房屋买卖合同范本免费_房屋房买卖合同书模板

一、为什么需要重视房屋买卖合同？

房屋买卖涉及大量资金和法律问题。好的合同能保护买卖双方的利益。本文提供免费合同模板，说明具体操作步骤，分析真实案例，并解释相关法律规定。

二、标准合同模板要点解析

这个模板可供参考使用：

卖方（甲方）：________

身份证号：________

买方（乙方）：________

身份证号：________

第一条 房屋信息

1.1 甲方要卖的房屋有合法产权

1.2 房屋地址：________市________区________路________号

面积：________平方米

房产证号：________

第二条 成交价格

2.1 总价：人民币________元（大写：________整）

第三条 付款方式

3.1 签合同后________天内，乙方支付首付款________%

3.2 剩余款项在________年________月________日前付清

第四条 交房时间

4.1 甲方在________年________月________日前交房

4.2 交房时房屋结构完好，设备齐全

第五条 双方责任

5.1 甲方保证房屋没有产权问题

5.2 乙方按时付清房款

第六条 违约处理

6.1 任何一方违约都要负责

6.2 甲方逾期交房，乙方可取消合同并要求退款

第七条 纠纷解决

出现争议先协商。协商不成可向当地法院起诉

第八条 其他事项

8.1 合同一式两份，双方各拿一份

8.2 签字后合同生效

甲方签字：________

乙方签字：________

日期：________

三、签订合同的八个步骤

1. 学习法律规定

先了解《合同法》《房地产管理法》等基本法律

2. 准备合同初稿

根据模板写出适合实际情况的合同

3. 协商讨论

双方见面谈妥价格、交房时间等细节

4. 正式签约

确认无误后签字按手印

5. 支付房款

买方按约定时间分期付款

6. 交接房屋

卖方按时腾空房屋并交付钥匙

7. 办理过户

双方带证件到房管局办理房产证变更

8. 履行约定

双方按合同完成后续事项

四、真实案例揭示法律风险

案例一：收了定金不交房

王先生付了20万定金买李女士的房子。到约定时间李女士反悔不交房。法院判决李女士退还定金并赔偿利息。法律依据是《合同法》第107条，违约方要承担责任。

案例二：房子有贷款未清

张先生买房后发现卖家还有50万房贷没还。法院支持张先生取消合同，因为《房地产管理法》第40条规定交易必须完成过户登记。卖家隐瞒贷款情况属于违约。

五、保障交易安全的关键要素

签好合同要注意五个重点：

1. 确认房屋产权清晰无纠纷

2. 写清楚付款时间和方式

3. 明确交房标准和时间

4. 约定违约赔偿条款

5. 保留所有付款凭证

实际操作时建议做到：

- 查看房产证原件

- 到房管局查房屋档案

- 分阶段支付房款

- 当面交接房屋并签收据

- 及时办理过户手续

遇到问题可采取三种措施：

1. 先与对方协商解决

2. 向当地住建部门投诉

3. 收集证据向法院起诉

签订合同时要特别注意：

- 使用规范合同文本

- 所有约定都要写进合同

- 不要相信口头承诺

- 重要条款用粗体标注

- 双方都要保留合同原件

房屋买卖需要遵守的法律包括：

- 《民法典》合同编

- 《城市房地产管理法》

- 《不动产登记暂行条例》

- 《物权法》相关规定

通过规范签约流程和正确使用合同模板，能有效降低交易风险。建议买卖双方在签约前咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。