个人房屋买卖居间合同范本_房产买卖居间合同模板

房屋买卖居间合同避坑指南

一、合同条款要抠细节

看合同得跟查账本似的仔细。买卖双方和中介的名字、身份证号、营业执照这些基本信息必须写全。别用"李先生""张女士"这样的称呼，身份证号码要核对三遍。房屋地址不能只写小区名，得精确到门牌号。房产证号和登记日期要跟最新查档结果对得上。

房屋面积要写套内和公摊两个数。产权性质分清楚是商品房、房改房还是经济适用房。装修情况别光写"精装修"，得具体到地板材料、卫浴品牌。去年海淀法院判过个案子，合同里写"品牌地砖"，交房时发现是杂牌货，最后判赔了五万差价。

付款方式最好分四步走：定金不超过20%，签正式合同付30%，过户当天付45%，最后5%等交房验收再结清。违约金要写每日万分之五，别接受卖家说的"总价1%"这种模糊条款。通州有个买家吃过亏，卖家延迟交房三个月，按总价1%赔才八千块，要是按日计算能拿四万五。

二、中介套路要提防

中介费必须单独列项写清楚。别让中介把"贷款服务费""加急费"混在中介费里。朝阳区王女士去年被收过八千块"资金监管费"，后来发现银行根本不收这个钱。合同里要写明中介负责哪些事，比如带看房、查产权、协助过户这些具体服务。

警惕"阴阳合同"。有些中介会做两份价格不同的合同，用来避税或提高贷款额度。这可是刑事犯罪，丰台区有个中介去年被判了三年。所有补充协议必须加盖公章，口头承诺要落到纸面上。录音可以作为证据，但最好让中介经理签字确认。

三、产权问题要查清

签合同前必须去房管局拉产权查册。重点看有没有抵押、查封、居住权登记。去年东城区发生过卖家隐瞒二次抵押，房子过户后被债主上门贴封条。如果查册显示有抵押，要让卖家先解押再签合同。

共有产权房要所有共有人签字。夫妻共同房产哪怕证上只写一个人名字，也得要配偶签同意书。朝阳法院去年判过个案子，丈夫偷卖房妻子不知情，最后合同被判无效。继承得来的房产要准备好继承公证书，别信卖家说的"家人都同意"。

四、违约条款要明确

定金规则要写双倍赔偿。买家违约定金不退，卖家违约得赔双倍。去年大兴区有个卖家收了十万定金后反悔，最后赔了二十万。房价涨幅过快的还要约定差价赔偿，海淀区某学区房三个月涨了百万，幸亏合同里写了"按市场价补差价"条款。

交房时间精确到某日某时。物业费结算要写到具体金额，别笼统写"交房时结清"。西城区发生过纠纷，原房东欠了三年物业费，新房东被物业告上法庭。户口迁移要写清期限和违约金，建议按每日千分之五计算。

五、实操步骤不能乱

资金必须走监管账户。房款不要直接打给卖家，要通过银行或公证处监管。朝阳区陈先生去年差点被骗，幸亏房款在监管账户里，发现卖家有问题及时冻结了资金。

过户要买卖双方都到场。委托公证可能有假，石景山区去年抓了个伪造公证书的骗子。物业交割要查水电气表，拍照留底。丰台区有买家没查电表，过户后收到上万元商业用电账单。

证件要当面交接。房产证、契税发票、维修基金凭证缺一不可。门钥匙至少配五套，包括单元门、地下室、信箱钥匙。朝阳区刘女士去年收房时少了地下室钥匙，开锁花了八百多。

补充协议要当场签。别相信"过两天补签"的说法，通州区有买家吃过这个亏。所有修改处要按手印，别只用签字笔划改。合同页码要连续编号，防止被抽页换页。

记住这些要点，买房时多长个心眼。遇到拿不准的条款，花点钱找专业律师把关。别省小钱吃大亏，毕竟买房是人生大事，谨慎点总没错。