北京市建设工程施工合同（小型工程本）_北京市建设工程施工现场管理办法规定

建设工程合同纠纷处理指南

一、合同签订前的必要准备

北京是我国的首都。这里的建设工程施工合同纠纷案件数量很多。很多问题在签合同时就能避免。签合同前要做好三件事。

第一件事是检查合同双方资格。施工单位要有建筑企业资质证书。开发单位要有项目审批文件。个人不能签工程合同。去年有个案例，包工头用个人名义签合同，最后工程款都要不回来。

第二件事是写清楚合同内容。工程名称要具体到哪栋楼哪个项目。工程地点要写详细地址。工程款要分开写材料费和人工费。工期要写清楚开始和结束日期。质量要求要写明按哪个国家标准执行。

第三件事是检查合同是否合法。合同里不能写垫资施工。不能要求施工单位交押金。工程款付款时间不能超过验收后三个月。这些条款都违反建筑法规定。去年某装修公司因为合同里有垫资条款，被法院判定合同部分无效。

二、施工过程中的关键事项

工程开工后要注意四个重点。这些重点能避免后期纠纷。

第一个重点是盯着工程进度。每周要记录实际施工人数。每月核对完成工程量。发现进度拖延要发书面通知。某道路施工项目就因进度记录不全，最后打官司时说不清责任。

第二个重点是检查工程质量。材料进场要留样品。每道工序要有验收记录。发现问题要马上整改。某学校教学楼项目因没留混凝土样本，后来出现裂缝问题无法追责。

第三个重点是保存好各种证明文件。设计变更要双方签字确认。工程签证单要编号存档。付款凭证要注明对应工程阶段。某厂房建设项目就是靠完整的签证单打赢了官司。

第四个重点是及时处理合同变更。增减工程量要签补充协议。材料涨价要重新议价。工期延长要书面确认。去年有个案例，口头同意的工期延长没留证据，最后被索赔违约金。

三、解决纠纷的四个步骤

出现纠纷不要慌。按照这四个步骤来处理，能更好维护权益。

第一步是当面商量。双方负责人要直接沟通。带着合同和证据材料谈。某装修纠纷通过三次协商会议，最终达成延期付款协议。

第二步是找中间人调解。可以找建筑行业协会帮忙。调解员会给出专业建议。某小区管网工程纠纷经调解，双方各退一步达成和解。

第三步是申请仲裁。仲裁比法院快，一般三个月出结果。需要提交仲裁申请书和证据材料。某商场装修纠纷通过仲裁，20万元工程款争议两个月解决。

第四步是去法院起诉。起诉前要准备好所有证据。最好请专业律师协助。某道路施工合同纠纷经过一年诉讼，最终法院判决支付欠款及利息。

四、真实案例带来的启示

通过两个典型案例，我们能学到重要经验。

第一个案例是开发商拖欠进度款。建筑公司按合同停工，要求支付违约金。仲裁委支持了建筑公司请求。这个案例告诉我们，合同里要写明付款时间和违约金标准。停工前要发书面催款通知。

第二个案例是学校拒付工程款。法院判学校付钱但扣质量违约金。这说明质量验收要留记录。付款条件要写清楚。同时违约条款要对双方都有效。

这两个案例都强调书面证据的重要性。工程日志、验收单、付款凭证等材料，关键时刻能起决定性作用。

五、维护权益的法律武器

处理纠纷要会用法律武器。主要依据是合同法和建筑法。

合同法第107条规定，违约就要担责。不管是拖欠工程款还是质量问题，只要违约就要赔偿。但要注意收集违约证据。

合同法第111条允许约定违约金。合同里要写明违约金计算方式。建议约定日万分之五的标准，这个比例法院一般支持。

建筑法第61条要求质量保修。防水工程要保五年，装修工程保两年。保修期内出问题，施工单位要免费维修。

使用这些法律条款时要注意三点。第一要证明对方违约事实。第二要提供损失证据。第三要在诉讼时效内主张权利。工程纠纷的诉讼时效是三年。

遇到复杂情况可以申请司法鉴定。比如对工程质量有争议，可以委托专业机构检测。对工程造价有分歧，可以找造价咨询公司核算。

最后要提醒，签合同时最好请律师审核。履行过程中要按月整理资料。出现纠纷先协商，协商不成再走法律程序。平时多花点时间准备，关键时刻能省去很多麻烦。