房屋买卖合同简易范本_房屋买卖合同简易范本模板

房屋买卖必看：手把手教你签合同避坑

一、合同样本这样写才规范

卖房的人（甲方）：________

身份证号码：________

住址：________

买房的人（乙方）：________

身份证号码：________

住址：________

根据中国合同法和城市房地产管理法，卖房的人和买房的人要遵守平等、自愿、公平、诚实的原则。双方就房屋买卖达成以下协议：

房屋具体信息

1. 房子在________市________区________路________号________室，房产证号是________，土地证号是________

2. 房子总面积________平方米，实际使用面积________平方米

3. 房子属于________性质，主要用来________

价格和付款方式

1. 总房款用中文大写写清楚：________元（小写：________元）

2. 付款方式选择现金、转账或贷款中的一种

交房和验收

1. 卖房的人要在________年________月________日前交房

2. 买房的人验收合格后才支付全部房款

过户手续

1. 卖房的人要配合办理房产证过户，准备好所有证明文件

2. 买房的人收到文件后要及时办理过户

违约处理

1. 卖房的人违约，买房的人可以取消合同并要求赔偿，赔偿金额是总房款的________%

2. 买房的人违约，卖房的人可以取消合同并要求赔偿，赔偿金额是总房款的________%

解决纠纷

双方出现矛盾先商量解决，商量不成可以去签合同所在地的法院起诉

其他条款

1. 合同从双方签字当天开始生效

2. 合同准备两份，买卖双方各拿一份

双方签字：________

签约日期：________年________月________日

二、签合同分六步走

第一步：查清房屋信息

买房前要确认三件事：房产证真假、房子有没有被抵押、面积是否准确。可以到房管局查档案，让卖家出示最近三个月的水电费单据。

第二步：自己写合同

用标准合同模板修改，重点注意三点：付款时间要具体到某日，交房标准要写明是否带装修，户口迁出时间要明确期限。

第三步：谈价格付款

房款分三部分付更安全：签合同时付定金（不超过总价20%），过户当天付大部分，收房时留5%作为质量保证金。

第四步：正式签约

双方带齐证件原件到场，每页合同都要按手印。建议在签约现场录像，记录双方确认合同内容的过程。

第五步：抓紧办过户

签约后30天内必须完成过户。要准备的材料包括：双方身份证、房产证、购房发票、契税证明。记住先交税再过户。

第六步：按约定执行

卖家要结清物业费，买家要按时付款。建议在物业公司当面办理交接，检查水电表读数并拍照留存。

三、真实案例提醒

王先生买房没查产权

2025年杭州的案例：王先生买了二手房，过户时发现房子被法院查封。法院判合同无效，卖家退还房款。提醒大家签约前必须到房管局查房屋状态。

李女士遭遇付款陷阱

深圳的案例显示：李女士按卖家要求把首付转到私人账户，结果卖家卷款跑路。切记所有款项都要通过银行资金监管账户支付。

四、必须注意的细节

查产权三步法

1. 看房产证登记人是否与卖家一致

2. 查房子有没有抵押登记

3. 确认是否满五年（影响税费）

合同必备条款

要写明：房屋现状（含家具清单）、户口迁出时间、学区名额是否占用、贷款不成的处理方式、税费由谁承担。

五、常见问题解答

问题1：合同签了能反悔吗？

答：单方反悔要赔违约金。特殊情况如重大误解可申请撤销，但要提供证据。

问题2：过户后发现房屋问题怎么办？

答：保存验收时的视频证据，在合同里写明"质量保证期"。普通住宅保修期至少2年。

问题3：卖家不迁户口咋处理？

答：合同要约定户口押金（建议留5-10万），写明每逾期一天扣多少钱。超过约定期限可直接起诉。

问题4：贷款批不下来算违约吗？

答：合同要区分贷款失败的处理方式。建议约定"若贷款不足，买家需现金补足"或"双方无责解约"。

问题5：阴阳合同有什么风险？

答：做低房价的合同无效，双方都要补税罚款。做高房价的合同会导致贷款诈骗，可能负刑事责任。

签合同前做好三检查

1. 检查卖家身份证是否过期

2. 检查房产证二维码是否有效

3. 检查房屋是否正在出租

重要文件保存方法

所有材料复印三份：自己留原件，给中介存复印件，银行留复印件。建议用防水文件袋保存，同时扫描电子版存网盘。

特别提醒

定金和订金要分清：订金可退，定金不退。签约时要用"定金"字样，金额不超过总房价20%。

房屋买卖合同是买房过程中最重要的文件。按照本文指导仔细核对每个条款，遇到不明白的地方及时咨询专业律师。保存好所有交易凭证，确保自己的购房过程安全顺利。