《建设工程施工合同》范本

### 工程合同避坑指南：建筑老板用血泪换来的实战经验

#### 一、合同审查要像查户口

建筑行业流传着一句话："合同不细看，讨债跑断腿"。去年建材商王老板与某建筑公司签订供货合同时，对方提供的营业执照复印件存在明显PS痕迹。这个细节被王老板忽略，最终导致价值80万元的货款追讨无门。

审查合同要做到三查：查营业执照原件、查签字人身份证、查企业信用公示系统。特别要注意合同主体名称是否与公章完全一致。某市政项目曾出现"某某市建设局"与"某某市建设管理局"一字之差的纠纷，导致300万工程款拖延两年。

价格条款必须明确计价方式。某高速公路项目约定"按市场价调整材料成本"，施工期间钢材价格暴涨40%，但法院判决时采用"签订合同时市场价"标准，承包方因此损失170万元。建议在合同中注明价格调整公式，例如"钢材价格波动超过5%时按实际采购价结算"。

#### 二、施工过程要留铁证

施工现场管理不仅是技术活，更是法律战。李工长团队在某商业中心项目施工期间，完整保存了237份工程变更单。当甲方试图以"擅自变更设计"为由拒付尾款时，这些加盖公章的书面文件成为胜诉关键。

证据收集要做到三点：每日记录施工日志、保留所有沟通记录、规范验收签字程序。某装修项目因项目经理删除与甲方沟通的微信记录，导致12万元增项费用无法追讨。建议重要事项必须通过书面确认，口头承诺要立即补签备忘。

特别注意验收环节的风险防控。某厂房项目承包方在未完成消防验收的情况下，允许甲方提前使用设备。三个月后发生火灾事故，法院判定承包方承担60%责任。切记未经竣工验收不得交付使用，这是《建筑法》第61条的硬性规定。

#### 三、工程变更要守规矩

设计变更在建筑行业发生率高达78%，但只有23%的变更能顺利获得补偿。周老板团队在某医院扩建工程中遇到11次设计变更，每次均要求监理单位签署三方确认单。最终不仅获得合同外补偿，还避免了67万元的返工损失。

处理工程变更需把握三个要点：变更指令必须书面化、签证手续要及时办理、工程量要现场确认。某桥梁项目因采用口头变更指令，导致127根桩基的工程量争议，双方为此付出38万元鉴定费用。建议使用标准化的工程联系单模板，明确记录变更内容和责任划分。

警惕"先施工后补签"的陷阱。某开发商要求施工方先按新图纸施工，承诺后续补办手续。三个月后以"未经批准擅自变更"为由拒付工程款，法院因缺乏有效证据支持施工方诉求。记住没有书面确认的变更都是风险。

#### 四、工程款结算要设防线

某政府工程承包方在合同中约定"按形象进度支付85%工程款"，但实际操作中甲方仅支付65%。承包方停工维权后，法院依据《建设工程施工合同司法解释》第9条，判决甲方支付欠款及利息共计437万元。

工程款支付条款要注意四个关键点：付款节点要量化、逾期利息要明确、结算时限要约定、优先受偿权要主张。某住宅项目因未约定结算审核期限，甲方拖延审计达19个月，导致承包方资金链断裂。建议在合同中写明"收到结算报告28日内未提出异议视为认可"。

农民工工资支付要建立双重保障。某总包单位在工程款中单列工资专户，每月提交银行代发记录。当甲方拖欠工程款时，劳动监察部门直接从保证金中划拨326万元工资款。这种做法既符合《保障农民工工资支付条例》，又能规避连带责任。

#### 五、纠纷解决要讲策略

某市政项目承包方通过"债权人代位权诉讼"，成功从项目业主处追回被分包商截留的580万元工程款。这种法律手段在《民法典》第535条中有明确规定，但需要提供完整的债权债务凭证。

选择纠纷解决方式要考虑三个要素：证据充分性、对方偿付能力、时间成本。某民营医院项目承包方手握完整证据链，但选择仲裁反而耗时更久。后改用诉前保全冻结甲方账户，3天内达成和解协议。

调解机制往往被忽视。某工业园区两家企业因工程质量纠纷僵持不下，在住建部门推荐的专业调解员协调下，仅用5个工作日便达成维修补偿方案。这种非诉讼方式既能维护合作关系，又可节省60%以上的维权成本。

#### 实战要点总结

1. 合同签订前核查对方资信，可登录"国家企业信用信息公示系统"进行基础验证

2. 工程变更必须做到"一事一签"，建议使用带有防伪编码的专用联系单

3. 进度款支付应关联具体施工节点，例如"地下室结构完成支付合同价15%"

4. 结算资料要装订成册并公证，包含施工日志、验收记录、材料检测报告等

5. 维权时效要注意，工程款优先受偿权最长不得超过18个月

建筑行业有句老话："好汉不挣有纠纷的钱"。与其事后补救，不如事前防控。建议每个项目配备专职合同管理员，定期参加法律培训，建立从投标到维权的全过程风控体系。记住：严谨的合同管理，才是建筑企业最可靠的安全帽。