房屋买卖合约模板_房屋买卖合同范本大全

一、买房签合同前的准备要点

签合同是买房最重要的步骤。合同里每一个字都可能影响你的钱和房子。签之前要做四件事：查清楚房子情况、核对卖家身份、确认费用明细、了解法律规定。

查房子情况要看三个证明。第一是房产证原件，上面有房屋面积和产权人信息。第二是土地证，确认土地性质是住宅还是商业。第三是物业缴费单，看看有没有欠费。这三个证件要拿在手里仔细看。

核对卖家身份要看身份证和房产证是否一致。如果房主是夫妻两人，必须两个人都来签字。遇到房主委托别人卖房的情况，要看委托书有没有公证处的盖章。很多买房纠纷都出在代卖手续不全的问题上。

费用明细要提前算清楚。除了房款，还要准备契税、个税、中介费。以200万的房子为例，契税要交3万，个税可能交2万，中介费通常是3万左右。这些钱要提前准备好，不能临时凑钱。

二、手把手教你填房屋买卖合同

合同开头要写清买卖双方信息。姓名和身份证号必须和证件完全一致，地址要写现在住的地址。如果写错信息，可能影响后续过户。

房屋信息要写得特别仔细。除了地址和面积，还要写明房产证号。比如写"房产证号：京房权证朝字第123456号"。这个号码就像房子的身份证，不能写错。

房款支付方式有三种选择。全款买房要约定具体付款时间，比如签约当天付50万，过户当天付150万。贷款买房要写清首付金额和贷款金额，比如"首付60万，贷款140万"。不管选哪种方式，都要约定最晚付款时间。

交房时间要精确到日。建议留出装修时间，比如写"2023年10月1日前交房"。要写明交房时水电气费必须结清，物业费交到当月。这些细节不写清楚的话，交房时容易扯皮。

违约责任要定具体数字。违约金通常是总房款的10%-20%。比如200万的房子，违约金定20万比较合理。要写明如果超时交房或超时付款，每天还要加收万分之五的滞纳金。

三、交易流程分步指南

第一步要做资金监管。买家把钱存进银行监管账户，等过户完成再转给卖家。这个方法能防止卖家拿钱后不过户。现在大中介都提供免费监管服务，比私下转账安全得多。

第二步去房管局网签。带着身份证、房产证、买卖合同到办事窗口。工作人员会把合同信息录入系统，打印出网签合同。这个步骤能防止一房两卖，做完网签房子就被锁定不能转卖他人。

第三步办理贷款审批。需要准备收入证明、银行流水、征信报告。银行审批大概要20个工作日。如果贷款批不下来，要按合同约定处理，是补交首付还是解除合同。

第四步缴税过户。契税去地税局交，现在很多城市可以网上办理。过户要买卖双方都到场，带齐所有证件原件。新房本当天就能拿到，旧房本会被盖上作废章。

第五步物业交割。检查水表电表煤气表数字，结算物业费。要卖家把户口迁走，这点特别重要。最好留5万尾款，等户口迁出后再付清。

四、真实案例中的法律教训

王女士买二手房时没查抵押情况。过户时发现房子被抵押给银行，卖家拿钱跑路了。法院判决合同无效，但王女士已经付的100万房款要不回来。这个案例告诉我们，签合同前必须去房管局查档，确认房子没有抵押或查封。

张先生买的房子有质量问题，签约时卖家隐瞒了漏水情况。法院判卖家赔了15万维修费。法律规定卖家必须如实告知房屋缺陷，故意隐瞒要赔钱。建议签合同前请专业验房师检查，把验房报告作为合同附件。

李阿姨遇到卖家反悔涨价。合同签好第二天，房价涨了50万，卖家不肯卖了。法院判卖家赔双倍定金。签合同时定金要付够，法律规定定金不超过总房款20%都有效。200万的房子付40万定金，卖家违约要赔80万。

五、关键注意事项总结

五要：要查房产档案、要做资金监管、要网签备案、要当面过户、要留户口保证金。五不要：不私下交易、不轻信口头承诺、不省中介费、不着急付全款、不忽略违约责任。

合同必须写清七个重点：房屋信息、付款方式、交房时间、税费分担、户口迁移、质量保证、违约条款。每个条款都要逐字核对，不明白的地方当场问清楚。

遇到纠纷先协商，协商不成马上起诉。房屋纠纷诉讼时效是3年，从发现问题开始算。重要证据包括合同原件、付款凭证、聊天记录、录音录像。平时要注意保存所有交易资料。

最后提醒大家，买房是大事不要怕麻烦。宁可多花时间检查，也不要为省事留下隐患。找正规中介帮忙虽然要花中介费，但能避开很多风险。实在拿不准的时候，花点钱咨询专业律师最保险。