承建工程合同范本_承建合同模板

工程建设中如何避免合同纠纷？五个关键步骤带你理清思路

第一步：看清合同基本信息

合同里必须写清楚两方的名字和联系方式。甲方是出钱的人或单位，乙方是干活的公司。要检查两方都有合法资质，不能找没有资质的包工头签合同。有些案例里，包工头收了钱跑路，最后甲方只能自己吃亏。

第二步：说透工程细节

工程名称和地点要具体到门牌号。比如建小区要写清楚是哪个地块，不能只写"某开发区"。工程内容要详细到每个房间的装修标准，不能简单写"完成住宅建设"。材料规格要精确到品牌型号，不能只写"优质材料"。

第三步：算明白每一分钱

总价要分开写材料和人工费用。付款要分四次：开工付30%，主体完成付40%，验收合格付25%，留5%作质保金。如果物价上涨超过5%，要重新谈价格。某工地曾因钢筋涨价停工三个月，最后双方各承担一半损失。

第四步：盯紧时间节点

开工日期要精确到某月某日，不能写"接到通知后"。每个阶段都要有完成标志，比如地基完成要拍照片确认。延期每天罚总价的0.1%，但暴雨等特殊情况不算。有家装修公司因为没写明雨天顺延，多赔了十万元。

第五步：质量安全两手抓

验收标准要具体到墙面平整度误差不超过3毫米。质保期最少两年，防水工程要五年。所有工人都要买意外保险，安全帽必须符合国家标准。去年有个工地因安全绳不合格，摔伤工人赔了八十万。

签合同时要特别注意三点

当面核对所有证件原件。建筑公司要有资质证书，项目经理要有建造师证。某县城项目因借用资质被查，工程全部停工。每页都要按手印，防止事后换页。附加协议要盖骑缝章，避免扯皮。

施工中遇到问题怎么办

变更设计必须双方签字确认。某项目新增地下室，乙方要求加钱，甲方不认账。最后按合同变更条款补了三百万元。材料涨价超过5%可以协商，但要有正规发票证明。进度款延迟超过15天可停工，但要发书面通知。

完工后怎么收尾

验收要分水电、土建、装修三次进行。整改问题要限时完成，超时扣质保金。结算单要双方签字，某项目因没签字拖了两年没结清。质保金返还前要检查所有维修记录，最好留照片存档。

真实案例教你避坑

王老板接了个厂房项目，合同没写清楚地面厚度。结果甲方要求加厚10厘米，多花五十万材料费。李经理的装修队遇到设计变更，及时让业主签字确认，顺利拿到追加款。张总做工程总留10%应急款，应对突发情况不影响进度。

记住这些要点不吃亏

合同要像说明书一样详细，每个环节都要想到可能出问题的地方。保留所有沟通记录，微信聊天也能当证据。遇到纠纷先协商，实在不行再走法律程序。平时多学习建筑法规，关键时刻能保住血汗钱。