抵账房屋买卖合同范本_抵账房屋买卖合同范本最新

# 手把手教你签好抵账房合同

## 一、抵账房交易基本概念

抵账房交易是指欠钱的人用房子还债，债主同意收房抵债。这种交易方式现在用得越来越多。房子作为大额财产，涉及的手续和风险都很多，需要特别注意合同细节和法律问题。

## 二、标准合同模板详解

### 合同双方信息

欠债人（甲方）：张三

身份证号：1234567890

债权人（乙方）：李四

身份证号：0987654321

根据国家合同法规定，双方在平等自愿的基础上签订本协议。

### 房产基本信息

1. 房子地址：XX市XX区XX路XX号

2. 建筑面积：100平方米

3. 房产证号：X房权证字第1234号

甲方必须保证房子没有产权问题、没有被出租或抵押。

### 欠款情况

1. 甲方欠乙方50万元

2. 签合同后立即结清全部欠款

### 抵账金额

1. 房子作价50万元抵债

2. 乙方同意接受这种还款方式

### 过户要求

1. 甲方负责办理房产过户

2. 乙方配合办理并支付相关费用

### 重要约定

1. 过户完成后交房

2. 乙方负责后续维修费用

3. 合同签字立即生效

### 纠纷处理

出现争议先协商，协商不成可向当地法院起诉。

## 三、七步完成交易流程

1. 双方协商达成抵债意向

2. 准备房产证等证明文件

3. 检查房子是否存在问题

4. 签订正式合同

5. 办理过户手续

6. 结清剩余款项

7. 完成房屋交接

每个步骤都需要留好书面记录，建议保留以下材料：

- 双方沟通记录

- 房产证明复印件

- 转账凭证

- 交接清单

## 四、常见问题案例解析

### 案例一：隐瞒租房合同

老王用房子抵债给老张，但隐瞒了租房合同。老张可以要求撤销合同，并让老王赔偿损失。根据合同法，隐瞒重要信息属于欺诈行为。

### 案例二：拖延过户手续

李女士签合同后不配合过户，法院判决必须继续履行合同。按照法律规定，违约方要承担继续履约责任。

遇到类似情况可以这样做：

1. 收集聊天记录等证据

2. 发送书面催告函

3. 向法院申请强制执行

## 五、必备法律条文清单

1. 合同法第54条：存在欺诈或显失公平可撤销合同

2. 合同法第107条：违约必须承担责任

3. 物权法第14条：房产过户以登记为准

4. 房地产管理法第37条：转让房产必须产权清晰

特别提醒：

- 建议在签约前找律师审核合同

- 到房管局查询房屋档案

- 要求对方提供无纠纷承诺书

- 保留所有费用支付凭证

## 重要注意事项

1. 必须当面核对双方身份证件

2. 确认房产证真伪

3. 查看物业费缴纳情况

4. 了解学区等附加属性

5. 明确户口迁移时间

签订这类合同时最容易忽略的细节：

- 水电煤气结清证明

- 物业交接确认单

- 房屋现状照片留存

- 附属设施清单

建议分三次付款：

30%签合同时支付

50%过户时支付

20%交接验收后支付

遇到纠纷时的应对步骤：

1. 立即停止后续操作

2. 收集相关证据材料

3. 咨询专业律师意见

4. 通过法律途径解决

通过了解这些要点，普通人都能安全完成抵账房交易。记住做好事前调查，签好书面协议，按步骤办理手续，就能有效防范风险。