《建设工程监理合同（示范文本）》_工程建设监理合同主要包括哪些内容

（拍桌子）现在建筑工地上最值钱的东西不是建筑材料，而是监理合同这张纸。去年我亲戚承包县城道路改造工程，因为合同没写清监理费支付时间，工程完工后和甲方扯皮八个月。这件事就像鱼刺卡在喉咙里，咽不下去也吐不出来。今天咱们仔细说说监理合同的门道，保证您听完后心里明镜似的。

### 一、监理合同是工程质量的"守门员"

监理合同就像盖房子前画的设计图，必须把每个细节都写清楚。国家住建部发布的《建设工程监理合同（示范文本）》，是专门组织专家编写的标准模板。就像农民播种前要选好种子，签合同前必须核实对方资质。

去年某乡镇小学新建教学楼，施工方找的监理公司资质证书已经过期。后来墙体出现裂缝，监理公司说"合同无效"拒绝担责，法院判决支持了监理公司。这件事告诉我们，签合同前要上住建部官网查企业资质，就像网购前看商家信誉一样重要。

### 二、合同执行要像齿轮咬合般严密

签完合同只是开始，执行过程要像照顾新生儿一样细心。今年市中心商业街改造项目，监理发现施工方使用不合格防水材料，当天就发出整改通知。施工方开始不配合，监理拿出合同条款和《建筑法》第32条规定，最终让施工方更换材料并支付违约金。

也有反面例子。去年开发区厂房建设项目，监理人员天天在办公室看报纸，没发现混凝土配比错误。最后厂房地面开裂，法院判决监理公司赔偿损失。这说明监理合同是把双刃剑，用好了能保护双方，用不好会伤到自己。

### 三、处理纠纷要准备"三板斧"

遇到合同纠纷时，要学会用法律武器保护自己。前年省道扩建工程，施工方拒不执行监理的整改要求。监理公司收集现场照片、会议记录、检测报告等证据，依据《合同法》第109条起诉，法院判施工方支付违约金并返工。

也有聪明解决办法。去年新区住宅项目工期延误，监理没有直接打官司，而是组织甲方和施工方协商。参照合同范本第15条签订补充协议，约定赶工期间监理费增加10%，最后工程提前完工，三方都满意。

### 四、老工程人总结的避坑指南

根据二十年经验，监理合同要特别注意三个地方：付款时间要写具体日期，监理范围要画详细图纸，违约责任要定明确标准。去年某道路工程合同写"按进度付款"，结果工程拖了两年才付款，利息损失够买辆工程车。

现在流行的工程总承包模式（EPC）要注意合同衔接。上个月污水处理厂项目，总包合同要求用进口设备，监理合同却按国产标准验收，闹出大矛盾。最后依据《民法典》第511条关于质量要求不明确的规定，才解决问题。

### 五、合同管理要像种庄稼勤打理

监理合同不是签完就锁进柜子，要像种地一样经常照看。每个月初要核对工程进度和付款情况，每月底要检查监理日志和工作报告。发现施工问题要立即发书面通知，重大事项要开三方会议记录。

去年跨河大桥项目，监理发现桥墩钢筋绑扎间距超标。他们当天拍照取证，第二天召开现场会，根据合同第7条要求停工整改。施工方开始不配合，监理拿出住建部《工程质量安全手册》相关条款，最终顺利完成整改。

（站起来活动腰）说到底，监理合同就像工程项目的"交通规则"，既要白纸黑字写清楚，又要现场执行到位。记住合同条款不是摆设，而是实实在在的保护伞。就像老农种地要懂节气，搞工程必须懂合同。把这些门道摸透了，包您在建筑行业走得稳当又长远！