安置房买卖合同协议书范本_安置房买卖协议受法律保护吗

# 安置房买卖必须知道的五个关键点

## 第一点：认识安置房买卖的特殊性

城市改造加快后，许多地方开始拆迁重建。安置房买卖纠纷越来越多。这类房屋和普通商品房不同，涉及的法律问题更复杂。很多人不了解安置房交易的特殊规定，容易引发矛盾。购买前必须搞清房屋性质，确认能否正常交易。

安置房是政府为拆迁户提供的补偿住房。这类房屋的土地性质可能有多种情况。有的安置房需要等待几年才能上市交易。有的安置房需要补缴土地出让金才能办理过户。这些问题都需要提前确认清楚。

## 第二点：签订合同要注意的八个细节

买卖双方必须签订书面合同。合同要包含六个核心部分：

1. 房屋位置和证件信息

2. 价格和付款方式

3. 交房时间

4. 过户手续办理

5. 违约处理办法

6. 争议解决方法

具体条款可以这样写：

甲方（卖方）：张三（身份证号：123456）

乙方（买方）：李四（身份证号：654321）

按照《合同法》和《城市房地产管理法》，双方达成以下协议：

房屋地址：XX路XX号，面积80平米（房产证号：房权证2023字1234号）

土地性质：划拨用地，面积20平米（土地证号：国用2023字第5678号）

总房价：陆拾万元整（600,000元）

付款方式：分三期支付（2023年3月付20万，6月付20万，9月付20万）

交房时间：签合同后30天内

过户费用由买方承担

违约责任条款必须明确：

卖方晚交房超过15天，买方可以退房并要求赔偿总房价10%的违约金

买方延迟付款超过15天，卖方可以取消合同并要求赔偿总房价10%的违约金

## 第三点：办理过户的五个步骤

1. 查验证件真实性。要求卖方出示房产证、土地证、身份证原件。到房管局核查证件真伪。

2. 签订正式买卖合同。建议请律师审核合同条款。

3. 办理资金监管。将购房款存入第三方监管账户，过户成功后再转给卖方。

4. 缴纳税费。包括契税、增值税、个人所得税等，各地标准不同。

5. 完成产权变更。买卖双方携带材料到不动产登记中心办理过户手续。

特别注意：划拨土地性质的安置房，过户前可能需要补缴土地出让金。这笔费用由哪方承担，要在合同里写清楚。

## 第四点：遇到纠纷的三种解决办法

**案例一**：王先生买安置房后，卖家反悔不交房。法院判决卖家必须交房并支付违约金。

法律规定：卖家违约必须继续履行合同或赔偿损失（《合同法》第107条）

**案例二**：刘女士付了首付款后，买家拖延尾款。法院支持卖家解除合同并获得赔偿。

法律规定：买家明确表示不付款的，卖家可以提前追责（《合同法》第108条）

遇到问题按这三个步骤处理：

第一步：双方协商解决。可以通过居委会或人民调解委员会调解。

第二步：向住建部门投诉。各地房管局设有纠纷调解窗口。

第三步：向法院起诉。准备好合同、付款凭证、沟通记录等证据。

## 第五点：必须知道的三个法律规定

1. 《合同法》规定：合同签订后双方必须履行义务，违约要担责

2. 《城市房地产管理法》明确：房屋买卖必须办理产权登记

3. 《物权法》要求：不动产交易以登记为准，没过户不算完成交易

特别提醒：2021年《民法典》实施后，原《合同法》相关内容已并入民法典合同编。现在处理纠纷主要依据民法典。

签订安置房买卖合同时，要特别注意三点：

1. 确认房屋是否符合交易条件

2. 明确过户时间和违约责任

3. 约定好各项费用的承担方式

保存好转账记录、收据、短信微信记录等重要证据。发生纠纷时，这些材料能帮助维护权益。建议通过银行转账付款，避免现金交易。每次付款后要让卖方写收条。

安置房买卖存在政策风险。有些地方限制安置房交易，或者需要满足特定条件。购买前务必到当地房管部门查询最新政策。也可以咨询专业律师，了解当地司法裁判倾向。做好充分准备，才能保障交易安全。