不动产登记中心违法案例分析与解决_不动产登记案例精选

（拍大腿）您知道吗？最近不动产登记中心闹出件荒唐事。这事儿就像菜市场里卖注水肉，明摆着坑人。咱们今天好好说道说道，保管您听完直摇头。

### 第一折 土地证变戏法

城东老李去年开春拍下块好地，手续办得比大姑娘绣花还仔细。钱交得利索，材料备得齐全，就等着开工。结果您猜怎么着？登记中心把土地证上的名字给换了！

人家正主儿写的是"李氏地产"，硬给改成"王氏集团"。这操作好比蒸馒头换成石头，直接让老李的挖掘机在工地晒了半年太阳。银行利息每天滚雪球，工人工资照发不误，老李急得满嘴燎泡。

### 第二回 三桩糊涂账

这事儿细琢磨有三处不对劲。头一桩是拖时间，法定20个工作日能办完，愣是拖了180天。第二桩乱改信息，白纸黑字的合同就当废纸。第三桩最气人，变着法儿收"加急费""茶水费"，活脱脱现代版拦路劫匪。

有工人算过账，拖这半年光利息就亏了200万。更别说改企业名称这事儿，分明是把《物权法》当擦脚布。《不动产登记条例》写得明明白白，登记信息不能随便改，这帮人倒好，当自己会72变呢！

### 第三幕 反击三部曲

遇上这种事儿别慌，记住三招管用。第一招攒证据，合同副本、缴费单子、通话记录，就连微信截图都得存好。第二招写状子，把冤情一条条列清楚，哪年哪月哪日谁说了啥，配上法律条款，写得越细越好。

第三招最要紧，该告就告。先找他们上级部门投诉，要是还不解决，直接法院见。隔壁县张老板去年就这么干的，最后不但证办下来了，还让登记中心赔了300万停工损失。

### 第四场 法律护身符

咱们有法律撑腰。《物权法》第13条说了，登记机构不能要重复材料。《行政诉讼法》第70条白纸黑字，行政行为违法就得撤销。去年省高院判过类似案子，判登记中心赔了开发商1100万。

记住这几个关键数：20个工作日是法定时限，5个工作日内必须受理复议申请。超过这些数就是违规，一告一个准。

### 第五回 治本之策

要根治这毛病，得给登记中心上紧箍咒。南方有个市搞"扫码打分"，办完事的老百姓当场评分，评分连着工作人员奖金。这法子灵，现在他们办事窗口笑得比迎宾小姐还甜。

还可以学驾照扣分，哪个登记中心违规就扣分，扣满12分换负责人。再弄个"红黑榜"，服务好的登报表扬，耍滑头的全市通报。这套组合拳下来，保管那些歪心思消停。

### 实用锦囊

最后给大伙支三招：第一，办事前打12345问清材料清单，白纸黑字打印带着。第二，手机录音功能随时开着，工作人员说的每句话都是证据。第三，遇着推诿直接找值班领导，记清对方工号和姓名。

您可记牢了！现在办事讲究依法依规，咱不惹事也不怕事。下回再遇上这种糟心事，把合同往桌上一拍，法律条文念上一段，看谁还敢耍花枪！