延期支付工程款资金来源
刘晓红律师
2024.01.06903人收看
导读：
政府拖欠工程款怎么办
1、政府的工程款不支付的解决办法如下：与政府对工程欠款进行协商，达成还款协议；请求追债公司的帮助；要求政府提供按期付款的履约担保；到政府所在地或工程地的人民法院提起诉讼。
2、政府欠工程款不给，当事人可以先通过协商来解决；协商不成的，当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，或者依法向人民法院提起民事诉讼，由法院调解或者作出相应的判决。
3、可以先到监督部门去投诉，如果监督部门在规定时间内没有答复或者投诉人对于回复不满意，可以向法院起衫御诉拖欠工程款的政府。如果法院判决还款后仍拒不还款的，承包商可以向法院申请强制执行。
4、法律主观：政府工程款拖欠怎么办遇到这种情况，应该依法维权，先向监管部门就拖欠工程款的进行起诉，然后再进行行政上诉。根据我国的采购法，双方在签约合同时会规定有报酬的获得相应的货品或服务。
甲方拖延支付工程款工期延误
甲方拖欠工期的，乙方可向甲方主张违约责任，如果合同有约定的，按合同约定承担，没有约定的，按实际造成损失承担。产生纠纷的，可向法院起诉主张违约责任。
施工 合同的当事人 是发包方和承包方。如果不付款是由于发包方自己的原因导致的，那么发包方没有理由 不支付工程款 ，否则构成违约。
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
生活中遇到工期延误索赔问题无法判断对错，需要律师帮助的时候，可以来 网 找专业的律师人才进行一对一的咨询.法律客观：《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
未按时支付工程款要承担违约责任。发包人未按照工程建设合同约定向承包人支付工程价款的，构成违约，承包人可以依法向人民法院起诉。
工期延误的情形如下：《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔、签证的其中情形，合同双方也可以再进行其他约定。
房地产融资途径
1、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。
2、房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。
3、房地产融资的方式有很多，如下：自有资金房地产开发商利用自有资金，或者通过各种途径带来的自有资金基础。通过这种渠道得来的的资金可以自行支配、灵活使用。
商业地产前期有多少种可行的融资方法
第一计：应收账款融资 1 付款方是有信用的，政府机构，大集团，银行，其他银行信任的单位。
还有一种就是目前比较多的，用商业承兑汇票融资，直接开票给施工企业，施工企业找房产公司有授信额度的银行贴现，占用房企授信额度。
上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。
上市融资： 上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限，因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。
房地产投资信托。 外资直接融资。 阶段性 债务融资 。 《 商业银行法 》第7条，商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
供应链融资的利息跟前端融资的利息差不多，年化13%左右，额度为基础资产的50%-60%。尾盘融资 尾盘融资有两种类型，一种预售后交付前的尾盘融资，另一种是交付后进行的尾盘融资。
延期支付工程款算不算垫资
1、垫资的法律性质并不是工程欠款，这两者是截然不同的两种性质。
2、所谓垫资施工承包是指建设工程的发包方不用预付和按工程进度给付施工承包商工程款，而是作为施工承包商的建筑企业预先垫付一定数额的工程款，带资施工到约定部分，再由发包方进行偿付。
3、不包括。根据查询《结算书》得知，工程结算款包括垫资额，垫资额指的是承包商为完成工程需要垫付的资金，而工程结算价是指工程实际完成后，根据协议或合同约定计算出来的应付金额，所以需要自己支付，不在包含范围内。
4、目前，工程垫资在法律上没有禁止，属于有效法律行为。但为避免风险，可以在施工合同中约定甲方应当在工程竣工交付前支付全部或大部分垫资款，否则可以拒绝交付已经完工的工程。
5、垫资施工是指施工时建设单位不提供资金而全由施工方支付施工过程中的所有成本和费用，防范其风险主要是要签好施工合同、落实好还款来源、还要看付款方的资信情况、最好还要落实一些担保及抵押条件。
6、发包人故意拖欠工程价款而带来的风险有时建设单位本身有足够的支付能力，甚至在垫资施工的建设工程已经产生效益(如部分商品房已出售、出租)的情况下，也拒不支付工程款项。
