房子赠与合同怎么写有法律效力_房屋赠与合同如何写?

房屋赠与合同怎么写才有效？手把手教你避坑指南

导语：赠送房屋是常见的法律行为，但处理不好容易引发纠纷。这份指南将通过真实案例和法律规定，教您写出合法有效的赠与合同，避免财产损失。

一、写合同必须包含的6个要点

1.双方身份要写全

赠与人要写明姓名、性别、年龄、身份证号和住址。接受赠与的人同样需要完整信息。比如："王建国，男，1965年生，身份证310×××，住上海市黄浦区中山路1号"。

2.房屋信息要具体

要写清楚房子地址、面积、户型等细节。例如："赠与房屋位于杭州市西湖区文三路100号，面积89平方米，三室一厅结构，属于商品房性质"。

3.特殊情况要说明

如果赠送有条件限制必须写明。比如："受赠人需负责照顾赠与人晚年生活"或"该房屋只能用于子女上学居住"。没有特别要求就写"无附加条件"。

4.保证条款不能少

赠与人必须承诺房子没有纠纷。要写明："本人确认房屋无抵押贷款，没有产权争议，未被法院查封"。

5.撤销条款要明确

法律规定没办过户前可以反悔。建议写上："在房产过户登记完成前，赠与人有权撤销赠与"。

6.其他约定要周全

物业费谁交、装修怎么处理都要写清楚。例如："自签字日起，房屋水电费由受赠人承担"。

二、合同生效的5个关键条件

1.必须用书面形式

口头约定没有法律效力。双方要当面签纸质合同，按手印或盖章更稳妥。

2.内容要合法合规

不能写违法条款。比如"受赠人必须离婚才能获得房产"这种要求无效。

3.双方都要有行为能力

老人神志不清时签的合同无效。精神病人签的字也不作数。

4.不能强迫威胁

有个案例：儿子逼父亲签赠与合同，法院发现签字时有人拿刀威胁，判决合同无效。

5.签字立即生效

只要内容合法、双方自愿签字，合同就产生法律约束力。但不过户可以反悔。

三、完整合同模板（可直接使用）

甲方（赠与人）：刘建军，身份证330×××，住宁波市海曙区解放路8号

乙方（受赠人）：刘晓芳，身份证330×××，住宁波市江北区人民路15号

第一条 甲方自愿将位于宁波市海曙区解放路8号201室的房产赠给乙方。该房面积85平方米，二室一厅结构，产权证号：浙（2025）鄞州不动产权第××号。

第二条 甲方保证该房产无银行抵押，无产权纠纷，未被司法机关查封。

第三条 乙方承诺负责甲方养老生活，每月探望不少于4次。若连续3个月未履行，甲方有权收回房产。

第四条 自签字日起，房屋物业费、维修费由乙方承担。乙方不得擅自拆除承重墙。

第五条 本合同签字后，双方应在30天内办理过户手续。过户完成前甲方可撤销赠与。

第六条 本合同一式三份，双方各执一份，公证处存档一份。

甲方签字：　　　　乙方签字：

日期：2023年8月1日

四、重要法律条文和真实案例

案例1：杭州张女士赠房给侄女

2025年签合同但未过户，2021年张女士患重病需要钱治病。法院判决：赠与人有权撤销赠与，侄女需返还房产。

依据：民法典658条

"赠与人在财产权利转移前可以撤销赠与"

案例2：上海老伯被保姆骗签合同

保姆趁老人中风伪造赠与合同。经笔迹鉴定发现造假，法院判决合同无效。

依据：民法典146条

"行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效"

五、必须注意的3个风险点

1.过户前反悔风险大

北京王先生赠房给儿子后，儿子不让父亲进门。因已过户，王先生无法要回房子。

建议：可以约定居住权，写上"赠与人有权永久居住在主卧"。

2.税费问题要算清楚

赠与房产要交3%契税。100万的房子需交3万税费，这笔钱由谁付要写明白。

3.共有房产要全体同意

夫妻共同房产必须两人一起签字。李女士单独把夫妻共有房赠给弟弟，丈夫起诉后合同被判部分无效。

六、专业建议

1.最好做公证

经过公证的赠与合同，即便没过户也不能随意撤销。特别适合父母赠与子女的情况。

2.保留证据

签合同时录像，保存聊天记录。杭州有个案子因有签约录像，法院快速认定合同有效。

3.及时办过户

签完合同马上去房管局办手续。广州发生过赠与人突然去世，家属不认账的纠纷。

4.咨询专业人士

复杂情况要找律师审合同。比如涉及公司房产、海外产权等情况。

结语：写赠与合同就像给房产上保险，条款越详细越安全。记住要写清双方信息、房屋详情、附加条件和违约责任。建议签合同前让子女都到场确认，避免日后家庭纠纷。遇到不明白的地方，花点咨询费找专业律师把关，远比事后打官司划算。