买卖居间合同范本_买卖居间合同范本大全

# 手把手教你签订买卖中介合同

## 中介合同是干什么的？

买卖中介合同就是中间人帮买家和卖家牵线搭桥的协议。中间人负责联系双方，帮忙谈价格，直到买卖做成。我国合同法承认这种合同的法律效力，只要按规矩签就管用。

## 合同里必须写清楚的7个要点

1. **签合同的都是谁**

要写清楚中间人、买家、卖家的名字、地址和电话。重要信息要核对身份证件，防止有人用假名字。

2. **买卖什么东西**

具体说明要卖的商品名称、数量、质量标准和价格。比如卖二手车的合同里要写清楚车牌号、里程数和有没有出过事故。

3. **中间人要做什么**

列出中间人的具体工作：收集买卖双方信息、安排见面谈价、帮忙签合同等。最好写明要做哪些事，防止中间人偷懒。

4. **中介费怎么算**

常见的有两种算法：按成交价百分比收，比如收3%；或者收固定服务费。要写清楚是买家付还是卖家付，什么时候给钱。

5. **时间期限**

一般给中间人1-3个月时间。如果到期没谈成，双方可以换人。有些合同会写延期怎么处理，比如每延期一周多收500元。

6. **违约怎么罚**

买家反悔不买要赔定金，卖家临时涨价要赔违约金。中间人如果泄露客户信息，也要赔偿损失。具体金额要写明白。

7. **出问题找谁解决**

先写协商解决，谈不成就去法院。现在很多合同会约定去仲裁机构，比打官司快，但仲裁费可能要几千块。

## 签合同的五个步骤

**第一步：检查要卖的东西**

有个案例：中间人帮卖进口家具，后来发现是走私货，结果合同作废。所以要先确认商品来源合法，要求卖家提供发票和合格证。

**第二步：核对双方身份**

去年有骗子冒充房东卖房，收了20万定金跑路。签合同前要查看房产证原件，留身份证复印件，最好去房管局查档案。

**第三步：盯紧中间人干活**

每周让中间人汇报进展，重要事项要书面记录。发现中间人只带看不联系卖家，要及时提醒。

**第四步：按时付服务费**

成交后7天内付款最常见。如果买家赖账，中间人可以扣押交易物品，或者去法院申请冻结账户。

**第五步：留好所有证据**

微信聊天记录要截图，通话要录音。纸质合同至少复印三份，重要修改处要按手印。有个案例因为没留修改记录，多花了3万冤枉钱。

## 真实案例解析

王先生通过中介买商铺，合同写明中介费5万元。过户后卖家反悔不付钱，法院判买家先垫付。最后王先生付了钱，再找卖家追债。这个案子告诉我们，合同要写清楚谁付中介费。

李女士找中介卖古董，约定三个月内成交。中介带去五个买家都没谈成，到期后李女士换人，结果第二天就卖出去了。这种情况不用付中介费，但要给报销车马费500元。

## 法律规定要记牢

1. 合同法第424条：买卖做成了必须给中介费，就算合同里没写具体数，法院也会按行情判。

2. 合同法第425条：没谈成生意不用给中介费，但汽油费、打印费等成本可以要回来。

3. 合同法第426条：中介不能把客户电话卖给装修公司，发现一次最少赔2万。

4. 民法典第928条：中介故意隐瞒房子漏水，要赔维修费和误工费。

5. 消费者权益保护法第20条：中介不能虚报价格，发现乱报价可要求退一赔三。

签合同前最好让律师看一遍，花几百块咨询费能避免大损失。遇到纠纷先打12315投诉，解决不了再去法院。记住所有口头承诺都要写进合同，录音录像也有法律效力。保存好快递单，重要文件要寄挂号信，这些都能当证据用。