房屋租赁合同：解决行动路线图及案例分析_房屋租赁合同纠纷案例分析

# 租房遇到问题怎么办？手把手教你解决纠纷

![房屋租赁纠纷解决示意图]

## 一、租房最容易出现的五类问题

### 1. 房租支付出状况

租客可能忘记按时交房租，或是房东突然要提高租金。这种情况容易引发争吵。比如租客觉得房东涨价不合理，房东认为租客故意拖欠费用。

### 2. 房屋损坏扯不清

墙面被家具刮花、水管漏水、电器损坏这些情况很常见。房东和租客常常为维修费用争执不下。租客觉得是房屋老化问题，房东认为是使用不当造成的。

### 3. 提前解约起冲突

当房子要被拆迁，或是租客工作调动需要搬家时，双方容易在违约金问题上产生矛盾。房东可能扣留押金，租客觉得不应该赔偿。

### 4. 私自转租惹麻烦

有些租客会把房子转租给朋友或陌生人。如果没经过房东同意，可能面临被赶走的风险。二房东和实际租客之间也容易产生新纠纷。

### 5. 押金退还出问题

退房时最常见的矛盾是押金扣除。房东认为需要扣除清洁费、维修费，租客觉得被多扣钱。双方对房屋状况验收标准经常看法不同。

## 二、四步解决纠纷法

### 第一步：理清问题性质

准备纸笔把纠纷要点写下来。是欠房租还是物品损坏？具体金额是多少？发生时间是什么时候？明确问题才能对症下药。

### 第二步：收集关键证据

整理租赁合同原件，房租转账记录要打印银行流水。如果是房屋损坏，要用手机多角度拍照，保留维修报价单。和对方沟通尽量用文字记录，电话录音要告知对方。

### 第三步：当面沟通协商

约对方在公共场所见面，带上所有证据材料。说话要平静，先讲清楚自己的诉求。比如："王先生，根据合同第三条，这个月房租应该在5号前支付，现在已经逾期10天了。"

如果对方提出不同意见，不要打断。等对方说完再回应："您说的水管老化问题，我这里有入住时的照片，当时检查记录显示水管是完好的。"

### 第四步：走法律程序

如果谈不拢，有两个正规解决途径：

1. 找街道调解委员会：每个社区都有免费调解员，他们熟悉常见租房问题，能帮忙拟定和解协议。

2. 向法院起诉：准备起诉状和证据复印件，到房屋所在地的基层法院立案。诉讼费根据金额计算，1万元以下的案子只要50元。

## 三、真实案例参考

### 案例1：空调维修纠纷

张女士租的房子空调不制冷，房东不肯维修。她做了三件事：1.联系厂家出具故障报告 2.拍摄室内温度计显示32度的视频 3.找物业证明往年空调正常。法院判决房东必须承担维修费用。

法律依据：租房合同里明确写明房东负责家电维修，这是房东的基本责任。

### 案例2：提前退租扣押金

李先生因工作调动提前三个月退租，房东扣了全部押金。法院查看合同后发现，合同里写着"提前解约需赔偿两个月租金"。最终判房东退还多扣的一个月押金。

重要提示：签订合同时要逐条确认解约条款，最好约定按实际损失赔偿。

## 四、重点法律条款解读

1. 房租支付：租客超过15天不交房租，房东有权收回房屋。但房东涨价必须提前60天书面通知。

2. 房屋维修：日常小修由租客负责，比如换灯泡。大件维修如水管破裂、墙面渗水必须房东处理。

3. 押金退还：退房后7个工作日内必须完成结算。扣除费用要有发票或收据证明。

4. 转租规定：未经书面同意转租，房东可以直接解除合同。经过同意的转租，新房客有问题由原租客负责。

## 五、预防纠纷小窍门

### 1. 合同要签详细

除了标准条款，要补充写明：

- 物业费由谁缴纳

- 能否养宠物

- 最多住几个人

- 家具电器清单

### 2. 做好房屋交接

入住时拍摄全屋视频，重点拍地板、墙面、家电。双方签字确认房屋现状，避免日后扯皮。

### 3. 定期沟通

每月交房租时简单反馈房屋情况。发现小问题及时告知，比如："卫生间的排风扇有点异响，您看需要处理吗？"

### 4. 保留所有记录

房租转账备注"某月房租"，维修保留发票，重要谈话用微信文字确认。比如："您刚才电话里说下周来修热水器，具体是周几过来？"

遇到纠纷不要慌张，按照收集证据-友好协商-法律解决的步骤处理。租房前多花半小时仔细看合同，能避免日后很多麻烦。如果问题复杂，可以拨打12348法律援助热线咨询专业人员。记住，法律始终是维护合法权益的最好武器。