房屋买卖纠纷合同范本_房屋买卖纠纷法律程序

# 手把手教你避开买房陷阱

## 一、签合同前必须知道的要点

现在买房子的人越来越多，但很多人因为合同问题吃了亏。我做了20年律师，见过太多买房纠纷，今天给大家分享一份实用的合同模板。这份模板能帮大家避开常见陷阱，保护自己的钱和权利。

## 二、人人都能看懂的合同模板

### 买卖双方信息

卖家（甲方）：张三

身份证：123456789

买家（乙方）：李四

身份证：987654321

### 房子基本情况

房子在北京市朝阳区花园路8号，面积90平米，属于普通住宅。总价500万元。

### 给钱方式

签合同当天先付100万（总价20%），剩下400万在过户当天给清。所有钱通过银行转账，保留好付款记录。

### 过户要准备的材料

卖家要准备好房产证、身份证复印件、购房发票。双方要一起去房管局办手续，最晚在签合同后30天内完成。

### 交房注意事项

交房时要检查水电是否结清，物业费有没有欠缴。房间里的家具家电要和合同写的一致，门窗不能有损坏。

### 违约怎么办

卖家如果拖延交房，每天赔总价的0.1%。买家如果拖延付款，同样要付违约金。超过15天没解决，可以取消合同。

### 出问题找谁处理

先找街道调解，调解不成去法院起诉。诉讼费由败诉方承担，起诉要去房子所在地的法院。

## 三、遇到纠纷的解决步骤

### 第一步：检查合同是否有效

先看合同有没有双方签字，有没有按手印。检查重要条款有没有写清楚，比如房子地址、价格、付款时间。注意看有没有不公平条款，比如"卖家可以随时涨价"这种内容。

### 第二步：收集证据材料

整理好购房合同原件、付款银行流水、微信聊天记录。保存交房时的验收单，拍下房屋现状照片。如果是二手房，要保留看房时的中介记录。

### 第三步：先找卖家协商

带着证据找卖家当面谈，明确说自己要什么。比如要求按期交房，或者退还定金。准备好两个方案，比如"要么月底前过户，要么退钱赔5万"。

### 第四步：找专业律师咨询

去律师事务所做正式咨询，记得带齐所有材料。律师会分析胜算大小，告诉你需要补充哪些证据。要问清楚诉讼大概需要多久，费用怎么计算。

### 第五步：准备打官司的材料

起诉状要写清楚诉求，比如"判令继续履行合同"。证据要编页码做成副本，重要部分用荧光笔标出。提前准备好房产价值评估报告等重要文件。

### 第六步：跟进案件执行

判决书下来后15天内对方没上诉，就可以申请强制执行。法院会查封对方财产，拍卖房子时要及时申报债权。定期联系执行法官了解进展。

## 四、真实案例教你避坑

### 典型案例：首付款引发的纠纷

王先生看中一套二手房，合同约定7天内付80万首付。因为银行贷款延迟，他第10天才凑齐钱。卖家张女士直接取消交易，还扣了10万定金。

### 法院怎么判

法官查看银行转账记录，发现王先生确实晚了3天。但考虑到他主动沟通并支付利息，判令合同继续履行。张女士需在判决生效后10天内配合过户。

### 重要启示

签合同时要留有余地，比如约定"特殊情况可延期5天"。付款遇到困难要立即书面通知对方，保留沟通记录。定金最好不要超过总价5%。

## 五、必须记住的三条法律

### 合同法第107条

违约就要承担责任，不管是卖家不交房还是买家不给钱。合同里写的违约金比例法院一般会支持，但不超过实际损失的30%。

### 物权法第14条

房产证过户才算真正拿到房子。签完合同不算数，必须完成登记。买房后要第一时间办过户，防止卖家抵押房产。

### 民事诉讼法第23条

打官司要去房子所在地法院，或者卖家户口所在地法院。选对法院很重要，会影响审理时间和执行难度。

## 六、给买房人的实用建议

签合同前花300元请律师看条款，能避开大麻烦。每个环节都要留书面凭证，微信聊天记录定期备份。遇到问题不要拖，法律诉讼时效一般是3年。

房款支付要走银行转账，现金交易要写收据。交房时当着中介面检查所有设施，录像保存。记住这几个电话：12348法律援助热线，12345市民服务热线。

买房是大事，多小心都不为过。这份指南和模板能帮你守住钱袋子，遇到问题也不慌张。转发给准备买房的朋友，大家都能安心置业。