房屋租赁合同承租方权益保护行动路线图及案例分析_租赁承租方的权益

【租房前要做的五件事】

租房前要仔细核对房东信息。先查看房东的身份证和房产证是否一致。如果是二房东出租，要确认原房东是否同意转租。最好让房东出示房产证原件，或到房管局查询房屋登记信息。

检查房屋证件很重要。要看清楚房产证上的地址和实际地址是否相同。有些老房子可能没有房产证，这时要查看购房合同和缴费单据。如果证件不齐全，最好不要租这种房子。

看房时要全面检查。打开所有水龙头检查漏水情况，测试每个电源插座，查看墙面是否有裂缝。注意卫生间防水是否合格，厨房排烟是否通畅。这些细节问题都要当面确认清楚。

拍照记录房屋现状。用手机拍摄墙面、地板、家具的原始状态。特别要注意已有破损的地方，拍照时要有时间标记。这些照片能避免退租时发生纠纷。

确认各项费用标准。问清楚物业费、水电费、燃气费由谁承担。了解小区停车费标准和垃圾处理费金额。把这些费用写入合同，防止后期产生矛盾。

【签合同要注意的关键点】

合同要写清具体地址。不能只写小区名字，要精确到楼栋号、单元号和门牌号。如果是合租房，要写明自己租的是哪间卧室，共用哪些区域。

租金支付方式要明确。写明每月几号交房租，通过什么方式支付。如果是银行转账，要保留转账凭证。现金支付要让房东写收据。

押金条款要详细。通常押金是两个月租金，退租时扣除欠费后返还。合同里要写清楚什么情况下会扣押金，扣多少。最好注明房屋自然损耗不扣押金。

维修责任要划分。写明日常小修由租客负责，大修由房东负责。比如灯泡更换算小修，水管爆裂算大修。空调等家电损坏由谁维修也要写清楚。

添加特殊条款要谨慎。有些房东会要求不能养宠物、不能带人过夜。这些特殊要求都要写进合同，但租客要评估自己能否做到。不合理的要求可以协商修改。

【住房子期间要怎么做】

按时交房租最重要。设置手机提醒在到期前三天转账，保留所有缴费记录。遇到特殊情况不能按时交租，要提前和房东说明情况。

合理使用房屋设施。不要私自改装电路，不在承重墙上打孔。使用燃气灶后及时关闭阀门，出门前检查门窗是否锁好。

发现损坏及时报修。水管漏水要马上通知房东，同时采取应急措施。家电故障不要自己拆修，等专业人员来处理。每次报修都要做好记录。

配合房东必要检查。房东带人看房要提前约时间，每月查水电表要陪同。但有权拒绝房东频繁打扰，合同里可以约定检查次数。

遵守小区管理规定。垃圾分类要按要求投放，晚上十点后保持安静。停车要停在指定位置，不占用他人车位。这些都可能影响押金退还。

【退房时要注意什么】

提前通知房东要搬走。合同到期前30天书面告知，如果是提前解约要看合同约定。保留通知凭证，可以用挂号信或短信确认。

做好房屋清洁工作。打扫房间卫生，清空个人物品。请专业保洁做深度清洁，特别是厨房油污和卫生间水垢。这是要回押金的重要条件。

当面交接检查房屋。和房东一起核对物品清单，测试所有家电是否正常。查看水电气表数字，结清最后一个月费用。

要求当场退还押金。最好在交还钥匙时完成押金退还。如果房东说要等几天，要写书面收条注明退款金额和时间。

保留退房证据。拍摄退房时的房屋状况，保存钥匙交接时的视频。如果发生押金纠纷，这些都能作为证据。

【遇到纠纷怎么办】

先和房东好好沟通。租金纠纷可以商量分期付款，物品损坏先协商维修方案。很多问题通过友好协商都能解决。

找第三方帮忙调解。可以去居委会或街道办求助，有些城市有专门的租赁纠纷调解中心。这些机构调解不收费，处理速度也快。

收集证据准备维权。保留租房合同、缴费记录、报修记录、照片视频等证据。和房东的微信聊天记录也要保存好。

向法院提起诉讼。如果押金被扣或房屋有问题，可以向房屋所在地法院起诉。诉讼费根据金额计算，1万元以下只要50元。

了解法律保护条款。记住《民法典》第710条：房东有维修义务。第717条：正常使用造成的损耗租客不赔。这些规定能更好维护租客权益。

【真实案例参考】

王先生租了套公寓，入住后发现空调不制冷。房东拒绝维修，王先生自己花了800元修理。法院判决房东退还修理费，因为维修责任在房东。

李小姐提前退租，房东扣了全部押金。法院查看合同后发现违约金约定过高，判决房东退还70%押金。这说明违约金不能随便定。

张先生租期到了没续签，继续住了3个月。房东突然涨租被法院驳回，因为法律规定默认按原合同继续有效。

【重点法律条文】

《民法典》第七百零八条：房东要保证房子能正常使用，出租的房子必须符合安全标准。

第七百一十条：房子需要维修时，房东要在合理时间内处理。如果房东不修，租客可以自己修，费用由房东承担。

第七百二十二条：房东不能随便进出租的房子，除非有紧急情况。看房要提前和租客约时间。

第七百三十条：租客想续租的，在合同到期前要提前通知。房东想不续租也要提前说，不然可能要给赔偿。

租房时做好准备工作，签合同时仔细看条款，住的时候遵守约定，退房时按流程办理。遇到问题先沟通，解决不了就用法律手段。保存好所有凭证最关键，这些都能帮助维护租客的合法权益。