房屋买卖合同模板下载_房屋买卖合同免费模版

房屋买卖关键步骤指南（2000字完整版）

第一部分：合同对买房卖房的重要性

买房卖房是普通人最大的交易之一。签合同是保护双方权益的最重要环节。合同写清楚房屋信息和双方责任，能避免很多纠纷。没有合同或者合同不完整，遇到问题就会说不清楚。现在网上有很多合同模板，但要注意找正规来源。

合同里必须写明白房屋地址、面积和房产证情况。要具体到门牌号码和建筑面积。还要写清楚有没有抵押贷款或者被查封的情况。这些信息写明白，后面过户就不会出问题。

第二部分：签合同前要做的准备工作

第一步是下载正规合同模板。可以在政府官网或者律师协会网站找范本。注意模板要包含基本条款，比如房屋信息、价格、付款方式这些内容。下载后要根据实际情况修改补充。

第二步是核对房屋真实信息。要检查房产证和身份证是否一致。如果是中介提供的房源，要确认中介的资质。最好亲自去房管局查房屋档案，看看有没有隐藏问题。

第三部分是具体操作流程

1. 填写房屋基本信息时，要写全称不能写简称。比如要写"XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室"，不能只写小区名称。建筑面积要写房产证上的数字，不能估算。

2. 价格部分要写明总价和付款方式。全款买房和贷款买房的写法不同。分期付款要写清楚每期金额和时间。定金和尾款要分开写，定金不超过总价20%。

3. 交房时间要具体到年月日。要写明交房时的状态，比如是否带装修、家具是否包含。水电煤气这些费用由谁结清也要写清楚。

4. 违约责任要具体。比如买方逾期付款每天赔多少钱，卖方逾期交房怎么处理。最好写明超过多少天可以解除合同。

5. 争议解决要选具体方式。建议先写协商解决，协商不成再写仲裁或诉讼。注意仲裁是一裁终局，诉讼可以上诉。

第四部分：必须注意的法律问题

找律师看合同很重要。律师费可能要多花几千块，但能避免更大损失。律师会帮忙检查条款有没有违法内容，比如是否符合限购政策。还会提醒补充重要条款，比如户口迁出时间这些细节。

签合同时要当面签字。所有修改处都要按手印确认。签完字要留复印件，最好拍照存档。如果通过中介交易，要确认中介盖的是公司公章。

过户需要准备的材料包括：身份证、房产证、买卖合同、税费凭证。夫妻共同房产要双方都到场。有抵押的要先还清贷款。现在很多城市可以网上预约办理，节省排队时间。

付款要注意资金安全。大额转账要留凭证，最好通过银行监管账户。不要直接给现金，更不要提前支付全款。可以约定过户完成后付尾款。

第五部分：真实案例和法律条文

案例一：王先生买二手房时付了10万定金。后来卖家反悔不卖，法院判决卖家双倍返还定金。根据合同法115条，收定金方违约要双倍返还。这个案例说明定金条款的重要性。

案例二：李女士付全款后发现房屋漏水。法院判卖家赔偿维修费用。根据合同法107条，卖家交付的房屋要符合约定质量。买家在签合同前应该仔细验房。

相关法律主要有《民法典》合同编和物权编。要注意2025年实施的《民法典》新规定，比如居住权问题。还有各地房地产调控政策，比如限购限售规定。

现在国家在推行电子合同，但房屋买卖还是要纸质合同。电子合同可以作为补充，但不能代替书面合同。重要条款必须手写签字确认。

特别提醒：小产权房买卖合同可能无效。宅基地房屋只能卖给本村村民。买公寓要注意土地使用年限。这些特殊房产交易风险大，建议不要自行签订合同。

合同模板下载后要修改这些内容：1.补充房屋现状描述 2.明确税费承担方 3.增加物业交割条款 4.细化验收标准 5.补充附属设施清单。

最后附上合同模板要点示例：

房屋买卖合同

甲方（卖方）：姓名 身份证号

乙方（买方）：姓名 身份证号

第一条 房屋基本情况

坐落：XX市XX区XX路XX号

房产证号：XXXXX

建筑面积：XX平方米

土地使用年限：XX年

第二条 成交价格

总价款：XXX万元

付款方式：

1.定金XX万（签约时支付）

2.首付款XX万（过户前支付）

3.贷款XX万（银行放款后支付）

4.尾款XX万（交房后支付）

第三条 房屋交付

交付时间：XX年XX月XX日

交付标准：现状交付/精装修交付

户口迁出：过户后30日内

第四条 违约责任

逾期付款：每日按未付款0.05%赔偿

逾期交房：每日按总价0.05%赔偿

根本违约：守约方有权解除合同

第五条 争议解决

协商不成向房屋所在地法院起诉

甲方签字：　　　　乙方签字：

日期：　　　　　　日期：

（注：此模板需根据实际情况修改补充，建议咨询专业律师）

重要提醒：各地政策可能有差异，比如限购城市需要购房资格证明。继承或赠与房产涉及不同税费。夫妻共同财产需要配偶签字。签约前务必确认所有共有人都同意出售。

遇到纠纷要先收集证据：通话录音、微信记录、转账凭证等。可以找居委会调解，调解不成再走法律程序。注意3年诉讼时效，从知道权益受损时开始计算。

现在很多城市开通了二手房交易资金监管平台，建议使用这些官方渠道。不要轻信口头承诺，所有约定都要写进合同。保存好合同原件，这是最重要的法律凭证。