房产居间买卖合同纠纷解决及案例分析_房屋买卖居间合同怎么写

房产买卖纠纷处理指南

一、认识中介参与的房屋买卖纠纷

现在买房子的人越来越多，通过中介公司成交的情况很常见。但买卖双方和中介之间经常会出现各种矛盾。我做了20年律师，处理过很多这类案件，总金额超过10亿元。今天给大家讲讲遇到这类问题应该怎么办。

这类纠纷主要发生在签合同、付钱、办手续这些环节。常见的问题有中介费争议、房子有问题没提前说明、付款后手续没办完等情况。很多纠纷本来可以避免，但因为大家不懂法律规定，最后闹到要打官司。

二、处理纠纷的五个步骤

第一步：收集证据材料

先要把所有相关文件找齐。购房合同、中介协议、转账记录、房产证复印件这些都要准备好。如果是微信聊过重要事项，记得保存聊天记录。现在很多交易细节都是通过手机沟通，这些电子证据同样有效。

要重点整理出现问题的环节。比如中介有没有隐瞒房子质量问题，买家有没有按时付款，卖家有没有拖延过户时间。把这些关键时间点和对应证据列出来，做成一个时间表。

第二步：先尝试协商解决

直接找对方沟通是最快的方法。买家、卖家和中介三方最好坐在一起谈。大家把各自的要求摆出来，看看有没有折中的解决办法。比如中介费可以适当减少，或者约定新的过户时间。

如果谈不拢，可以找房地产协会帮忙调解。很多城市都有专门的纠纷调解中心，工作人员熟悉行业规则，能给出专业建议。调解成功的案例很多，这样既省时间又省诉讼费。

第三步：准备法律文件

协商不成就要走法律程序。先请律师写律师函，正式通知对方违约情况。这个步骤很重要，可以证明你主动处理问题的态度。有些纠纷收到律师函后对方就会主动联系解决。

需要准备起诉状、证据清单和赔偿计算表。赔偿金额要算清楚，包括已付款项、利息损失、房屋差价这些。如果房子涨价了，可以要求赔偿现在市场价和合同价的差额。

第四步：选择诉讼或仲裁

去法院起诉要注意诉讼时效。房产纠纷一般是3年有效期，从你知道权益受损那天开始算。如果合同里写了仲裁条款，就要去约定的仲裁委员会申请。仲裁比法院审理快，但费用高一些。

现在很多法院有专门处理房产纠纷的法庭。立案时要交齐所有材料，最好做个证据目录方便法官查看。立案后法院会安排调解，这时候还有机会和对方达成和解。

第五步：执行法院判决

打赢官司后，如果对方不赔钱，可以申请强制执行。法院会查封对方银行账户、房产或者车辆。需要注意申请执行的期限是2年，超过时间法院就不受理了。

遇到对方转移财产的情况，要立即向法院报告。现在法院联网系统能查到全国范围的财产信息，老赖很难藏匿资产。执行阶段律师可以帮忙调查财产线索，加快执行进度。

三、真实案例教你应对

案例1：中介扣留房款

张先生通过某中介买别墅，付了1000万房款。但中介没按时转给卖家，导致房产证办不下来。法院判决中介公司不仅要退还中介费，还要赔偿张先生的利息损失。

这个案例告诉我们，中介公司只是中间人，不能私自扣留房款。签合同时要约定房款直接打给卖家，或者存在监管账户。付款后要立即要求卖家出具收据。

案例2：发现房屋质量问题

李女士买完房子才发现屋顶漏水。她要求退房被拒绝，最后通过法律途径解除了合同。法院认为严重质量问题影响居住，买家有权退房。

看房时要重点检查水电管道、墙面地面和防水情况。最好带着专业验房师一起去，发现问题要写在合同里。如果卖家故意隐瞒问题，可以要求双倍赔偿。

四、必须知道的五部法律

处理这类纠纷主要依据五部法律。合同法规定违约要赔偿，物权法保护房产所有权，房地产管理法规范交易流程，民事诉讼法讲诉讼程序，仲裁法管仲裁流程。

重点记住合同法第107条和第94条。第107条说违约就要担责，第94条说房子有问题可以退房。打官司时要明确引用这些法律条款，不能只说"对方不对"这种空话。

五、专业人士的建议

签合同前要找律师审核条款。特别注意付款方式、过户时间和违约责任这三个部分。中介提供的格式合同往往对他们有利，需要修改补充条款。

平时注意保留所有交易凭证。银行转账要备注用途，重要谈话最好录音。出现纠纷先咨询律师，不要自己随便发书面文件。

房产交易涉及金额大，走错一步可能损失几十万。按照这个指南处理纠纷，既能维护权益，又能节省时间精力。记住法律是保护自己的最好武器，遇到问题不要怕麻烦，该维权时就要果断行动。