房屋买卖居间合同模板_房屋买卖(居间)合同

房屋买卖中介合同使用指南

一、合同核心条款解读

买卖房屋时签订中介合同需要注意五个关键点。第一要核实各方身份信息，包括买卖双方和中介公司的证件号码。第二要明确中介公司的工作内容，比如提供房源信息、带看房屋、协助签合同和办理过户。第三要约定中介费用的金额和支付时间，一般分两次付清比较合理。第四要规定合同的有效期限，从签合同开始到完成过户为止。第五要写清违约处理方式，比如违约方需要赔偿多少钱。

中介合同必须包含这些内容才能保护各方权益。每个条款都要写得具体清楚，避免产生不同理解。比如中介费用要写明是否包含税费，服务期限要写具体日期。合同最后需要买卖双方和中介公司签字盖章，最好在签约时核对身份证件原件。

二、签订合同操作步骤

签订中介合同前要做好四步准备。第一步要检查房产证和房主身份证是否一致，确认房屋没有抵押或查封。第二步要实地查看房屋状况，检查装修质量和配套设施。第三步要查询周边房价，了解市场行情避免吃亏。第四步要选择正规中介公司，查看营业执照和经营资质。

签约时需要注意三个要点。先要逐条核对合同条款，确认与之前谈好的条件一致。然后要当面签字按手印，要求中介公司加盖公章。最后要保存好合同原件，最好同时拍照存档。付款时要通过银行转账，保留支付凭证。遇到不明白的条款要及时询问，不要随便签字。

三、常见纠纷案例警示

去年某市发生过典型中介纠纷案例。李先生通过中介购买二手房，签约时没核实房主信息。后来发现签约人不是真房主，导致交易失败。法院判决中介公司存在过错，需要退还中介费并赔偿损失。这个案例提醒我们，签约前必须核对房主身份和房产信息。

另一个案例中，张女士付完中介费后房价突然下跌，她想要毁约却被起诉。法院依据合同条款判决张女士支付违约金。这说明签订合同后不能随意反悔，遇到市场变化也要按约定履行。通过真实案例可以看出，严格按照合同办事才能保障自身权益。

四、相关法律规定要点

我国民法典第961条规定，中介人有义务如实报告重要信息。如果故意隐瞒房屋质量问题，中介需要承担赔偿责任。第962条要求中介尽力促成交易，不能收取费用后不办事。第963条明确中介费支付条件，通常在交易完成时支付。

这些法律条文对合同条款有直接影响。比如合同里要写明中介必须提供真实信息，否则要赔偿损失。还要规定中介费支付时间，常见的是签合同时付一半，过户完成付另一半。了解这些法律规定，能帮助当事人制定更合理的合同条款。

五、风险防范注意事项

签订中介合同时要特别注意三个风险点。首先要警惕低价陷阱，明显低于市场价的房源可能有问题。其次要确认房屋产权清晰，避免买到抵押房或共有房。最后要当面与房主交易，防止遇到假房主或二房东。

合同履行过程中要做好四件事。第一要定期与中介沟通，了解办理进度。第二要及时配合提供材料，避免耽误手续办理。第三要保存所有书面材料，包括看房记录和沟通记录。第四要按约定时间付款，保留转账凭证。出现纠纷时，先通过协商解决，协商不成再向法院起诉。

这份指南结合法律规定和实际经验，总结出签订中介合同的关键要点。普通购房者按照这些步骤操作，既能顺利完成交易，又能有效防范风险。具体操作时建议咨询专业律师，根据实际情况调整合同内容。买卖房屋是重大经济行为，谨慎对待每个环节才能保障自身权益。