买卖居间合同范本 通用版_买卖居间合同范本 通用版最新

买卖居间合同使用指南

一、认识买卖居间合同

市场经济越来越活跃，买卖居间合同在商品交易中很常见。这种合同起到重要作用。居间合同是中介方帮助买卖双方达成交易，中介方从中收取费用的协议。但实际操作中容易出现纠纷。本文用实际案例说明合同要点，并提供解决方法。

二、合同核心条款解析

合同需要明确三方身份：委托方、中介方和交易对方。主要条款包括五个部分：

第一部分是交易内容。必须写清楚买卖物品的具体信息。比如卖房子要写地址和面积，卖设备要写型号和数量。

第二部分是价格条款。要同时用数字和大写金额填写价格。这样可以防止涂改或误解。

第三部分是中介服务内容。常见服务包括提供信息、帮助谈判、办理手续。需要列出所有约定好的服务项目。

第四部分是中介费用。要写明金额和支付方式。常见问题包括费用过高或支付时间不明确。

第五部分是合同期限。需要写明合同何时生效，何时结束。很多纠纷是因为没写清楚截止时间。

三、签订合同注意事项

签订合同前要确认对方资质。可以通过工商查询确认公司是否合法注册，查看个人身份证件是否真实有效。

重点检查三项内容：价格是否合理，中介费比例是否符合市场标准，合同期限是否明确。这三个条款最容易产生纠纷。

签订后各方要保存好合同原件。履行义务时要注意保留证据。比如用银行转账支付费用，不要用现金。

中介方要保持中立态度。不能偏袒任何一方。当买卖双方有争议时，中介应该帮助调解，不能参与利益分配。

四、常见纠纷处理办法

第一种情况是中介没完成任务。比如案例中的张某只完成部分工作。这种情况法院会按实际工作量判决费用。

第二种情况是中介费过高。案例中10%的比例被法院调低。中介费通常不超过成交价的5%，超过部分可能被认定无效。

出现纠纷要先协商解决。双方可以重新谈条件，比如延长合同期限或调整费用。协商不成再去法院起诉。

起诉时需要准备四类材料：合同原件、付款凭证、沟通记录、其他证据。证据越齐全胜算越大。

五、典型案例分析

房屋中介案例：王先生通过中介卖房，约定中介费3万元。买家签约后反悔，中介要求支付全款。法院判决只需支付5000元，因为中介已完成带看和签约服务。

设备交易案例：某工厂委托中介采购机器，约定中介费按成交价2%计算。中介找到的机器比市场价贵15%，法院认定中介失职，判无需支付费用。

农产品中介案例：张农户与收购商通过中介签订合同。中介隐瞒收购商资金问题，导致农户收不到货款。法院判决中介承担30%赔偿责任。

这些案例说明三个重点：中介费要根据实际工作量计算，中介有责任核实交易方资质，隐瞒重要信息需要赔偿损失。

合同法律依据主要来自合同法。第21-23条规定合同成立条件，第107条和112条规定违约责任。签订合同时要重点注意这些条款。

使用规范合同模板能减少风险。建议在专业律师指导下修改模板条款。定期检查合同履行情况，发现问题及时处理。

保存所有交易记录很重要。包括沟通记录、付款凭证、交接单据。发生纠纷时这些证据能有效保护自身权益。