房屋租赁合同纠纷管辖地：解决行动路线图及案例分析_房屋租赁合同争议管辖

# 房屋租赁出问题该找哪个法院？手把手教你五个关键步骤

## 一、为什么选择正确法院很重要

现在租房的人越来越多，租房出问题的情况也变多了。很多人不知道应该去哪个法院打官司，这会影响解决纠纷的速度。选错法院可能要多跑很多冤枉路，甚至可能被法院退回材料。了解怎么选法院，能帮你更快解决问题。

## 二、法院怎么选：先看合同怎么说

租房合同上如果有写法院，就按合同来。你和房东签的合同里，要是写着"出问题去某某法院"，那你们必须去这个法院。比如合同写的是上海浦东区法院，就算房子在北京，也要去上海打官司。

但要注意两种情况：合同写的法院必须和租房有关系，比如是房子所在地或者房东住的地方。如果合同随便写个完全没关系的外地法院，这种情况法院可能不认。

## 三、没写合同怎么办？按法律规定来

很多租房合同根本没写法院的事，这时候要记住两个选择：去房东住的地方法院，或者去房子所在地法院。

房东住的地方分两种情况：如果房东是个人，先看他身份证上的地址。如果房东搬走了，按他现在实际住的地方算。如果房东是公司，就看公司营业执照上的注册地址。

房子所在地法院最简单，就是你现在租的房子在哪个区，就去那个区的法院。比如房子在北京朝阳区，就算房东住在海淀区，你也可以直接在朝阳区法院起诉。

## 四、找法院要方便大家打官司

法院会优先考虑方便当事人的原则。比如你在杭州租的房子，房东住在新疆。这时候去房子所在地杭州的法院，肯定比去新疆方便。法官来看房子也方便，调查证据也容易。

如果租的房子要装修，产生装修纠纷，这时候装修材料购买地、施工队所在地可能都要考虑。但主要还是要看合同有没有特别约定，没有的话还是按前面说的两个地方选。

## 五、遇到纠纷怎么办？跟着步骤走

第一步：拿出租房合同仔细看。先看有没有写要去哪个法院，有写就按写的来。特别注意合同里有没有加粗、标红的条款。

第二步：如果合同没写，先确定房东现在住哪里。可以联系物业查房东登记信息，或者看平时收房租的银行账户地址。

第三步：准备房产证复印件。租房合同和房产证地址要一致，如果不一致，要去实际租房地址所在的法院。

第四步：打12368法院服务热线咨询。把具体情况告诉工作人员，他们会告诉你该去哪个法院。

第五步：准备起诉材料。包括合同复印件、房东身份信息、押金条、聊天记录等。所有材料准备三份，自己留一份，交法院两份。

## 真实案例告诉你该怎么做

小王在苏州工业园区租了房子，合同写着"纠纷去上海法院"。后来因为押金问题要打官司，小王直接去苏州的法院起诉。法官说合同约定有效，要求小王去上海起诉。小王白白耽误了两个月时间。

李女士在南京租房子，合同没写法院。房东住在鼓楼区，房子在建邺区。李女士选择去建邺区法院起诉，三天就立上案了。法官当天就联系房东调解，问题很快解决。

## 重要法律条文要记牢

1. 合同里有约定按约定，但约定要在合理范围内

2. 没约定的去被告住的地方或合同履行地

3. 个人住所以身份证为准，公司以注册地址为准

4. 租房合同履行地就是房子所在位置

5. 法院选择既要合法又要方便当事人

## 特别提醒三点注意事项

1. 签合同时最好约定房子所在地法院，这样最方便

2. 遇到二房东，要同时告原房东和二房东，可以在房子所在地起诉

3. 如果已经交过材料被退回，要保留好法院给的书面通知

## 常见问题解答

问：房东是外籍人士怎么办？

答：可以在房子所在地法院起诉，需要准备房东的护照复印件。

问：租的是商铺怎么算？

答：同样适用这些规则，商铺所在地址就是合同履行地。

问：网上立案怎么选法院？

答：在法院网站立案时，系统会自动提示可选择的法院范围。

记住这些要点，遇到租房纠纷时就不会手忙脚乱。提前做好准备，收集好证据，按照正确流程走，能帮你省下很多时间和精力。最重要的是不要怕麻烦，法律会保护租客的正当权益。