房屋拆除施工合同模板_房屋拆除合同协议书免费下载

房屋拆除合同纠纷处理指南

一、房屋拆除合同常见纠纷类型

房屋拆除工程容易引发多种纠纷。第一种纠纷是工期延误。施工方常常因为设备故障或人力不足拖延进度。业主可能因此错过后续建设计划。第二种纠纷是施工质量问题。有些施工队为节省成本会偷工减料。第三种纠纷是安全责任划分。拆除现场出现事故时双方容易互相推诿。

合同条款不明确是导致纠纷的主要原因。很多合同没有写明具体完工时间。质量标准描述常常用"合格""达标"等模糊词语。安全防护责任划分往往不够细致。这些漏洞给后期纠纷埋下隐患。

二、完整合同需要包含的条款

完整的拆除合同应包含八个核心部分。第一部分是双方基本信息。必须写明甲方业主和乙方施工方的全称。要确认施工方具备拆除资质。第二部分是工程内容。需要具体说明拆除范围，比如要写清拆除建筑物的具体位置和面积。

第三部分是工期要求。要写明开始日期和计划完成日期。最好约定每日施工进度。第四部分是费用支付。总金额要同时用数字和汉字书写。付款方式要分阶段说明，比如签约付30%，完工付尾款。

第五部分是质量要求。要写明拆除后的地面平整度标准。碎砖清运距离和堆放地点也要明确。第六部分是安全条款。必须规定施工方要设置防护围挡。要写明哪方负责办理施工许可证。

第七部分是违约处理办法。逾期每天按总价1%罚款比较合理。质量不达标要写明整改期限。第八部分是争议解决。建议先协商，协商不成向工程所在地法院起诉。

三、签订合同前的注意事项

查看施工方资质是最重要的一步。要检查营业执照上的经营范围是否包含拆除作业。三级以上施工资质才能承接大型拆除项目。可以到住建部门网站查询资质真伪。

现场勘察不能省略。业主要带施工方查看待拆建筑物结构。要特别注意地下管线分布情况。周边环境要拍照留存，比如邻近建筑的距离。这些资料能帮助制定合理方案。

费用计算要按实际工作量。包干价容易引发争议。建议按拆除面积和垃圾清运车数分别计价。可以约定单价每平方米50元，每车清运费800元。这样结算时有明确依据。

四、合同执行中的管理要点

建立每日进度报告制度。施工方需每天拍照记录拆除情况。业主代表要现场核对进度。发现进度落后时要立即查找原因。可以约定连续三天进度不达标时启动违约条款。

质量检查要分阶段进行。基础拆除完成后要验收地面平整度。钢筋切割要检查是否符合尺寸要求。建筑垃圾要确认完全清运完毕。每个环节验收合格后才能进入下一阶段。

安全监督必须全程跟进。要检查施工人员是否佩戴安全帽。爆破拆除要确认疏散范围是否达标。雨天作业要查看防滑措施是否到位。建议业主购买第三方责任险。

五、纠纷处理的实际案例

2021年杭州某厂房拆除案例具有典型性。施工方未按约定处理地基，导致新厂房无法施工。法院判决施工方赔偿业主误工损失180万元。这个案例说明质量条款的重要性。

2019年南京旧楼拆除事故值得警惕。施工围挡不合格导致砖块砸伤路人。法院认定业主和施工方各承担50%责任。该判决提醒双方都要重视安全条款。

2020年广州城中村改造项目中，施工方提前撤离被起诉。合同原本约定三个月工期，但施工方两个月就完成。业主以未达质量要求为由拒绝付款。最终调解发现实际已完成95%工作量，业主支付了80%款项。

这些案例证明，签订详细合同能有效减少纠纷。出现争议时要及时保存现场证据。协商不成应尽快寻求法律帮助，不要超过诉讼时效。

特别提醒

签订合同后要到建设部门备案。建议保留所有沟通记录，包括微信聊天和邮件往来。工程变更必须签订补充协议。付款要留好转账凭证。出现纠纷时可先申请行业调解，比诉讼更快捷。