房屋租赁合同纠纷起诉状怎么写_租赁房屋合同纠纷起诉书

房屋租赁纠纷处理指南

一、起诉书必备内容清单

起诉书最上方要标明案件类型。用"房屋租赁纠纷起诉书"作为标题，方便法院快速了解案件性质。

双方身份信息要完整填写。原告和被告的姓名、性别、年龄都要写清楚。居住地址和联系电话也要准确填写，这关系到法院能否顺利送达文件。

案件基本情况要简明扼要。用两三句话说明纠纷类型，比如"房东拒绝退还押金"或"租客拖欠房租"。这部分要让法官快速抓住争议焦点。

事实经过要按时间顺序写。先说租房合同什么时候签的，租期多长，租金多少。接着写合同执行过程中发生了什么问题。比如租客从某个月开始不交房租，或者房东擅自进入房间。

法律依据要具体到条款。不能只说"根据合同法"，要写清楚是合同法第几条。比如要求退押金可以引用物权法相关条款，要求赔偿损失可以引用民法典侵权责任编。

二、起诉材料准备步骤

先整理书面证据原件。租房合同是最重要的证据，要准备好签字盖章的原件。租金转账记录要打印银行流水，微信支付宝付款要截图打印。

收集沟通记录很重要。短信、微信聊天记录要整理成册，重点标出关键对话。通话记录可以到营业厅打印清单，证明催收房租的次数。

准备证件复印件不能忘。原告的身份证正反面复印三份，被告的身份信息如果知道也要提供。房产证复印件能证明房东有权出租房屋。

计算赔偿金额要准确。欠缴房租要列出明细表，违约金按合同约定计算。物品损坏赔偿要提供购买发票或维修单据。

三、常见问题应对方法

遇到房东扣留押金时，先查看合同条款。如果合同到期房屋没有损坏，可以直接要求返还。若房东以各种理由克扣，要收集房屋交接时的照片证据。

租客拖欠房租超两个月，建议立即采取行动。先发书面催告函，保留邮寄凭证。催告期满仍未支付，可向法院申请财产保全。

房屋需要维修时，租客要履行通知义务。通过书面形式告知房东维修需求，并给予合理修复时间。如果房东置之不理，租客可自行维修并保留费用单据。

提前解约情况要区别对待。租客想提前退租，需按合同约定支付违约金。房东无正当理由提前收房，租客可主张继续履行合同或索赔。

四、典型案例参考解析

案例一：王先生租期未满被赶出

王先生签了两年租房合同，刚住满八个月就接到房东换锁通知。法院判决房东赔偿三个月租金，并退还剩余租期的押金。依据是合同法规定，擅自解除合同需承担违约责任。

案例二：李小姐遭遇二房东

李小姐从张先生处租房，后来发现张先生也是承租人。真房东来收房时，李小姐才知道被骗。法院判决张先生退还全部租金，并赔偿搬家费用。这个案例提醒租客要核实房产证信息。

案例三：商铺租赁纠纷处理

某餐馆租用商铺后遇到疫情，要求减免三个月租金。法院根据公平原则，判决房东免除两个月租金。特殊时期处理这类纠纷，既要看合同约定，也要考虑实际情况。

案例四：房屋漏水引发赔偿

孙先生租房期间遭遇水管爆裂，家具全部泡坏。物业公司被判承担主要责任，房东因未及时检修负次要责任。租客获得维修费和物品损失赔偿共五万元。

五、完整诉讼流程图解

第一步：收集证据阶段

整理合同、付款凭证、沟通记录至少三套复印件。准备身份证、房产证等证明材料。制作证据目录，给每份材料编号并注明证明目的。

第二步：撰写法律文书

起诉书要按法院提供的模板书写。诉讼请求要分条列明，金额计算精确到元。事实部分避免主观评价，只陈述客观经过。

第三步：提交起诉材料

到房屋所在地法院递交材料。不知道哪个法院管辖时，可以打12368司法热线咨询。材料不全会被退回补正，建议提前电话确认。

第四步：等待立案审查

法院会在七天内决定是否受理。收到立案通知后，及时缴纳诉讼费。费用标准按索赔金额计算，一万以内收50元。

第五步：开庭准备要点

提前整理发言提纲，重点记忆关键时间点。带上所有证据原件，对方可能当庭质证。可以申请证人出庭，但要提前向法院申请。

第六步：判决执行程序

胜诉后对方不履行，可申请法院强制执行。需要提供对方银行账户、房产、车辆等信息。执行期限是两年，超过时间要重新申请。

整个诉讼过程大约需要三到六个月。建议先尝试调解解决，确实无法协商再走法律程序。涉及金额较大或情况复杂时，最好请专业律师协助处理。

重要提示：每个案件都有特殊性，本文内容不能替代法律咨询。建议当事人保留好所有书面材料，与对方沟通尽量采用文字方式。遇到威胁恐吓等紧急情况，可直接报警处理。