房地产买卖合同纠纷找律师_房地产销售代理合同纠纷

# 买房遇到纠纷怎么办？五步教你守护钱包

## 第一步：搞清问题根源

买房碰到麻烦时，先别急着找人理论。拿出签好的购房合同，从头到尾仔细看三遍。重点要看交房日期、付款方式、过户时间这些关键条款。把自己遇到的情况和合同内容逐一比对，用记号笔标出有出入的地方。

举个例子，张女士去年买了套期房。合同写的是今年6月交房，但开发商到现在还没动静。她把合同里关于交房的条款都圈出来，发现确实写明6月30日前必须交房。这一步做完，她就有了和开发商谈判的底气。

## 第二步：先试试和平解决

带着整理好的证据找开发商或卖家面谈。见面时记得带录音笔，手机开录音功能也行。把问题一条条列出来，说话要客气但态度要坚决。王先生遇到过卖家收钱后反悔的情况，他就是带着银行转账记录和合同原件，约卖家在咖啡厅当面谈的。

如果对方态度好，可以商量补偿方案。比如开发商延迟交房，可以要求免半年物业费。但要是对方耍赖皮，说自己没钱或者找各种借口，这时候就要准备走法律程序了。

## 第三步：找专业帮手

协商没结果的话，赶紧找懂房产官司的律师。别心疼咨询费，好律师半小时就能帮你理清思路。李律师接过一个案子，买家付完全款才发现房子被抵押了。他帮当事人查到卖家还有其他房产，最后通过财产保全成功追回房款。

找律师时要看对方有没有处理过类似案例。可以要求看判决书复印件（隐去当事人信息），好的律师会拿出三五个成功案例给你看。记得问清楚律师费怎么算，是打包收费还是按阶段收费。

## 第四步：法庭见真章

起诉前要把证据备齐。包括购房合同原件、付款凭证、沟通记录。微信聊天记录要打印出来，最好去公证处做个公证。去年有个案子，买家因为没保存看房时的承诺录音，最后输了官司。

开庭时别紧张，法官问什么答什么。重点说清楚对方哪里违约，你受了什么损失。刘女士的案子就很典型，开发商交房时面积少了3平米。她带着当初的户型图和验收报告上庭，最后法院判赔了8万元。

## 第五步：打赢官司后要做的事

拿到胜诉判决别以为就完了。如果对方拖着不赔钱，记得在判决生效后2年内申请强制执行。法院可以查封对方银行账户、拍卖房产。陈先生去年申请执行后，发现开发商账户没钱，但查到他们老板有辆保时捷，最后车被拍卖抵了债。

要注意的是，有些老赖会转移财产。这时候需要请律师帮忙查财产线索，比如对方的其他房产、车辆、股票账户等。执行阶段也可以和对方协商分期付款，总比一分钱拿不到强。

## 常见问题应对手册

**交房延期**：超过合同约定时间90天可退房。记得每天拍张工地照片，证明房子确实没盖好。

**房子被抵押**：立即向法院申请财产保全。同时到房管局查抵押登记情况，保留查询记录。

**面积缩水**：误差超过3%可要求退差价。要自己找测量公司重新量房，费用先垫付，胜诉后由对方承担。

**质量有问题**：先找第三方鉴定机构出报告。墙面开裂、漏水这些问题都要拍照录像，最好在收房时全程录像。

**卖家反悔**：房价上涨时容易发生。除了要求继续履行合同，还可以主张房价差价赔偿。去年有个案例，卖家违约后房价涨了100万，法院判赔了80万差价。

## 预防纠纷小技巧

签合同前花500元请律师看条款。重点看违约责任怎么定、交房标准写没写清楚。要求开发商把销售人员的承诺都写进合同，别信口头保证。

付款尽量走银行转账，备注写明"购房款"。收据要盖公司公章，不能只让销售员签字。过户前别付全款，留10%等交房时再付。

定期到工地看进度，发现停工马上问情况。加入业主群互通消息，人多力量大。发现问题及时发书面通知，用EMS寄给开发商，保存好快递单。

买房是大事，遇到问题别慌。按照这五步走，该留的证据留好，该找的专业人士及时找，自己的血汗钱一定要守住。记住法律保护的是会维权的人，躺在权利上睡觉的人最终要吃大亏。