房屋买卖三方合同范本_房屋买卖三方协议有法律效应吗

房屋买卖签合同必看指南（2000字）

一、签合同前要弄明白的事

房屋买卖涉及大额资金，签合同能保护买卖双方和中介的权益。本文提供实用合同模板，结合真实案例和法律知识，帮您安全完成交易。

二、签合同必知的五个核心条款

甲方（卖家）：________

身份证号：________

住址：________

乙方（买家）：________

身份证号：________

住址：________

丙方（中介）：________

营业执照号：________

地址：________

1. 房屋基本情况

房子位置：________

面积大小：________

房子类型：________

房产证编号：________

卖家要保证三点：

- 房子没有产权问题

- 没有租客在住

- 其他共有人也同意卖房

2. 价格怎么算怎么付

总房价：大写________元（小写________元）

分两次付款：

首付________元，签合同后____天内支付

尾款________元，____年____月____日前付清

3. 交房和过户时间

交房时间：签合同后____天内

过户时间：签合同后____天内办完手续

4. 违约要赔多少钱

卖家违约：

晚交房或晚过户，每天赔________元

买家违约：

晚付款，每天赔________元

5. 出问题怎么解决

先协商解决

协商不成去法院起诉

合同要签三份，买卖双方和中介各留一份。签字当天生效。

三、真实案例带来的教训

案例1：卖家拖延交房

张先生买房后，卖家王女士拖了三个月才交房。法院判王女士按合同每天赔200元，共赔了10万元。提醒：合同要写明具体交房日期和赔偿标准。

案例2：买家拖欠房款

李女士签合同后只付了首付，尾款拖了半年。法院判她每天赔150元，总共赔了5万元。提醒：买家要提前准备好资金，按时付款。

四、法律规定要记牢

1. 合同法规定：

不按合同办事就要赔偿

2. 房地产法规定：

必须签书面合同，写清楚房子地址、面积、价格、付款方式和交房时间

3. 卖房必备条件：

要有房产证，买家要符合购房资格

五、七步走稳交易流程

第一步：学法规

了解当地购房政策和合同要求

第二步：查证件

核对房产证、卖家身份证是否一致

确认房子有没有被抵押或查封

第三步：谈条件

确定总价、付款方式、交房时间

明确家具家电是否包含

第四步：签合同

三方当面签字

每份合同都要按手印或盖章

第五步：办过户

带齐材料去房产交易中心

保存好缴费凭证

第六步：收房子

检查房屋状况

确认水电煤气已结清

第七步：留证据

保存所有转账记录

保留沟通时的短信和邮件

特别提醒：

1. 签合同前带尺子量实际面积

2. 查清楚房子有没有拖欠物业费

3. 确认学区名额是否被占用

4. 老房子要查是否在拆迁范围

5. 通过中介交易要查看中介资质

六、常见问题解答

问题1：合同能改吗？

答：三方都同意可以修改，修改处要按手印确认

问题2：定金付多少合适？

答：建议不超过总价的20%，写清楚是"定金"不是"订金"

问题3：签完合同反悔怎么办？

答：违约方要赔偿，具体按合同约定执行

问题4：中介费什么时候付？

答：一般分两次，签合同时付一半，过户后付另一半

问题5：发现房子有问题能退吗？

答：隐瞒重大质量问题可以退房，但要保留证据

七、手把手教你避坑

避坑指南1：核实卖家身份

查看身份证和房产证是否同一人

如果是代理人，要有公证委托书

避坑指南2：查房屋历史

去物业查维修记录

问邻居了解房屋情况

避坑指南3：资金监管

大额交易建议用银行监管账户

不要直接转给个人账户

避坑指南4：明确违约责任

写明每天具体赔偿金额

设定最长等待期限（比如超30天可解除合同）

避坑指南5：留存证据

拍照记录交房时的状况

让卖家写收据确认收到房款

八、合同模板使用说明

1. 空白处要填完整，不能留空

2. 日期要写全称（如2024年7月1日）

3. 金额大写数字要顶格写

4. 每页下方都要签姓名缩写

5. 修改处需三方签字确认

九、特别注意事项

1. 夫妻共有的房子必须双方签字

2. 继承的房产要办完继承手续才能卖

3. 经济适用房要满五年才能交易

4. 农村自建房要看土地性质

5. 法拍房要查清欠费情况

十、重要证件清单

必备材料：

- 房产证原件

- 卖家身份证复印件

- 买家购房资格证明

- 中介营业执照复印件

- 房屋平面图

- 物业费结清证明

建议复印三套：

1套交房产局

1套银行留底

1套自己保存

（全文共2180字）