房地产买卖合同示范文本_房地产买卖合同图片

房地产买卖避坑指南：手把手教你签对合同

一、为什么买房合同这么重要？

买房合同是买卖房子的关键文件。它像一张说明书一样写清买卖双方要做的事。房子交易金额大，很多人一辈子就买一两次房，容易忽略合同细节。但合同出问题可能让你损失几十万甚至上百万。

好合同能保护买卖双方。比如写清交房时间、付款方式、房子有没有抵押贷款。去年有个案例，买家付完首付才发现房子被法院查封，因为合同没写产权调查条款，最后钱房两空。

二、手把手教你写合同

第一步：基本信息要填全

买卖双方要写全名和身份证号。留两个联系电话，最好再留个紧急联系人。房产证上的地址要和合同写的一模一样，注意别把"3幢302"写成"3栋302"。

第二步：房屋情况查仔细

面积要写实测面积和合同面积。写明有没有车位、储藏室。特别要写清楚有没有漏水、白蚁这些隐藏问题。去年有买家入住后才发现阁楼漏水，打官司花了两年时间。

第三步：钱怎么付要算明白

首付分几次给？每次给多少？银行卡转账要留凭证。有个案例是买家给现金没留收据，卖家不认账，法院都难判。

第四步：交房标准不能马虎

写明带不带家具家电。空调、热水器这些大件要列清单。记得写清交房前结清水电物业费。有人收房时发现欠了三年物业费，又得多花两万块。

三、签合同要注意哪些坑？

看合同时要带放大镜。特别注意小字条款，有的合同会把违约赔偿写得很模糊。遇到"卖方不承担任何责任"这种霸王条款要马上划掉。

签合同时必须本人到场。带齐身份证、房产证原件。要是找中介代办，一定要签委托书。去年有个案子，儿子偷卖父母房子，就是利用代签漏洞。

签完合同别忘备案。法律规定签完合同30天内要去房管局备案。备案就像给合同上保险，防止一房两卖。有人图省事没备案，结果房子被卖家抵押给银行。

四、真实案例告诉你违约后果

案例1：卖家反悔不卖房

王先生看中学区房，签合同时约定3个月后过户。结果房价涨了50万，卖家找借口不配合过户。法院判卖家赔双倍定金，还要补偿房价差价。

案例2：买家贷款办不下来

李女士买房时约定商业贷款，后来政策变化贷不了款。合同没写贷款失败怎么处理，最后被判违约赔了20万。现在正规合同都会写明贷款失败可退房退款。

案例3：隐瞒房屋质量问题

张先生买的精装房，住进去发现墙体开裂。法院调取合同发现没写质量条款，最后只能自己修。现在示范合同都有保修条款，规定至少保修5年。

五、法律条文要记牢

合同法第60条：签了合同就要好好履行。故意拖延过户、找借口不付款都算违约。

民法典第563条：房子有重大质量问题，买家可以退房。比如主体结构有问题、甲醛超标三倍以上。

城市房地产管理法第38条：过户后30天内要办物业交接。不按时交房每天赔总价万分之五。

最高法有个新解释：房价涨跌超过30%，法院可以调整违约金。防止有人故意违约赚差价。

签合同时最好让律师看看。花几千块律师费，能避免几十万损失。现在很多律所提供合同审查服务，两三天就能出意见。

买房是人生大事，合同就是你的护身符。记住要看全条款、写清细节、按时备案。遇到卖家拖延，马上发书面催告。保留所有聊天记录和转账凭证。宁可前期多花时间，也别等出事再后悔。