房屋租赁合同纠纷诉讼请求_房屋租赁诉讼请求模板

房屋租赁纠纷处理指南

一、遇到租房纠纷怎么办

城市租房的人越来越多，租房引发的矛盾也变多了。作为处理过大量租房官司的律师，我整理了处理这类问题的实用方法。下面会通过实际案例和法律规定，教大家如何维护自己的权益。

二、处理纠纷的七个关键步骤

1. 确定你的要求

租房纠纷常见的情况有拖欠房租、损坏房屋、提前退租等。第一步要明确自己想要什么结果。比如房东可能要求收回房子、拿到欠款，租客可能想退回押金。

2. 准备必要材料

收集这些材料很重要：

-租房合同（证明双方关系）

-转账记录（显示房租支付情况）

-房屋交接单（记录房屋状况）

-违约证据（如聊天记录、照片）

-其他辅助材料（通话录音、视频）

3. 选择合适的法院

法律规定这类案件要在租客所在地或房屋所在地的法院处理。建议选择对自己更方便的法院，比如离自己近的。

4. 填写起诉书

起诉书要写清楚这些内容：

-双方姓名和联系方式

-具体诉求（比如要对方付多少钱）

-事情经过（什么时候签合同、发生什么问题）

-证据清单（附上所有材料）

-最后签名并写日期

5. 提交材料

把起诉书和相关证据交给法院，记得交诉讼费。费用根据涉及金额计算，法院有详细标准。

6. 参加开庭

开庭时要讲清事实，反驳对方不合理说法。法官可能会问细节，提前准备好回答。注意对方提供的证据是否真实。

7. 执行判决

如果赢了官司，对方不执行可以申请法院强制执行。如果对结果不满意，可以在15天内上诉。

三、实际案例讲解

李女士把房子租给王先生，合同签了一年。王先生付了押金和首月租金后，连续三个月没交房租。李女士多次催要无果，最后决定打官司。

处理过程：

第一步：李女士要求对方付清3个月房租9000元，外加合同约定的违约金2000元。

第二步：她准备了租房合同、微信催款记录、银行流水（显示只有首月入账）。

第三步：因为房子在北京朝阳区，选择朝阳区法院起诉。

第四步：在起诉书里写明王先生从2023年1月起拖欠租金的事实。

第五步：向法院提交了12页材料，包括合同复印件和聊天截图。

第六步：开庭时王先生辩称房屋漏水，但未能提供维修证据。

第七步：法院判决王先生10日内支付11000元。因王先生未履行，李女士申请冻结了他的银行账户。

四、相关法律规定

1. 租房合同必须遵守

双方要按合同办事。如果一方违约，比如不交房租或提前收房，需要赔偿对方损失。

2. 法院管辖规则

这类官司要在被告住的地方或房子所在地的法院办理。比如租客住在海淀，房子在朝阳，两个地方的法院都可以选。

3. 上诉期限

对判决不服的，要在收到判决书15天内上诉。超过时间法院就不受理了。

五、常见问题解答

问：房东能随便扣押金吗？

答：不能。只有租客损坏物品或欠费时，房东才能扣相应金额。比如墙面被涂鸦，修复需要500元，就只能扣500。

问：没签书面合同怎么办？

答：可以用微信聊天记录、转账备注、物业登记等材料证明租赁关系。但最好补签书面合同。

问：房东能突然涨房租吗？

答：合同期内不能随便涨价。合同到期后，如果续租需要重新协商，不能单方面决定。

问：东西坏了谁负责修？

答：正常使用出现的损坏由房东负责。租客弄坏的自己修。比如空调老化不制冷找房东，摔坏电视机要自己赔。

六、实用建议

1. 签合同要仔细

重点看租金、租期、维修责任、解约条件这些条款。最好写明家具清单，拍照留存房屋原貌。

2. 保留所有记录

房租尽量银行转账，备注"房租"。重要沟通用文字信息，避免口头约定。退房时双方当面检查并签字确认。

3. 提前了解法律

遇到问题先查《民法典》合同编和租赁相关规定。也可以打12348法律援助热线咨询。

4. 考虑调解途径

去法院前可以先找街道调解委员会或网上调解平台。很多纠纷通过调解就能解决，省时省力。

5. 注意诉讼时效

租房纠纷的诉讼时效是3年。从知道权益受损开始计算，超过时间法院就不管了。

七、重点提醒

处理这类纠纷要冷静收集证据，不要发生冲突。如果对方态度恶劣，可以报警处理。经济困难的人可以申请减免诉讼费。关键是要及时行动，别让证据灭失。比如房屋被转租，要尽快拍照取证。