房屋买卖居间合同范本通用版_房屋买卖居间合同协议书范本

房屋买卖中介合同使用指南

一、签订合同前需要知道的五件事

1. 中介服务具体包括哪些内容

2. 中介费用怎么计算和支付

3. 违约责任怎么认定

4. 纠纷解决有哪些途径

5. 合同条款隐藏哪些风险点

二、标准合同模板及说明

房主（甲方）：

中介公司（乙方）：

购房人（丙方）：

按照中国合同法和相关法律的规定，三方在平等协商的基础上签订本协议：

房屋基本信息

1. 详细地址要写清楚：____________________

2. 房产证编号不能错：____________________

3. 建筑面积要准确：____________________

4. 房子类型要注明：____________________

5. 目前使用情况：____________________

中介服务内容

1. 乙方要帮甲方找到合适买家

2. 乙方要协助办理过户手续

3. 乙方要协调处理交易问题

4. 中介费收取标准：____________________

服务时间限制

合同从签字开始生效，到完成过户结束

房主责任

1. 必须如实说明房屋情况

2. 按时支付中介费用

3. 配合办理各类手续

中介公司责任

1. 尽力寻找合适买家

2. 保护客户隐私信息

3. 协助完成过户流程

4. 按规定收取服务费

违约处理办法

1. 任何一方违约都要担责

2. 房主隐瞒实情导致交易失败，中介可解除合同并要求赔偿

3. 中介未完成服务，房主可要求退费

争议解决办法

出现纠纷先协商解决，协商不成可向当地法院起诉

其他注意事项

1. 合同一式三份各持一份

2. 三方签字立即生效

三、签订合同五步骤

第一步 核实房屋信息

买房人要确认房产证信息与实际相符，查看房屋是否被抵押或存在纠纷。建议到房管部门查询最新登记信息。

第二步 明确中介义务

在合同中逐条写明中介需要做的事情，比如带看房次数、信息发布平台、协助过户的具体流程等。

第三步 约定费用标准

要写明中介费的计算方式，是全款比例还是固定金额。注明是否需要预付定金，尾款支付时间和条件。

第四步 确定违约责任

明确违约的具体情形，比如房主临时涨价算违约，中介发布虚假信息算违约。写明违约金数额或计算方式。

第五步 保留书面证据

所有口头承诺都要写进合同，重要事项通过书面补充协议确认。保存好交易过程中的聊天记录和文件。

四、常见问题处理办法

问题1：发现房屋有质量问题怎么办？

处理方案：买房人可要求房主修复或降低房价。若中介故意隐瞒，可要求中介承担部分责任。

问题2：过户手续卡住了怎么办？

处理方案：先查看卡在哪个环节。如果是材料不全，三方共同补充材料。如果是政策变化，根据新规定调整方案。

问题3：中介费支付后服务变差怎么办？

处理方案：按合同约定追究责任。可暂扣部分尾款，待服务完成再支付。必要时向监管部门投诉。

五、真实案例参考

案例一：隐瞒房屋实情

张先生通过中介购买学区房，签约后发现学位已被占用。法院判决中介未核实重要信息，需退还中介费并赔偿损失。

案例二：私自收取费用

某中介公司额外收取"加急服务费"，被买家举报。监管部门责令退还违规收费，并处三倍罚款。

案例三：一房两卖纠纷

房东同时委托多家中介，将房子卖给两个买家。法院认定房东恶意违约，判决双倍返还定金并赔偿差价损失。

六、重要法律条文

合同法第107条：违约方需要承担继续履行、补救或赔偿损失的责任

民法典第962条：中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，不得要求支付报酬并应赔偿损失

消费者权益保护法第55条：经营者有欺诈行为需三倍赔偿

七、特别提醒注意事项

1. 不要签空白合同，所有条款都要填写完整

2. 注意合同中的小字备注条款

3. 要求中介出示营业执照和备案证明

4. 重要约定要单独签字确认

5. 资金尽量通过监管账户支付

八、合同签订后跟进要点

1. 每周跟进交易进度

2. 及时沟通出现的问题

3. 保存所有书面记录

4. 按步骤支付相关费用

5. 验收每个环节成果

这份指南详细说明了签订房屋买卖中介合同时需要注意的关键事项。通过了解标准合同内容、掌握签约步骤、熟悉纠纷处理方式，可以有效保护自身权益。在具体操作时，建议咨询专业法律人士，确保每个环节合法合规。