房屋租赁合同解除协议书范本——解决行动路线图及案例分析_房屋租赁合同解除书面协议书

如何合法解除租房合同（五个重点提醒）

一、解除合同的基本流程

租房合同解除需要双方达成一致。房东和租客要先确认解除原因。常见情况包括租期结束、提前协商解约或违约行为。双方要核对原合同条款，明确各自责任。

准备解除协议书时，要写清楚双方身份信息。房东和租客的姓名、身份证号必须准确填写。协议开头要写明原合同签订日期，注明新协议的法律依据。根据中国合同法第九十三条，双方协商一致可以解除合同。

协议核心内容包含三个部分。第一部分说明合同解除生效时间。第二部分处理房屋交接问题。第三部分规定费用结算方式。每项条款都要用简单句子表述，避免产生歧义。

二、房屋交接注意事项

房东要在约定期限内收回房屋。具体天数由双方商定，通常为3-7个工作日。租客需要把房屋恢复原样，不能留下私人物品。家具家电等设施要保证能正常使用。

交接时要核对物品清单。建议双方当面清点设施状况。如有损坏，要在清单上注明责任方。拍照或录像能作为证据保存。水电煤气表数字要记录清楚，避免后续费用纠纷。

钥匙交接是重要环节。租客应交回所有房门钥匙和门禁卡。如果更换过锁具，需要提供新钥匙给房东。物业费结算单据要一并移交，确保没有欠费问题。

三、费用结算关键点

租金和押金处理要详细约定。协议需写明已付租金总额、押金数额和退还时间。根据合同法第一百零七条，违约方需承担赔偿责任。扣除维修费用前，房东要提供费用清单。

违约金计算方式要具体。通常约定为月租金的20-50%。如果租客提前退租，可能需支付1-2个月租金作为赔偿。房东违约也要支付相同比例的违约金，保证双方权益对等。

特殊情况需要特别处理。例如疫情导致无法居住，可协商减免部分租金。自然灾害等不可抗力因素，双方都不承担违约责任。这些情况要单独在协议中说明。

四、常见问题处理方案

协商解约是最简单的情况。双方达成一致后，按协议办理交接手续即可。租客找到新租客接手的情况，需要房东书面同意转租。新租客的合同要重新签订，原协议同时终止。

单方面解约要谨慎处理。房东不能随意赶走租客，租客也不能擅自搬离。出现拖欠租金时，房东要先发书面催告。租客超过15天未缴费，房东有权解除合同并索赔。

合同纠纷可通过法律途径解决。先尝试友好协商，协商不成可申请调解。社区调解委员会可提供免费帮助。如果调解失败，准备好合同原件和相关证据向法院起诉。

五、真实案例参考

案例1：租客因工作调动提前解约

王先生租了李女士的房子，合同签了两年。半年后王先生被外派，提前两个月通知房东。双方协商后签订解约协议，王先生多付一个月租金作为补偿。李女士在7个工作日内退还了押金。

案例2：房东卖房要求租客搬走

张先生突然要卖房，但租期还剩八个月。根据合同法，租客有权住到期满。经协商，房东补偿租客三个月租金，租客配合房屋展示。最终双方和平解约，新房主继续履行原合同。

案例3：房屋漏水引发解约纠纷

刘女士租房后遇到卫生间漏水，房东拒绝维修。这种情况属于房东违约，租客可依法解约。经过调解，房东退还全部押金并赔偿维修费用。租客保留追诉其他损失的权利。

重要法律条款提醒

1. 合同法第九十四条明确四种解约情形：不可抗力、明确违约、拖欠主要债务、根本违约

2. 房屋租赁司法解释规定：最长租赁期不得超过20年

3. 民法典第七百一十条：租客正常使用导致的损耗，房东不得要求赔偿

4. 民事诉讼法第二十三条：房屋租赁纠纷由房屋所在地法院管辖

签订解约协议时，建议双方当面签字。每份协议要按手印或盖章，注明签订日期。保留至少两份原件，避免后续纠纷。有条件最好请第三方见证，或到公证处办理手续。遇到复杂情况时，咨询专业律师最稳妥。

合同解除后还要注意三点。第一，到物业办理住户信息变更。第二，通知水电燃气公司结算费用。第三，如果办理过居住证，要及时更新登记信息。做好这些后续工作，才能完全结束租赁关系。