房屋买卖合同范本标准版_房屋买卖合同范本标准版最新

一、签合同前要做的准备

房屋买卖涉及大笔资金，签合同是保护双方的重要环节。买房人和卖房人需要互相确认基本信息。买房人要先查看卖房人的身份证，确认卖房人确实是房主本人。双方都要核对房产证信息，确保房屋地址、面积和房产证登记一致。买房人要特别注意查看房屋是否存在贷款抵押或司法查封情况。卖房人需要提供最近的水电费缴费记录，证明没有拖欠费用。双方可以到房管部门打印房屋产权信息表，确认房屋产权清晰无纠纷。建议买卖双方在签合同前，一起到房屋现场查看实际情况。检查房屋结构是否有损坏，墙面是否有渗水痕迹，门窗是否完好。这些检查能帮助买房人了解房屋真实状况，避免后续纠纷。

二、合同关键内容要写清楚

房屋买卖合同必须包含六个核心部分。第一部分是买卖双方的个人信息，要完整填写姓名、身份证号和联系方式。第二部分详细描述房屋情况，包括具体地址、房产证编号、建筑面积和使用面积。第三部分约定房屋总价和付款方式，需要写明首付款金额、支付时间和剩余房款支付条件。第四部分明确交房时间和过户手续办理流程，通常约定在房款付清后30日内完成。第五部分列出违约责任，比如延迟交房每天赔偿总房款的万分之五。第六部分要写清楚争议解决办法，一般先协商处理，协商不成再向法院起诉。合同每项条款都要逐条确认，空白处要划线或填写"无"，防止事后被添加内容。重要数字如金额、日期等，建议同时用大写汉字书写防止篡改。

三、付款环节注意事项

房款支付是交易中最容易出问题的环节。建议买房人不要直接给现金，要通过银行转账并备注用途。首付款应在签合同时支付，但不要超过总房款的30%。剩余房款最好在完成过户手续后再支付。如果需办理银行贷款，要在合同里写明"如贷款未获批，合同自动解除"的条款。买房人要注意保留所有付款凭证，包括转账记录和收款收据。卖房人收到房款后要立即开具收条，注明收款金额和日期。分期付款的情况，每次付款都要签订补充协议。遇到房款被中介代收的情况，必须签订三方监管协议，约定房款支付条件和监管责任。

四、交房过户具体流程

完成付款后进入交房过户阶段。卖房人需要准备房产证、身份证、婚姻状况证明等材料。买房人要准备身份证、户口本、购房资格证明等文件。双方共同到不动产登记中心填写过户申请表，提交相关证明材料。工作人员会审核材料真实性，确认房屋无抵押查封等情况。审核通过后，买房人缴纳契税和印花税，获得完税凭证。登记中心受理过户申请后，一般在15个工作日内发放新房产证。交房时要签署房屋交接单，记录水表、电表、燃气表读数。建议更换门锁确保安全，同时办理物业更名手续。不要忘记结算房屋维修基金，这笔钱要随房屋所有权转移。

五、常见纠纷处理办法

实际交易中最常出现三类纠纷。第一种是房屋质量问题，比如签合同后发现漏水或结构损坏。这种情况买房人可以要求维修或赔偿，协商不成可申请专业机构鉴定。第二种是过户延迟，通常因材料不全或税费争议导致。合同要写明逾期责任，超期15天以上可要求解除合同。第三种是房价波动引发的违约，比如房价上涨后卖房人反悔。这时买房人可要求继续履行合同，或索要差价赔偿。所有纠纷都应先通过协商解决，保存好微信记录、通话录音等证据。协商不成要及时向法院起诉，注意诉讼时效是三年。必要时可申请财产保全，防止对方转移房产。

房屋买卖合同模板

卖方（甲方）：张三

身份证号：310101199001011234

买方（乙方）：李四

身份证号：310101198502025345

根据中国合同法和房地产管理法规定，甲乙双方达成以下协议：

第一条 房屋基本信息

1. 房屋地址：上海市浦东新区XX路100弄1号101室

2. 房产证号：沪（2025）浦东新区不动产权第123456号

3. 建筑面积：89.5平方米

4. 使用年限：2025年5月1日至2080年4月30日

第二条 交易价格

1. 总房价：650万元（陆佰伍拾万元整）

2. 首付款：200万元，2025年10月1日前支付

3. 余款：450万元，过户完成后3日内支付

第三条 交接手续

1. 交房时间：2025年12月1日前

2. 过户材料：甲方需提供房产证、身份证、户口本原件

3. 税费承担：契税由乙方承担，个人所得税由甲方承担

第四条 违约责任

1. 甲方逾期交房，每日赔偿总房款0.05%

2. 乙方逾期付款，每日赔偿未付金额0.05%

3. 任何一方违约，守约方有权解除合同

第五条 争议解决

发生争议先协商解决，协商不成向浦东新区法院起诉

第六条 其他条款

1. 本合同一式三份，双方各持一份，中介留存一份

2. 本合同自签字之日起生效

甲方签字：张三 乙方签字：李四

签订日期：2025年9月1日

实际操作指导

签合同时要带齐所有证件原件，包括身份证、房产证、结婚证等。建议在签约现场拍摄视频，记录签约过程。重要条款修改处要按手印确认。合同签订后立即办理网签备案，防止一房多卖。房款支付要分期进行，最后一笔款应在过户完成后支付。保留所有沟通记录，重要事项通过书面形式确认。发现对方违约要立即发书面通知，并保留快递单据。

典型案例解析

王先生买房后发现墙面大面积霉变，经查是长期渗水导致。法院判决卖家赔偿维修费8万元。根据合同法规定，卖家有义务告知房屋真实状况。陈女士因银行贷款延迟，超过约定付款期限15天。卖家要求解除合同，法院支持卖家诉求。赵先生签约后房价上涨50万，卖家拒绝过户。法院强制卖家继续履行合同，并赔偿延迟损失。

相关法律规定

中国合同法第60条规定：当事人应按约定全面履行义务。第107条明确：违约方要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。民法典第577条：当事人不履行合同义务，应承担违约责任。房地产管理法第38条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。