上这种事儿别慌,记住三招管用。第一招攒证据,合同副本、缴费单子、通话记录,就连微信截图都得存好。第二招写状子,把冤情一条条列清楚,哪年哪月哪日谁说了啥,配上法律条款,写得越细越好。

第三招最要紧,该告就告。先找他们上级部门投诉,要是还不解决,直接法院见。隔壁县张老板去年就这么干的,最后不但证办下来了,还让登记中心赔了300万停工损失。

### 第四场 法律护身符

咱们有法律撑腰。《物权法》第13条说了,登记机构不能要重复材料。《行政诉讼法》第70条白纸黑字,行政行为违法就得撤销。去年省高院判过类似案子,判登记中心赔了开发商1100万。

记住这几个关键数:20个工作日是法定时限,5个工作日内必须受理复议申请。超过这些数就是违规,一告一个准。

### 第五回 治本之策

要根治这毛病,得给登记中心上紧箍咒。南方有个市搞"扫码打分",办完事的老百姓当场评分,评分连着工作人员奖金。这法子灵,现在他们办事窗口笑得比迎宾小姐还甜。

还可以学驾照扣分,哪个登记中心违规就扣分,扣满12分换负责人。再弄个"红黑榜",服务好的登报表扬,耍滑头的全市通报。这套组合拳下来,保管那些歪心思消停。

### 实用锦囊

最后给大伙支三招:第一,办事前打12345问清材料清单,白纸黑字打印带着。第二,手机录音功能随时开着,工作人员说的每句话都是证据。第三,遇着推诿直接找值班领导,记清对方工号和姓名。

您可记牢了!现在办事讲究依法依规,咱不惹事也不怕事。下回再遇上这种糟心事,把合同往桌上一拍,法律条文念上一段,看谁还敢耍花枪!

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