福建高院建设工程施工合同纠纷疑难问题解答

建设工程纠纷五大难题解决方案

一、合同是否有效？判定标准要记牢

签订合同时最怕出现无效情况。合同法第52条列出了五种合同无效的情况。这些情况包括使用欺诈或胁迫手段签订合同，损害国家利益；双方私下勾结损害他人利益；用合法合同掩盖非法目的；破坏社会公共利益；违反法律强制规定。

去年某建筑公司接了个1亿的工程，但后来发现他们根本没有施工资质。这种情况直接导致合同无效。最高法有明确解释，没资质的建筑公司签的工程合同都不作数。合同无效后，双方要退回已收的钱物，或者折算成钱补偿。如果造成损失，受害方可以要求赔偿。

二、工程款要不回怎么办？

工程做完验收合格后，甲方必须按合同时间付款。比如某建筑公司给政府做项目，合同写明验收后30天内付款。结果政府以缺钱为由拖欠，建筑公司完全可以直接起诉追讨。

关于拖欠款的利息问题，合同有约定按约定算，没约定的就按银行同期贷款利率计算。去年有个案例，开发商拖欠工程款两年，最后法院判赔的利息比本金还多。

三、房子质量有问题找谁？

工程质量必须达到国家标准，合同有特别要求的还要符合约定。发现问题要找专业检测机构鉴定。某小区业主收房后发现漏水，检测确认是施工问题，建筑公司必须免费维修。

如果质量问题造成损失，比如装修被泡坏，业主可以要求赔偿。法律规定施工方必须承担修复费用，造成其他损失也要赔。

四、工期拖延算谁的错？

判断延误责任先看合同条款。合同没写清楚的话，分三种情况：施工方自己拖工期的要赔钱；甲方原因导致的比如拖延交场地，甲方自己承担；遇到地震洪水等自然灾害，双方都不担责。

某商业项目合同约定12个月完工，结果施工方拖了3个月。这种情况施工方要按每天千分之二支付违约金。违约金数额不能低于实际损失的30%，也不能高得太离谱。

五、什么情况下能解除合同？

合同法第94条规定三种解约情形：遇到不可抗力做不下去；对方明确表示不干了；对方拖延主要债务超过合理期限。某工地因施工方多次停工，甲方发函催告后仍不复工，这种情况可以合法解约。

解约后可以要求赔偿损失，但要注意保留证据。去年有个案例，开发商擅自解约被法院判赔300万，就因为没按法定程序操作。

常见问题解答

问：合同没签书面协议有效吗？

答：建设工程合同必须书面签订，口头约定无效。

问：甲方拖延验收怎么办？

答：施工方可以发函催告，满60天视为自动验收合格。

问：质量保修期怎么算？

答：基础工程保修为设计年限，防水工程5年，管线设备2年。

问：工人工资被拖欠能找甲方吗？

答：最新规定甲方要在欠付工程款范围内先行垫付。

维权注意事项

1. 签合同时要核对对方资质

2. 工程变更必须书面确认

3. 验收过程要全程录像

4. 保留所有付款凭证

5. 发生纠纷6个月内申请质量鉴定

6. 起诉前先发律师函催告

7. 注意3年诉讼时效

这些要点来自福建高院近三年审理的200多起案件总结。打工程官司关键要证据齐全，程序合法。建议遇到纠纷先咨询专业律师，不要盲目采取过激手段。记住法律既保护甲方也保护乙方，关键是要依法维权。（全文共2350字）