房屋租赁合同纠纷怎么处理_房屋租赁合同纠纷如何处理

# 租房遇到麻烦怎么办？手把手教你解决问题

## 一、租房纠纷的常见情况

租房纠纷主要发生在签合同、交房租、修房子、退押金这些环节。很多人因为没仔细看合同，或者房东房客互相推卸责任，最后闹得不愉快。最常见的问题有四种：拖欠房租、提前退租、房屋损坏、押金纠纷。

举个例子，有些房客工作变动需要提前搬走，房东不肯退押金。有的房东收钱后不修漏水的水管，房客只能自己花钱处理。这些问题处理不好，很容易变成法律纠纷。

## 二、处理纠纷的五个步骤

### 第一步：理清楚事情经过

先把合同找出来仔细看一遍，确认当时怎么约定的。记下这几个重点：租期多久、每月几号交租、押金多少钱、维修谁来负责。最好把聊天记录、收据都找出来，方便后面核对。

### 第二步：准备关键材料

你要准备好这些材料：

- 签字盖章的租房合同

- 银行转账记录或收据

- 房屋检查时的照片视频

- 维修费用的发票

- 催缴房租的短信微信记录

比如去年有个案例，房客用微信转账付押金，结果房东不承认。幸亏聊天记录里提到押金金额，最后法院判房东必须退还。

### 第三步：先找对方谈

带着材料当面沟通最有效。谈的时候注意三点：

1. 说话要有依据，指着合同条款说事

2. 提出合理解决方案

3. 谈妥后要写书面协议

有个大学生租客成功案例，他发现墙面发霉影响健康，拍下照片找房东谈。最后房东同意减免半月租金，并负责刷墙。

### 第四步：找街道帮忙调解

如果自己谈不拢，可以去社区调解中心。全国80%的街道办都有调解员，他们处理过很多类似纠纷。调解不收费，一般约双方到居委会谈两次左右。

去年杭州有对夫妻房东和租客闹矛盾，调解员发现是热水器老化问题。最后各退一步，房东出钱换新热水器，租客继续住满租期。

### 第五步：走法律程序

实在解决不了就去法院，准备好这些材料：

1. 起诉状（写明你的诉求）

2. 合同复印件

3. 证据清单

4. 双方身份证复印件

比如上海有个案子，房东擅自进租客房间，法院判赔三个月租金。整个过程从立案到判决用了四个月，比很多人想的要快。

## 三、两个真实案例解析

**案例一：押金纠纷**

小王租期到了要退房，房东说沙发有磨损要扣全部押金。小王拿出入住时拍的照片，证明沙发本来就是旧的。法院查看证据后，判房东必须退还押金。

关键点：入住时拍照留证很重要，能避免很多扯皮。

**案例二：维修纠纷**

李阿姨家的水管爆了，房东拖了半个月不来修。李阿姨自己花2000元修好，拿着发票起诉房东。根据民法典710条，房东必须报销这笔钱。

重要提醒：紧急情况可以先修，但要保留维修记录和发票。

## 四、必须知道的五条法律

1. 民法典704条：租房合同要写清楚租期、租金、用途

2. 民法典707条：房东有义务保证房子能正常使用

3. 民法典713条：日常小修租客负责，大修房东负责

4. 民事诉讼法122条：起诉必须要有明确被告和具体诉求

5. 仲裁法16条：合同里可以约定用仲裁解决问题

特别要注意的是，现在民法典已经代替原来的合同法，租房主要看民法典第三编合同编。

## 五、遇到纠纷的正确做法

1. 不要急着吵架，先冷静下来看合同

2. 收集所有能证明你说法的证据

3. 先和对方好好沟通，很多问题能私下解决

4. 必要时找法律顾问咨询，很多社区有免费服务

5. 起诉前可以先发律师函，有时候能快速解决

记住时间很重要，民事纠纷的诉讼时效是三年。比如租金纠纷要从约定付款日算起，超过三年再告可能会败诉。

最后提醒大家，签合同前一定要逐条看清楚。最好把家具清单、水电表数都写进合同附件。遇到问题按步骤处理，法律会保护守规矩的人。租房是双向选择，互相体谅才能少闹矛盾。