房屋买卖居间服务合同范本_房屋买卖居间服务合同受法律保护吗

# 房屋买卖中介合同必须知道的五个要点

## 合同包含哪些基本内容？

中介合同需要写清楚买卖双方和中介的信息。买方叫甲方，卖方叫乙方，中间人叫丙方。合同开头要写全名：房屋买卖中介服务合同。每个人的姓名、身份证号、联系方式都要完整填写。

中间人的工作内容分三点写明白。第一点是提供房屋信息，包括面积、位置、产权情况。第二点是协助双方谈价格，帮忙沟通付款方式。第三点是帮忙准备过户需要的文件。这些内容要逐条列出来，不能模糊带过。

合同里必须写明房屋的详细地址。要具体到门牌号码，最好附上房产证复印件。如果房屋有贷款或抵押情况，要在合同里特别说明。这些信息关系到买卖是否合法，千万不能省略。

## 服务费用怎么计算？

中介费通常由买卖双方共同承担。买方付的钱和卖方付的钱要分开写清楚。金额用数字和大写两种方式标注，比如"5000元（伍仟元整）"。付款时间要具体到签合同后的第几天，常见的是3-7个工作日内。

费用支付分两种情况。如果交易成功，中介费在过户当天结清。如果交易取消，要看是谁的责任。买方反悔不买，付的钱不退。卖方反悔不卖，同样要扣钱。这些条款能防止有人随便毁约。

特别要注意附加费用。有的中介会收"贷款服务费"或"加急费"，这些都要提前说好。合同里写明除了约定费用，不能再收其他钱。付款后记得要收据，最好银行转账留记录。

## 违约了会有什么后果？

违约金比例要合理。常见的是总费用的10%-20%，太高可能被法院判无效。如果中介没完成任务，比如没促成交易，必须全额退款。退款时间最好约定在7天内，防止拖延。

房屋质量问题最常引发纠纷。合同里要写中介有责任检查房屋状况。如果隐瞒漏水、裂缝等问题，中介要赔修理费。赔偿金额可以按维修发票的实际数额计算。

过户延期也有处罚办法。比如每迟一天，违约方赔总房款的万分之五。这个数字参考银行贷款利率，既不会太高又能起到约束作用。时间计算从约定日期第二天开始。

## 遇到纠纷怎么处理？

协商是解决矛盾的第一步。建议先通过中介协调，买卖双方当面谈。可以重新约定过户时间，或者适当补偿损失。这时候中介要起到调解作用，不能偏袒任何一方。

如果协商失败，就要准备打官司。起诉前要收集三样证据：合同原件、付款凭证、沟通记录。微信聊天记录要截图保存，电话录音要整理成文字版。这些材料开庭时都要提交。

诉讼流程分三个阶段。先向法院递交起诉状，等一个月左右开庭。开庭后两个月内会有一审判决。对结果不满意可以上诉，但二审改判的可能性不大。整个过程大概需要半年时间。

## 真实案例中的教训

王先生买二手房时遇到黑心中介。合同里没写清楚学区名额，后来发现孩子不能入学。法院判中介赔了8万元，因为没尽到告知义务。这个案例提醒我们，特殊需求要白纸黑字写进合同。

李女士被中介多收了3万元"加急费"。她当时没仔细看合同附件，后来才发现不符合规定。法院支持她要回多付的钱，但耗费了两年时间。签合同前务必逐条检查每个条款。

张先生买的房子有违建部分，中介隐瞒了这个情况。城管要求拆除后，他起诉中介获得赔偿。这个案例说明，房屋合法性核查是中介的基本责任，发现问题必须提前告知。

## 重点法律条文解读

根据民法典第961条，中介必须如实报告重要信息。包括房屋产权、抵押情况、质量问题等。隐瞒实情导致损失的，要全额赔偿。这条法律给买家提供了有力保障。

合同法第107条关于违约责任的规定，适用所有交易纠纷。不管是买方毁约还是卖方反悔，都要按合同约定赔偿。法院判决时主要看合同条款是否合法合理。

最新出台的二手房交易管理办法规定，中介必须使用标准合同文本。各地房管局网站都能下载范本，建议直接使用官方版本。自己拟定的合同要请律师看过再签。

## 签订合同的注意事项

务必当面核对所有证件原件。房产证、身份证、结婚证都要查看。复印件要加盖"与原件一致"的章，最好双方按手印确认。假证件问题在纠纷中经常出现。

所有空白处都要填满。金额、日期这些关键信息不能留空，没内容的空格要划斜线。防止有人在签完后私自添加条款。合同骑缝处要盖章，避免替换内页。

最好全程录音录像。签合同时用手机记录过程，特别是重要条款的讲解。万一将来有争议，这些影像资料能当证据。要提前告知对方在录音，避免侵犯隐私。

找专业律师审核最保险。普通人对法律条款不熟悉，容易忽略细节。花500-1000元请律师看合同，能避免几十万的损失。很多律所提供这类基础服务。

## 常见问题解答

问题1：中介费什么时候付最合适？

回答：分两次付最安全。签合同时付一半，过户完成再付另一半。这样能督促中介做好后续服务。

问题2：合同签完后能修改吗？

回答：双方同意可以修改。要在修改处按手印，或签补充协议。单方面涂改内容没有法律效力。

问题3：遇到中介跑路怎么办？

回答：立即报警并通知交易对方。保留所有付款凭证，向消费者协会投诉。如果房屋已过户，交易仍然有效。

问题4：电子合同有效吗？

回答：符合电子签名法的就有效。要确保是双方本人操作，最好配合短信验证。签约平台要有资质认证。

问题5：违约金最高能定多少？

回答：一般不超过实际损失的30%。比如中介费1万元，违约金最多3000元。法院会根据实际损失调整过高违约金。