北京市建设工程施工合同条款(北京市建设工程施工管理办法)_北京建设工程施工现场管理办法

北京市建设工程合同核心条款解析

一、合同基础信息与承包方式

所有工程施工合同必须明确记录项目基本信息。合同开头需要完整填写工程名称和施工地点。建设单位统称为甲方，施工单位称为乙方。双方在协议中确认由乙方负责具体施工任务。

承包方式通常采用全包模式。全包模式指乙方负责提供人工、材料并保证工期和质量。施工材料品种和数量需严格按照设计方案执行。绿化工程要列明植物种类和规格，所有材料配置方案需要附带预算书。

二、工程款项支付流程

工程造价由乙方提交预算书确定。预算书需要包含施工范围和图纸说明。工程款计算标准参照北京市园林建筑和绿化工程收费标准。材料价格调整需符合施工期间政府文件要求。

付款分三次完成。合同签订后甲方支付工程总价30%作为预付款。工程初步验收合格支付50%进度款。剩余20%尾款在三个月养护期结束后结清。养护期内出现质量问题由乙方免费修复。

三、施工周期管理要求

合同必须明确记载开工日期和计划竣工日期。总工期按自然日计算，从开工当天开始累计。工期延误按每日千分之三扣除工程款。特殊原因延期需提前15天提出书面申请。

施工期间甲方负责办理许可证件。乙方需要按时提交施工进度报告。双方每周召开工程例会核对进度。重大设计变更需双方签字确认并调整工期。

四、安全责任与现场管理

消防改造工程需要单独签订安全协议。施工单位进场前必须办理消防施工许可证。施工方需在3个工作日内完成消防审批备案。所有施工人员必须接受安全培训并佩戴证件。

施工现场实行分级管理制度。总包单位负责统筹安全管理，分包单位承担具体责任。每日施工结束后需安排专人值守。动火作业必须提前申请许可证并配备灭火器材。

五、违规处罚与质量保障

合同明确列出12项违规行为处罚标准。未戴安全帽每次罚款100元，吸烟行为最高可罚500元。擅自改动消防设施每次处罚2000元。累计三次违规将取消施工资格。

质量保障包含双重承诺。施工质量保修期为两年，绿化工程成活率保证100%。养护期内死亡苗木免费更换。所有工程材料保留三年期质量检测报告。重大质量事故需承担三倍返工费用。

具体条款执行要点：

施工方必须购买工程意外保险。保险范围需覆盖所有施工人员和第三方责任。甲方有权抽查施工日志和材料检测记录。隐蔽工程验收需要留存影像资料。

工程变更必须采用书面确认形式。单项变更超过预算5%需要重新审批。材料替换需提供同等质量证明文件。竣工验收后15日内提交完整竣工图纸。

争议解决采用阶梯式处理方式。首先由双方项目经理协商解决。协商不成提交北京市建设工程调解委员会。调解无效可向工程所在地法院起诉。

合同备案需要准备五份原件。甲乙双方各持两份，剩下一份交建委存档。所有签字需加盖公司公章和法人章。合同附件包括施工图纸和材料清单。

本范本适用于北京地区500万元以下工程。重大工程项目需要增加专业条款。涉外工程需另行约定仲裁条款。合同解释权归属北京市城乡建设委员会。

注意事项：

签订前核实对方资质证书原件。重点检查施工安全许可证有效性。预付款支付需要开具等额保函。进度款支付需附质量验收证明。

建议聘请专业律师审核条款。特别注意违约责任的比例设置。保留所有工程变更的书面记录。竣工验收后及时办理结算手续。

本合同范本根据2025年新规修订。主要调整质量保修期和罚款标准。新增农民工工资专户管理要求。修改了不可抗力条款的适用范围。