《建设工程委托监理合同》_建设工程委托监理合同的履行有何要求

### 工程监理合同必须注意的五个关键点

#### 一、监理合同的法律约束力

监理合同是建设单位和监理单位之间的法律文件。这份文件明确双方的权利与义务。根据《民法典》第七百九十一条规定，监理单位需要监督工程质量、控制工程进度、管理工程资金。如果监理单位没有履行职责，需要承担法律责任。

某住宅小区建设项目中，监理人员收取施工方礼品后放松监管。工程验收时发现阳台护栏安装不牢固。法院判决监理单位赔偿业主损失一百二十万元。这个案例说明监理合同具有法律强制力，不能随意违反。

建设单位在签订合同时要注意三点：查看监理资质、明确工作内容、约定服务标准。监理单位必须具备工程监理资质证书，这是开展业务的基本条件。合同条款需要具体写明监理范围、检查频率、验收标准等内容。

#### 二、签订合同前的准备工作

选择监理单位时要核查企业信用记录。可以通过住建部门官网查询监理单位过往项目情况。某工业园区项目曾因选择有不良记录的监理公司，导致工程质量问题无法追责。

合同条款需要详细约定服务内容。例如混凝土强度检测每周至少两次，隐蔽工程验收必须在施工后24小时内完成。某商业大厦项目合同写明"每日现场巡查三次"，有效避免了监理人员脱岗问题。

费用支付方式要明确划分阶段。建议按工程进度分四次支付监理费，预留20%作为质量保证金。某道路施工项目采用"3331"付款方式，在发现监理失职后成功扣留尾款。

#### 三、合同执行中的管理要点

建立完整的监理记录体系。要求监理人员每日填写工作日志，每周提交巡查报告。某桥梁工程通过监理日志发现钢筋绑扎间距超标问题，及时要求施工方整改。

关键工序必须现场监督。混凝土浇筑、防水施工等重要环节，监理人员需要全程在场。某学校教学楼项目因监理未到场检查，导致地下室出现渗漏问题。

发现问题要及时书面通知。采用统一的问题整改单格式，要求施工方签字确认。某装修工程通过十二份整改通知书，累计消除五十六处施工隐患。

#### 四、常见合同纠纷处理方式

工程质量问题争议需要第三方检测。可以委托建设工程质量检测机构进行专业鉴定。某厂房地坪开裂纠纷中，检测报告证明混凝土配比不合格，施工方承担主要责任。

工期延误纠纷要分析具体原因。监理单位需要提供日常巡查记录作为证据。某住宅项目因材料供应延迟导致停工，监理日志完整记录实际情况，建设单位免除违约责任。

工程款支付争议需核对合同条款。重点查看进度款支付条件和验收标准。某市政道路工程因验收标准理解差异产生纠纷，最终按合同约定的沥青铺设厚度标准解决。

#### 五、合同管理的实用建议

采用"双监理"制度提高监督效果。建设单位可同时聘请两家监理单位交叉检查。某医院建设项目通过这种方式发现施工方偷换电缆材料。

建立监理人员考核机制。按月评估监理工作质量，与监理费用挂钩。某商业综合体项目实行百分制考核，三次低于80分即更换监理团队。

重要事项采用书面确认形式。所有设计变更、材料替换必须通过书面审批。某装修工程因坚持书面确认制度，避免施工方擅自更改吊顶方案。

定期组织三方协调会议。建设单位、监理单位、施工方每月召开现场会议。某河道整治项目通过二十三次协调会，及时解决四十八个施工问题。

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