北京市建设工程施工承包合同_《北京市建筑工程施工许可办法》

建设工程合同纠纷解决指南

第一部分 合同签订前的准备工作

建设工程合同涉及大量资金和多个参与方。签合同时容易出现纠纷。本文用北京的实际案例讲解处理办法，并列出相关法律条文。

签合同前要做好三件事。第一件事是检查合同内容。要核对签约单位名称是否准确。要确认工程具体包括哪些施工内容。要检查总金额是否写清楚。要核对付款时间和付款方式。要明确完工日期和验收标准。要确认违约条款是否合理。这些内容都要符合法律规定。

第二件事是确认合同形式。法律规定工程合同必须用书面形式。双方盖章或签字后才生效。电子合同也要符合电子签名法的规定。签合同时要保存好所有文件副本。

第三件事是核对对方资质。施工单位要有对应的施工资质证书。开发单位要有项目审批文件。政府项目要确认资金到位情况。这些信息能避免后期出现停工问题。

第二部分 合同执行中的注意事项

签完合同后要按约定办事。施工方要按时完成工程。建设方要准时支付款项。双方要保持定期沟通。遇到问题要及时协商解决。

发现工程延期要立即处理。施工方遇到材料涨价要主动告知对方。建设方资金困难要提前说明情况。双方可以签补充协议调整工期或价格。不要擅自停工或拖延付款。

质量验收要按标准执行。施工方完成每个阶段要申请验收。建设方收到申请后要在约定时间内检查。发现问题要当场提出整改要求。验收通过后才能进入下一阶段。

第三部分 纠纷处理步骤详解

出现争议时按三步处理。第一步是双方自行协商。建设方拖欠工程款时，施工方可以发催款函。施工质量有问题时，建设方可以要求返工。协商时要保留书面记录。

第二步是找第三方调解。北京有建设工程纠纷调解中心。调解员会帮双方分析问题。调解成功会签调解协议书。这个文件有法律约束力。调解通常比打官司更快更省钱。

第三步是走法律程序。调解不成可申请仲裁或起诉。仲裁需要双方事先有仲裁条款。法院诉讼适用于所有合同纠纷。这两种方式都需要请专业律师。诉讼过程可能持续半年到两年。

第四部分 北京典型案例解析

2025年某装修公司起诉开发商案例。合同金额800万元，开发商拖欠尾款200万。装修公司先发三次催款通知。开发商以墙面开裂为由拒付。调解中心发现裂缝属正常收缩。法院判开发商十日内付清欠款。

2025年市政工程纠纷案例。施工方未按图纸埋设管线。验收时发现深度不达标。建设方扣留300万元质保金。仲裁庭认定施工方存在过失。裁决扣除50万元整改费用，退还剩余250万元。

这两个案例说明三个要点。第一要完善合同条款，第二要及时固定证据，第三要选择合适的解决方式。调解和诉讼各有优缺点，要根据具体情况决定。

第五部分 重要法律条款说明

合同法第107条是关键依据。条款规定违约方要承担责任。包括继续履行合同、赔偿损失等。施工方拖延工期要付违约金。建设方拖欠工程款要付利息。

建筑法第28条强调书面形式。口头约定的工程内容无效。补充协议也要书面签订。微信聊天记录不能替代正式合同。

仲裁法第4条要注意时效。对仲裁条款有异议需及时提出。首次开庭未提就视为接受。选择仲裁意味着放弃诉讼权利。

民事诉讼法第3条明确起诉条件。只要符合立案标准法院必须受理。起诉状要写清诉求和事实依据。证据材料要准备完整副本。

处理纠纷时要记住四个要点。首先检查自身是否完全履约。其次收集所有往来文件证据。再次优先采用协商调解方式。最后通过法律手段维护权益。建议咨询专业建筑工程律师，他们熟悉行业惯例和裁判标准，能提供有效帮助。