房屋买卖纠纷案起诉_房屋买卖纠纷案起诉状范文

以下是按照要求撰写的文章：

（一）遇到房屋买卖纠纷怎么办？

现在买房卖房的情况越来越多。在这个过程中，买卖双方经常会产生各种矛盾。比如合同没按约定执行、房子产权有问题、房屋质量不过关等情况。作为处理过大量房产纠纷的律师，我发现很多人遇到问题不知道该怎么处理。接下来我会用真实案例和法律规定，给大家讲清楚处理这类纠纷的具体步骤。

（二）处理纠纷的七个关键步骤

第一步：先搞清楚问题类型

处理纠纷首先要弄清楚属于哪种类型。常见的三种情况是：合同没履行、产权有问题、房屋质量差。比如房东收了定金却反悔不卖，这属于合同纠纷。如果买的房子被发现是违章建筑，这就属于产权问题。

第二步：准备这些重要证据

证据准备直接影响案件结果。需要收集五类材料：1. 签字盖章的购房合同和补充协议；2. 银行转账记录和收据；3. 房产证和土地证复印件；4. 政府部门出具的文件；5. 其他能证明事实的材料。比如有个案例中买家保留了微信聊天记录，证明房东承诺过维修房屋。

第三步：先尝试私下协商

准备好证据后应该先找对方沟通。很多纠纷可以通过协商解决，这样能节省时间和诉讼费。如果谈妥了，要签书面和解协议。有个客户通过协商拿回了双倍定金，比打官司快了一个月。

第四步：写起诉书要注意这四点

如果协商不成就要准备起诉。起诉书要写清楚：1. 原告被告的姓名、住址等信息；2. 具体要法院判什么内容；3. 列出所有证据清单；4. 诉讼费怎么计算。记得要提供被告的身份证号码，否则法院可能不收材料。

第五步：交材料要注意时间

把起诉书和证据交到法院后，工作人员会检查材料是否齐全。如果没问题，七天内会通知交诉讼费。有个案例因为超过三年诉讼时效，法院直接驳回了起诉。

第六步：开庭要做好三件事

开庭时要做好三方面准备：1. 完整讲述事情经过；2. 出示准备好的证据；3. 质疑对方提供的证据。有个案例中买方当庭指出收据签名是伪造的，最终赢得了官司。

第七步：判决后的注意事项

判决书下来后要注意十五天上诉期。如果对方不执行判决，要及时申请强制执行。曾有位客户在判决生效两年后才申请执行，发现对方已经把财产转移了。

（三）两个真实案例解析

案例一：房东反悔赔偿百万

张先生和王女士签了购房合同，约定三个月内过户。王女士付了100万定金后，房东突然涨价不卖了。法院根据合同法107条，判决房东赔偿双倍定金。这个案例说明合同签字就生效，违约要付出代价。

案例二：漏水房屋获赔50万

李女士买的新房装修时发现严重漏水。开发商推脱不处理，法院依据建筑法55条判决赔偿。这个案例提醒购房者要保留验房记录，及时请专业机构做鉴定。

（四）必须知道的三条法律规定

1. 合同法107条：违约必须赔偿

这条规定明确指出，不履行合同就要承担责任。包括继续履行合同、修复问题或赔偿损失。注意违约赔偿金额不能超过实际损失的30%。

2. 建筑法55条：房屋质量底线

所有房屋必须达到国家规定的安全标准。如果买的房子有结构安全问题，可以要求退房并索赔。

3. 物权法9条：房产证才是关键

房子过户必须办理登记手续。有个案例中买家付了全款但没过户，结果房东抵押房产，买家钱房两失。

（五）给购房者的实用建议

遇到纠纷不要慌张，按照七个步骤处理。重点要收集完整证据，不要随便签和解协议。建议在签合同时就约定纠纷处理方式，比如选择本地法院管辖。对于大额交易，最好请律师审核合同条款。平时要注意保留转账凭证、沟通记录等重要证据。如果对方态度恶劣拒绝协商，不要拖延起诉时间，注意三年的诉讼时效。判决生效后要及时跟进执行情况，防止对方转移财产。只要按照法律程序处理，大多数纠纷都能得到妥善解决。