不动产登记纠纷案由：解决与案例分析_不动产权属登记纠纷

（整理衣领）各位街坊邻居注意了！今天咱们聊聊房产证引发的麻烦事。这些纠纷就像藏在衣柜里的蟑螂，平时看不见，一开柜门能吓你一跳。下面分五部分给大家说清楚。

一、房产证纠纷五大常见类型

买房卖房经常遇到各种麻烦。我表弟去年买二手房就吃了亏。原本说好价格，过户时卖家突然要加钱，理由是飘窗没算面积。两人差点在房管局打起来。

常见的房产纠纷有五种：

1. 房主身份纠纷：房子到底归谁。青白江有处祖宅，三代人抢了十年，法院判了三次还没扯清。

2. 抵押买卖纠纷：有人把抵押给银行的房子偷偷卖掉。春熙路有人因此被骗，差点跳楼。

3. 租房矛盾：房东和租客经常扯皮。我家邻居把房子租给网红，退租时发现墙纸全被猫抓坏。

4. 分家纠纷：兄弟姐妹分房产比切蛋糕难。我三舅公家四个孩子为套老房子，现在过年都不来往。

5. 越界纠纷：邻居盖房多占地方。朋友家阳光房被隔壁违建挡住，大白天都要开灯。

二、处理纠纷五个步骤

遇到这些事别慌张，按步骤来：

1. 确定问题类型：先搞清楚是哪种纠纷。房子住不进去可能是产权问题，银行收房可能是抵押问题。

2. 收集证据：购房合同、付款记录都要保存好。有位大姐丢了收据，全款买的房差点要不回来。

3. 先尝试调解：别急着打官司。有次两家为车位吵架，最后发现是物业把线画歪了。

4. 准备打官司：写起诉状要像写故事，时间地点人物都要写清楚。注意诉讼时效只有三年。

5. 执行判决：赢了官司要盯着执行。有人欠钱不还，法院把他收藏的茅台酒都拍卖了。

三、真实案例解析

案例1：父母赠房反被赶

龙泉驿老两口把房过户给儿子，结果被赶出家门。法院说这是有条件的赠与，判儿子要么接回父母，要么退还房子。

案例2：抵押房当新房卖

双流开发商把抵押的商铺卖给客户。银行来收房时，买家们围堵售楼部。法院判开发商欺诈，买家保住房子。

四、必须知道的法律条文

记住这几条能保命：

1. 民法典209条：房子过户才算数，口头承诺不作准。

2. 不动产登记条例21条：房本有错马上改，拖延可能吃大亏。

3. 民事诉讼法64条：打官司就是比证据，空口说话没人信。

4. 商品房纠纷解释8条：遇到开发商耍赖，可以要求退钱加赔偿。

五、防坑实用建议

最后送大家五个锦囊：

1. 买房前查清底细，去房管局打印产权档案。

2. 签合同时逐字阅读，重点条款做标记。

3. 转账备注写详细，注明楼盘名称和房号。

4. 中介说话别全信，自己多跑腿核实。

5. 随时保存证据，电话录音很方便。

（敲桌子）记住，房子是大事，遇事要冷静。该找律师别犹豫，专业的事交给专业的人。咱们老百姓攒钱买房不容易，别让纠纷毁了心血。下次再说说离婚分房的事，那才叫精彩！（收拾讲稿下台）