房屋买卖合同纠纷的专业律师_房屋买卖纠纷律师费多少

买二手房遇到纠纷怎么办？律师教你五步解决

一、买房纠纷常见五种情况

买房子是人生大事，但签完合同不代表万事大吉。我处理过上百起房产买卖纠纷，总结出五种最常见的问题：

1. 合同作废争议：有人签完合同发现对方隐瞒重要信息

2. 中途反悔扯皮：卖家突然说不卖了或者买家不想买了

3. 房子有问题：交房时发现漏水、裂缝或者面积不对

4. 产权说不清：房子被抵押或者有其他产权纠纷

5. 钱的问题：首付款、中介费或者税费出问题

记住这五类问题，遇到麻烦先对号入座。比如去年有个客户买学区房，交完定金发现房子早就被法院查封，这就是典型的合同作废纠纷。

二、遇到问题先做三件事

发现不对劲要马上行动，别等事情变糟。这三件事必须尽快做：

第一步：把合同找出来

纸质合同、电子合同都要整理好。注意看补充条款和手写内容，很多纠纷就出在这些细节里。

第二步：收集转账记录

银行流水、微信支付截图、收条都要保存。有个案子就是买家付了50万定金，但卖家不认账，最后靠转账记录打赢官司。

第三步：保留沟通证据

微信聊天、电话录音都要保存。上个月有个客户，中介承诺帮忙解决户口问题却没做到，幸亏有录音作证。

三、找律师要注意这些事

收集完材料就该找专业人士帮忙。找律师不是随便问问，要注意三点：

先看律师证：确认是正规执业律师

再说清诉求：是要退钱、赔偿还是继续交易

带上所有材料：合同、付款证明、聊天记录都要带齐

去年帮客户处理过这样的案例：买家发现房子有严重质量问题，带着验房报告和现场照片来找我，我们一周内就成功解约并拿回全部房款。

四、调解和打官司怎么选

解决问题有两种主要方式，各有利弊：

调解适合的情况：

双方还想继续交易

争议金额不大

想快点解决

必须打官司的情况：

对方耍无赖不认账

涉及产权归属

需要法院强制执行

有个典型案例：卖家收了定金却把房子卖给别人，买家选择直接起诉，法院判卖家双倍返还定金。

五、真实案例教你避坑

通过两个真实案例，看看怎么运用法律保护自己：

案例一：定金纠纷

张先生付了20万定金，卖家突然涨价不卖了。我们依据合同法第115条，帮他要回双倍定金。关键点在于定金合同要写明违约条款。

案例二：隐瞒抵押

李女士买的房子被抵押给银行，卖家故意隐瞒。根据民法典第406条，我们成功撤销合同并索赔。这个案子提醒大家，签约前一定要查产权状态。

重要法律条款要记牢：

1. 民法典第563条：五种情况可以解除合同

2. 民法典第577条：违约必须赔偿

3. 城市房地产管理法第38条：被查封的房子不能卖

买房子要多留个心眼，合同要逐条看，付款要走银行转账，发现问题马上找专业律师。记住时效很重要，普通纠纷要在3年内起诉。保存好所有材料，别轻信口头承诺。遇到麻烦别慌张，按这五步走能最大限度保护你的权益。