房屋买卖合同模版_宁波房屋买卖合同模板

房屋买卖合同的正确使用指南

（一）合同的重要作用

房屋买卖涉及大量资金交易。好的合同能明确双方权利。它能降低交易风险。遇到纠纷时，合同能作为法律依据。很多人在签合同时不仔细看条款。这容易导致后续问题。

（二）必填核心条款

合同需要包含六个关键部分。每个部分都有具体要求。遗漏重要条款可能造成法律漏洞。

1. 身份确认栏

必须写明买卖双方的姓名。需要填写身份证号码。这是确认当事人身份的关键信息。空着不填会导致合同无效。

2. 房屋基本信息

要写清房屋具体地址。必须注明房产证登记的面积。需要说明是普通住宅还是商用房。房屋用途要符合当地规划要求。

3. 价格与付款方式

总价要同时写大写和小写数字。付款方式分两种选择。一次性付款要写明最后期限。分期付款需要列出每次付款时间。

4. 交接时间安排

交房时间要精确到日。房产过户日期必须确定。这两个时间点不能模糊处理。建议留出足够时间办理手续。

5. 双方责任约定

卖方要保证房屋产权清楚。不能存在贷款抵押或被法院查封的问题。买方要按时支付全部房款。双方都要遵守附加约定事项。

6. 违约处理方案

卖方违约需支付已收款的20%作为赔偿。买方违约需支付已付款的15%作为赔偿。具体比例可以根据情况调整。但不能超过法律规定的上限。

（三）签约注意事项

签订合同前要做好三件事。这些准备能避免常见问题。

第一步：核实房屋信息

买方要查看原始房产证。需要确认登记地址与实际一致。要检查房屋是否有贷款未还清。可以到房管局查询查封记录。

第二步：确认资金安全

大额交易建议使用资金监管账户。房款不要直接交给卖方个人。分期付款要约定分期条件。每笔付款都要留转账凭证。

第三步：当面签署合同

双方要携带身份证原件到场。重要条款要逐条确认。修改处需要按手印确认。签约过程可以录像留证。

（四）常见问题处理

通过真实案例可以了解法律应用。这些情况在实际交易中经常出现。

案例1：卖方拒绝交房

张先生付完全款后，李女士拖延三个月不交房。法院判决李女士支付24万元违约金。违约金按合同约定的20%计算。法院要求十日内完成房屋交接。

案例2：买方拖欠房款

王女士签约后只支付首期款。后续三笔款项逾期90天未付。卖方刘先生解除合同获法院支持。王女士需支付已付首期的15%作为赔偿。

案例3：房屋存在抵押

陈先生买房后发现房产有银行抵押。卖方赵女士未提前告知这个情况。法院认定赵女士违约。判决双倍返还定金并赔偿损失。

（五）法律条款应用

处理纠纷要依据具体法律规定。三个核心条款最常被引用。

1. 违约责任条款

民法典第577条明确规定。违约方需继续履行或赔偿损失。合同约定的违约金比例有效。但超过实际损失30%可能被调整。

2. 房产登记规定

物权法第209条要求。房产过户以登记为准。签合同不等于取得产权。买方要及时办理过户手续。

3. 交易基本条件

城市房地产管理法第38条规定。存在查封的房产不能买卖。共有人未签字同意合同无效。违章建筑不得进行交易。

重要提醒：合同需要双方各持一份原件。所有补充协议要双方签字。微信聊天记录可以作为证据。建议重要沟通采用书面形式。出现争议先尝试协商解决。协商不成应在一年内起诉。