房屋买卖合同纠纷起诉状范文_房屋买卖合同纠纷的起诉书

一、房屋买卖纠纷常见问题

房屋买卖过程中经常出现合同纠纷。近年来房地产交易数量增加，这类问题变得更多。买家付了钱却拿不到房产证，卖家收了钱却不肯过户，这些情况都容易引发矛盾。本文由专业律师编写。我们将结合真实案例，提供起诉状模板，并给出详细的解决步骤。文中还会引用相关法律条文进行说明。

二、起诉状模板与填写指南

（一）基本信息填写

起诉状开头需要写明双方信息。原告要写清楚自己的姓名、性别、年龄、住址和工作。被告的信息也要完整填写。案件类型选择"房屋买卖合同纠纷"。

（二）事实陈述部分

1. 写明签约时间和地点。例如"2025年5月1日，双方在XX房产中介签订购房合同"。

2. 说明房屋具体位置。要写明城市、区县、街道和门牌号。

3. 列出合同金额。首付款和尾款数字都要准确。

4. 描述付款过程。提供银行转账记录或收据编号。

5. 指出对方违约事实。例如"卖方收到全款后三个月仍未办理过户"。

（三）法律依据部分

1. 引用合同法第107条。说明违约方需承担责任。

2. 列出物权法第14条。强调房产过户需要登记才有效。

3. 注明民事诉讼法第23条。解释案件应由哪个法院受理。

（四）具体要求部分

1. 明确诉求排序。把最重要的要求放在前面。

2. 违约金要合理计算。一般按合同金额的每日万分之五计算。

3. 记得包含诉讼费请求。这部分费用通常由败诉方承担。

（五）材料准备提醒

1. 合同复印件准备三份。法院、被告和自己各留一份。

2. 转账记录要银行盖章。

3. 催告证据包括短信、邮件或快递单。

三、维权步骤详解

第一步：整理证据材料

收集所有相关文件。包括购房合同原件、付款凭证、沟通记录。把材料按时间顺序排列，方便查找。

第二步：咨询专业律师

找处理过房产纠纷的律师。律师会分析合同条款，判断胜诉概率。咨询时带齐所有材料。

第三步：发送正式催告

律师会帮忙写催告函。用邮政快递寄给对方，保存好签收单。给卖方15天左右时间回应。

第四步：准备起诉材料

如果对方不回应，就要起诉。律师会帮忙写起诉状，整理证据清单。记得在诉讼时效内起诉。

第五步：参加法庭审理

开庭前和律师充分沟通。提前准备好发言要点。带上所有证据原件备查。

第六步：申请强制执行

胜诉后对方仍不配合，可申请法院强制执行。法院会直接办理房产过户手续。

四、真实案例参考

案例一：拖延过户被起诉

张先生付清全款后，卖家李女士总说没时间办手续。拖了半年后，张先生起诉到法院。法院判决十日内必须过户，并支付违约金五万元。李女士还想上诉，但证据确凿维持原判。

案例二：一房两卖纠纷

王阿姨把房子同时卖给两个人。第一个买家起诉后，法院认定第二次买卖无效。房子判给先签约的买家，王阿姨要退还第二人的房款并赔偿损失。

案例三：隐瞒房屋问题

刘先生买的房子有严重漏水，但合同里没写。发现后起诉卖家，法院判赔维修费。同时中介公司因未尽审查义务，承担连带责任。

五、法律条文依据

合同法关键条款

第107条规定违约必须担责。不管是明确违约还是变相拖延，都要承担责任。第110条说明可以要求继续履行合同。

物权法相关规定

第14条明确房产过户以登记为准。即使签了合同，没过户就不算完成交易。这条保护实际登记权利人的利益。

民事诉讼流程要点

第23条确定管辖法院。合同纠纷可在被告所在地或房产所在地起诉。选对法院能节省时间和费用。

常见问题解答

问：卖家不配合过户怎么办？

答：先发律师函催告，再不配合就直接起诉。胜诉后可以强制过户。

问：违约金怎么计算合理？

答：一般按合同约定，没有约定按银行贷款利率四倍计算。法院会根据实际情况调整。

问：诉讼需要多长时间？

答：简易程序三个月，普通程序六个月。复杂案件可能延长到一年。

问：对方没钱赔怎么办？

答：可以申请查封对方房产。胜诉后通过拍卖房产实现债权。

重要提醒

起诉前建议先尝试协商。调解成功可以快速解决问题。诉讼是最后手段，虽然有效但耗时较长。保存好所有交易记录，这对打官司非常关键。遇到问题及时咨询律师，不要错过诉讼时效。