北京高院审理建设工程施工合同纠纷_北京高院建设工程解答

建设工程施工合同纠纷处理指南

一、遇到工程款纠纷怎么办

现在建筑行业的合同纠纷越来越多。特别是涉及大额资金的施工合同纠纷，处理起来比较复杂。北京法院处理过一起10亿元的工程款案件，这个案例能给我们很多参考。下面我们来看看遇到类似问题该怎么解决。

二、真实案例说明问题

某建筑公司（简称甲方）和某房产公司（简称乙方）签了住宅小区施工合同，总金额10亿元。甲方按合同完成施工后，乙方拖欠工程款。多次催要无果，甲方向北京高院提起诉讼，要求支付欠款和违约金。

三、处理纠纷的五个步骤

第一步：明确纠纷类型

工程合同纠纷主要分三类：付款问题、质量问题、工期问题。本案属于典型的付款纠纷，同时涉及违约金计算。

第二步：准备关键证据

打官司需要准备好这些材料：

1. 合同原件及补充条款

2. 工程进度记录和验收报告

3. 所有付款记录和收款凭证

4. 对方拖欠款项的书面证明

第三步：提出合理诉求

根据证据可以要求：

1. 支付全部拖欠工程款

2. 按合同支付违约金

3. 对方承担诉讼相关费用

第四步：走诉讼程序

具体流程分五步走：

1. 向法院提交起诉材料和证据

2. 被告收到材料后提交答辩书

3. 法院安排双方出庭举证辩论

4. 法院作出判决结果

5. 不服判决可向最高法院上诉

第五步：判决后执行

如果对方不执行判决，要及时申请法院强制执行。可以冻结对方银行账户，查封房产等资产。

四、法律依据要记牢

处理这类案件主要依据三个法律：

1. 合同法第107条：必须按合同办事

2. 建筑法第28条：工程合同必须履行

3. 最高法施工合同纠纷司法解释

本案中，法院认定乙方确实违约。因为甲方完全按合同施工，乙方拖欠款项没有正当理由。最终判决乙方必须支付10亿元工程款和违约金。

五、重要提醒要注意

遇到大额工程纠纷要注意三点：

1. 签合同时要仔细核对付款条款

2. 施工过程要保存所有书面记录

3. 发现问题要及时采取法律手段

建议每月核对工程进度和付款情况。发现对方延迟付款，要立即发书面催告。催告三次以上未果的，就可以考虑起诉。

六、预防纠纷小技巧

1. 合同要约定明确付款时间

最好写明具体付款日期，比如"每月5日前支付"。不要写"验收后支付"这种模糊表述。

2. 变更设计要有书面确认

施工过程中如有设计修改，必须让双方签字确认。避免完工后扯皮。

3. 质量验收要按程序走

每个施工节点都要做好验收记录。隐蔽工程要拍照留存。

4. 保存所有沟通记录

重要事项要用书面沟通，微信记录要备份。电话沟通后要补发确认邮件。

七、常见问题解答

问：对方说没钱付怎么办？

答：可以申请财产保全，法院会冻结对方账户。如果对方确实没现金，可以拍卖其房产或股份。

问：违约金怎么计算合理？

答：一般按合同约定，但不超过实际损失的30%。如果合同没写，可以按银行贷款利率计算。

问：打官司要多久？

答：一审通常3-6个月，复杂案件可能延长。建议先尝试调解，调解不成再起诉。

八、总结建议

处理工程纠纷要记住三个要点：证据充足、程序正确、反应迅速。平时做好合同管理，保存好各类凭证。出现纠纷不要拖，及时找专业律师咨询。建筑公司要建立风险控制机制，财务部门要定期核查工程款到账情况。各方都要遵守契约精神，共同维护市场秩序。